Юридический адрес объекта — город. Означает ли это нахождение объекта в черте города?

Содержание
  1. Присвоение адреса объекту недвижимости. Зачем и как
  2. Зачем нужно присваивать адреса объектам недвижимости?
  3. Чему нужно присваивать адрес?
  4. Как присваивается адрес объекту недвижимости?
  5. Юридический адрес компании: порядок регистрации, документы, проверка и стоимость
  6. Для чего бизнесу нужен юридический адрес
  7. Как зарегистрировать адрес
  8. Порядок процедуры регистрации
  9. Адрес земельного участка не совпадает с адресом здания – Какое оформление необходимо,чтобы и дом и земельный участок были под одним адресом?
  10. Что делать, если границы земельного участка на топосъемке не совпадают с кадастровыми границами?
  11. Отличия кадастровой и топографической съемки
  12. Понятие топографической и кадастровой съемки, как основа споров по наложению границ
  13. Споры о наложении границ и несовпадении топосъемки с кадастровыми границами
  14. Порядок решения земельных споров о наложении границ
  15. Что такое адрес и местонахождение юридического лица? Как зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ
  16. Указание местонахождения общества в уставе и ЕГРЮЛ
  17. Порядок регистрации нового адреса
  18. Если меняется адрес в пределах одного муниципального образования, то регистрация осуществляется в один этап
  19. Первый этап
  20. Что будет, если юридический и фактический адрес ООО не совпадают
  21. Получение почтовой корреспонденции
  22. Штрафные санкции
  23. Отказ в предоставлении налоговых вычетов по НДС
  24. Адрес местонахождения и юридический адрес – в чем различия
  25. Какой адрес местонахождения юридического лица указать?
  26. Юридический – почтовый — фактический

Присвоение адреса объекту недвижимости. Зачем и как

Юридический адрес объекта - город. Означает ли это нахождение объекта в черте города?

Зачем присвоение адреса объекту недвижимости? Представьте себе на минутку, что бы случилось, если бы присвоение адреса объекту недвижимости было не урегулировано законом.

Вы заказываете посылку по адресу Пушкинская, дом номер 1, квартира 7, а оказывается, что в вашем городе таких улиц десять. Не вы одни любите Пушкина, в каждом городе России таких людей сотни, если не тысячи. И на каждой улице десятки зданий с номером 1.

Кто же не хочет быть первым? А уж квартир под таким счастливым номером в этих домах вообще трудно посчитать. Ситуация смешная, но это только начало.

Пытаетесь вы продать или купить недвижимость, вступить в наследство на нее или оформить договор дарения. Для этого вам нужно иметь правоустанавливающий документ и кадастровый паспорт.

В этих документах обязательно должен быть точный адрес недвижимости, будь то квартира, дом или земельный участок. Но оказывается, что по данному адресу найдется как минимум несколько объектов недвижимости.

В таком случае возникнут серьезные трудности с выдачей правоустанавливающих документов. Тут уж ситуация менее приятная, хотя не получить заказанную посылку тоже не доставит удовольствия.

Зачем нужно присваивать адреса объектам недвижимости?

То есть, если адреса объектов недвижимости не будут подвержены строгому учету, граждане испытают серьезные трудности, связанные с невозможностью определить место проживания граждан или нахождения предприятий и организаций. Это раньше, несколько сотен лет назад было просто найти ткацкую фабрику в городе Иваново.

Потому что в этом городе население не превышало 15 тысяч человек, и таких объектов было аж…один. Найти его не составляло труда. А сегодня попробуйте в небольшом городе, который, по нынешним меркам, имеет население от 20-50 до 100-250 тысяч человек найти, например, здание Росреестра или библиотеку. А еще лучше, объяснить его местоположение иногороднему гражданину.

Попытайтесь это сделать, не привязываясь к номерам зданий и наименованию улиц.

Но совсем будет плохо, если недвижимость, учет которой не ведется, будет находиться на местности, на которой государство запланирует масштабное строительство.

[attention type=yellow]

А что, ведь там нет никаких построек, потому что сведений о них нет. И не проживает там никто по той же причине.

[/attention]

В общем, возникнет масса проблем из-за отсутствия необходимого порядка регистрации и присвоения адреса объекта недвижимости.

Благодаря тому, что каждый объект недвижимости имеет свой адрес, граждане могут легко идентифицировать свое местонахождение, переписываться, что было актуально еще лет 10-15 назад, принимать и отправлять посылки. Но самое главное, что присвоение адреса объекту недвижимости позволяет зарегистрировать его в органах регистрации, что делает его доступным для приватизации и сделок отчуждения.

Это если рассматривать данный вопрос с точки зрения граждан.

Но для государства процедура присвоения адресов позволяет осуществлять контроль за объектами недвижимости, позволяет упорядочить и облегчить проведение администрирования, привязывая недвижимость к их собственникам, владельцев к образовательным и медицинским учреждениям, правоохранительным органам, органам местного самоуправления и т.п.

Даже сегодня, когда, казалось бы, не может быть такой недвижимости, у которой нет адреса, она появляется, представляя собою отличную мишень для рейдерской атаки.

Нет адреса, значит, объект не зарегистрирован и нет возможности установить на него права собственности.

И пока вы только думаете, что не пора ли как-то решить данный вопрос, рейдеры уже подумали за вас. Результат – потеря недвижимости.

Чему нужно присваивать адрес?

Законодатель предусмотрел, что не каждая постройка имеет право на адрес. Внесению в данный реестр подлежат такие объекты, как здания, земельные участки, на которых как имеются постройки, так и такие, которые постройками не заняты. Наконец, внесению в реестр подлежат и другие постройки, такие как стадионы, рынки, огражденные стоянки и т.п.

Помимо сооружений адрес имеют самолеты, морские, речные и космические корабли. У кораблей адресом служит порт приписки, у космолетов – космодром. Даже они в обязательном порядке проходят регистрацию в Росреестре.

Так же, как человека можно идентифицировать по отпечаткам пальцев и не только, любая постройка идентифицируется по адресу. Он включает в себя город, район города, если в нем присутствует деление на районы, наименование улицы, переулка, бульвара, проспекта и номер. А вот все адреса участков земли регистрируются по кварталам и массивам в соответствии с кадастровым планом.

Как присваивается адрес объекту недвижимости?

В большинстве случаев это касается новых строений. Пока они только строятся, и если предполагается длительный период их сооружения, таким зданиям могут присваиваться предварительные адреса.

Сделать это может тот, кто на законных основаниях пользуется или владеет участком земли, на котором ведутся строительные работы.

Он составляет заявление, и вместе с правоустанавливающими документами, утвержденной проектной документацией на сооружаемое здание, своим паспортом относит в территориальный орган Росреестра.

[attention type=red]

Присвоение почтового адреса объекту недвижимости, который уже построен, требует, помимо этих документов еще и акт о вводе в эксплуатацию. Наличие этого акта позволяет перевести предварительный адрес в почтовый. Утверждается окончательный адрес территориальным органом.

[/attention]

А может ли этот территориальный орган отказать в регистрации почтового адреса? Может, если вместе с заявлением не было подано документов, или они были поданы не в полном объеме. Либо, если данные в каком-то из документов не соответствуют действительности.

Учтите, что для каждого населенного пункта присвоение адреса объекту недвижимости регулируется регламентом, который устанавливается постановлением местного органа власти.

Как правило, эти регламенты в разных населенных пунктах не сильно отличаются друг от друга. От заявителя будут требовать один и тот же список документов.

Поэтому нюансы и отличия вы сможете уточнить на месте, когда придёте с заявлением и пакетом документов. Вам подскажут, чего не хватает и нужно ли обновлять предоставленные документы.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/zachem-nuzhen-adres.html

Юридический адрес компании: порядок регистрации, документы, проверка и стоимость

Юридический адрес объекта - город. Означает ли это нахождение объекта в черте города?

Для законного ведения деятельности любой компании требуется так называемый юридический адрес: без него невозможно даже просто зарегистрировать юридическое лицо.

Что означает это понятие? Для чего именно нужен юридический адрес? Обязательно ли он должен совпадать с фактическим? Наконец, как выбрать и зарегистрировать адрес, в чем заключается данная процедура? На все эти вопросы подробно ответит наша статья.

Для чего бизнесу нужен юридический адрес

Сразу скажем, что в законодательных актах, в том числе в ГК РФ, нет понятия «юридический адрес». Но в деловом обиходе из соображений удобства чаще всего используется именно это определение, поэтому в статье мы также будем оперировать им. В законодательстве же фигурируют термины «место нахождения юридического лица» и «адрес юридического лица».

Внимательно прочитав статью 54 ГК РФ, можно сделать вывод, что при регистрации юридического лица необходимо указать в заявлении адрес, соответствующий месту нахождения его исполнительного органа[1]. В роли последнего чаще всего выступает директор организации. Таким образом, его место нахождения, указанное в документах на регистрацию, и представляет собой юридический адрес компании.

Почему же он так нужен организации? Вот несколько наиболее очевидных ситуаций, когда без юридического адреса не обойтись:

  • регистрация ООО — как мы уже выяснили, в заявлении обязательно должен быть указан адрес;
  • получение официальной корреспонденции (например писем от контрагентов, из налоговой, из суда);
  • открытие счета компании в банке;
  • заключение контрактов с контрагентами (юридический адрес нужно указывать в договорах);
  • учет в ФНС и ФСС;
  • налоговые проверки — они проходят именно по адресу регистрации юридического лица.

Сведения о юридическом адресе должны содержаться в учредительных документах предприятия. Если они меняются, новые данные обязательно регистрировать в установленном законом порядке.

Но нередко приходится слышать и такое определение, как «фактический адрес». Чем он отличается от юридического и насколько критично их несовпадение?

Часто бывает так, что организация в реальности работает не по тому адресу, который был указан при регистрации. Это происходит по разным причинам.

Один из возможных вариантов — смена прежнего места работы (нашли офис с более дешевой арендой, расширили деятельность, в связи с чем потребовалось помещение большей площади, и прочее).

[attention type=green]

Перерегистрация адреса — процесс трудоемкий, и руководители компаний часто предпочитают оставлять в документах прежние сведения. Насколько рискованна подобная ситуация?

[/attention]

Несоответствие между юридическим и фактическим адресами не является прямым нарушением законодательства. Однако негативные последствия для бизнеса не исключены, даже если фирма ведет реальную деятельность.

В налоговой инспекции могут узнать о несовпадении реальных и официальных данных, если, например, отправленные письма будут регулярно приходить обратно с пометкой, что адресат отсутствует.

Заявить в ФНС с требованием о проверке сведений могут контрагенты, клиенты, арендодатели или другие заинтересованные лица.

В этом случае данные об адресе в ЕГРЮЛ расценят как недостоверные. Если организация своевременно не устранит нарушения, предоставив корректную информацию, юридическому лицу и его руководителям грозит административная ответственность — от штрафов до ликвидации компании. Таким образом, лучше, если юридический адрес будет таким же, как и фактический.

Как зарегистрировать адрес

По какому же адресу лучше зарегистрировать организацию? Есть несколько вариантов. Разберем плюсы и минусы каждого из них.

Домашний адрес учредителя или директора

Это самый экономичный способ: регистрация юридического адреса производится без каких-либо дополнительных вложений. Поэтому, несмотря на весомые недостатки данного варианта, к нему до сих пор иногда прибегают представители малого бизнеса.

Чтобы зарегистрировать юридический адрес по месту жительства, нужно соблюдение двух главных требований.

[attention type=yellow]

Во-первых, руководитель или учредитель предприятия должен быть зарегистрирован в жилом помещении, которое он выбрал в качестве адреса места нахождения предприятия.

[/attention]

Во-вторых, если у жилого помещения (квартиры, частного дома) несколько собственников, следует получить письменное согласие каждого из них.

Необходимо учитывать, что вряд ли получится зарегистрировать ООО по адресу жилого помещения, если:

  • вид деятельности, указанный в заявлении, требует лицензирования;
  • жилое помещение находится в залоге;
  • жилое помещение расположено в аварийном или недостроенном доме (строении), то есть в непригодном для проживания.

Использование домашнего адреса для регистрации юридического лица неудобно по многим причинам. Прежде всего, очевидно, что серьезная компания вряд ли выберет такой вариант. Так что место жительства учредителя или директора в качестве адреса регистрации ООО отнюдь не добавляет компании престижа в глазах клиентов, партнеров и конкурентов. Много и других отрицательных моментов.

Так, информация о домашнем адресе директора (учредителя) компании попадет в ЕГРЮЛ, а значит, станет доступна любому, кто ей заинтересуется. Представители контролирующих органов при необходимости проведения проверок будут являться к руководителю на дом, чему он сам и члены его семьи вряд ли обрадуются.

А в случае банкротства компании людям, проживающим в квартире, придется иметь дело с судебными приставами.

Использование помещения в собственности

У каждой крупной компании есть собственный офис. Это атрибут надежности и солидности, безусловно, внушающий уважение. Если у учредителя есть право собственности на нежилое помещение, зарегистрировать его в качестве юридического адреса не только возможно, но и очень желательно — тогда проблем с контролирующими органами точно не возникнет.

Недостаток один: помещение стоит очень дорого, и потому собственный офис — обычно привилегия крупных предпринимателей. Среднему и малому бизнесу такое решение редко доступно, приходится выбирать другие варианты.

Аренда офиса

Если нет финансовой возможности купить помещение, его можно арендовать — это гораздо дешевле. Так чаще всего и поступают учредители компаний, которым для ведения деятельности необходим офис.

Арендованное помещение отлично подходит для регистрации в качестве юридического адреса, но и здесь могут быть непредвиденные ситуации.

[attention type=red]

Прежде чем заключать договор, убедитесь, что офис на 100% удовлетворяет вашим требованиям, и изучите правоустанавливающие документы.

[/attention]

К потенциальным арендодателям нужно относиться внимательно: есть риск столкнуться с мошенниками. Схемы мошенничества разнообразны, самые распространенные — сдача в аренду чужого помещения, необоснованное присвоение арендодателем гарантийного депозита, внесенного арендатором.

Есть и вполне «законные» способы обмануть арендатора — например, составить договор таким образом (предусмотреть так называемые кабальные условия), чтобы впоследствии можно было неограниченно повышать арендную плату.

Чтобы защититься от таких рисков, нужно внимательно изучать документы (всегда требовать предоставление подлинных документов) и анализировать каждый пункт договора.

Покупка или аренда юридического адреса

Бывает и так, что компания не нуждается в аренде офиса. Но при этом юридический адрес официально должен иметься. В таком случае его можно просто купить или взять в аренду. Это намного дешевле, чем снимать помещение: средняя стоимость юридического адреса — 40 000 рублей.

Многие фирмы сейчас оказывают содействие в предоставлении юридического адреса для регистрации. Они сотрудничают с собственниками, сдающими офисы в аренду.

Такие компании предлагают и почтовое обслуживание, ведь всю корреспонденцию из налоговой и других государственных органов будут доставлять на юридический адрес предприятия.

Представители фирмы-партнера вовремя получат письма и проинформируют об этом клиента.

[attention type=green]

Сделка по приобретению юридического адреса законна, но нужно обращать внимание на ряд моментов. Во-первых, следует внимательно отнестись к выбору компании, которая предоставляет такие услуги.

[/attention]

Недобросовестный посредник может продать вам адрес, существующий лишь на бумаге (а в действительности в этом месте находится, к примеру, государственное учреждение либо дом и вовсе давно снесен).

Поэтому важно проверять на подлинность все документы: нотариально удостоверенную копию свидетельства о праве собственности, договор аренды с собственником, гарантийное письмо от владельца помещения.

Второй момент касается критерия массовости. Адрес, по которому зарегистрировано одновременно более пять фирм, налоговики, скорее всего, сочтут подозрительным. Узнать, является ли адрес массовым, можно с помощью сервиса ФНС «Прозрачный бизнес».

Порядок процедуры регистрации

Оформление юридического адреса осуществляется в ФНС одновременно с регистрацией организации. Учредитель должен собрать и направить в налоговую инспекцию комплект документов:

  • заявление на государственную регистрацию организации, составленное по форме Р11001;
  • решение собрания учредителей (или единственного учредителя) об образовании общества;
  • устав организации;
  • договор о создании общества (нужен, если у компании несколько учредителей);
  • документы, доказывающие подлинность юридического адреса организации.

На последнем моменте стоит остановиться подробнее. Перечень документов зависит от того, каким способом был получен адрес.

Если он соответствует месту жительства директора или учредителя, потребуются копия паспорта владельца (собственника) с наличием в паспорте отметки о регистрации по месту жительства (так называемая прописка), свидетельство о праве собственности на жилье и письменное согласие других собственников (при наличии таковых).

Если в качестве юридического адреса выбран находящийся в собственности офис, в налоговой потребуют свидетельство о праве собственности на данное помещение. В случае с арендованным помещением подтвердить подлинность поможет договор аренды.

Если же вы предпочли вариант с покупкой юридического адреса, кроме договора, понадобится гарантийное письмо от собственника помещения. Но при обращении в фирму, оказывающую такие услуги, все намного проще. Специалисты фирмы сами подберут подходящий адрес и подготовят необходимые документы.

Юридический адрес обязателен как для регистрации общества, так и для законного ведения бизнеса. Важно, чтобы он был подлинным и достоверным, иначе не избежать проблем с налоговой.

В качестве адреса регистрации можно использовать собственную жилую или нежилую площадь либо взять помещение в аренду.

Удобный вариант для тех, кому не нужен офис, — обратиться в надежную фирму, занимающуюся продажей юридических адресов.

* Материал не является публичной офертой. Информация о ценах приведена для ознакомления и актуальна на июль 2020 года.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/juridicheskii-adres-kompanii.html

Адрес земельного участка не совпадает с адресом здания – Какое оформление необходимо,чтобы и дом и земельный участок были под одним адресом?

Юридический адрес объекта - город. Означает ли это нахождение объекта в черте города?

Владельцы участков должны знать, кто присваивает объектам недвижимости адресные данные и как можно их изменить.

Муниципалитет должен уведомить Кадастровый орган учета об изменении в адресе объекта, предоставить копию своего решения. Ожидается принятие закона, который усовершенствует обмен информацией между муниципальными органами и ГКН, которая касается адресов наделов земли и объектов строительства.

Благодаря новому закону будет проще применять информацию об адресах в целях государства, муниципалитета. Планируется создание специального органа с полномочиями от Правительства, который будет непосредственно устанавливать название улицы, соответствующий номер дома деревне или в городе.

Когда по решению муниципалитета адрес участка, дома изменился, что делать собственнику? Следует проверить в ЕГРН, изменились ли адресные данные и в кадастровом паспорте. Информация всегда должна быть точной и достоверной, это позволит без проблем совершать различные сделки с недвижимым имуществом.

Муниципальные власти не всегда дают согласие на присвоение адреса. Существует несколько причин для отказа заявителю.

Отказ можно оспорить в суде, если собственник уверен в том, что он получен неправомерно.

На каких основаниях подается жалоба в мутные органы власти? При нарушении сроков (допустимых законом) для принятия решения о присвоении адреса, при превышении ограниченных полномочий должностными лицами, при требовании документов, не предусмотренных законодательством.

Одним из типичных примеров – отказ в выделении адреса жилому дому, который построен на земле сельхоз назначения. Это может быть участок в садовом или огородном товариществе. Чтобы отстоять свои права в суде, следует обратиться к услугам юриста, специализирующегося на землеьном законодательстве.

Собственник участка, который делится на несколько, подает в отдел, занимающийся градостроительством, межевое дело, свидетельство о праве на земельную площадь, документы о разделе.

Раздел участка совершается по согласию или после принятия судебного решения. К данным документам прикладывается еще и заявление от владельца наделом.

[attention type=yellow]

Местная власть, принимая положительное решение по заявлению, каждому из новообразованных участков присваивает свой собственный адрес и нумерацию. Дальше следует подготовка в бумажном и электронном виде межевого плана с новыми границами. Обязательный этап – регистрация в Государственном реестре новых площадей.

[/attention]

Скачать образец заявления на присвоение адреса новообразованному земельному участку

Иногда сначала участок регистрируется, только потом он получает адрес, почтовую нумерацию. В таком порядке нет нарушения законодательства, поэтому органы власти не должны отказывать в выделении номера.

zakon.wiki

Что делать, если границы земельного участка на топосъемке не совпадают с кадастровыми границами?

Порой между владельцами соседних земельных участков возникают ожесточенные споры, причиной которых являются неверно установленные границы этих участков: подобные инциденты и наложение границ имеют место быть достаточно часто.

статьи:

Отличия кадастровой и топографической съемки

Прежде чем разобраться в причинах возникновения споров о наложении границ, следует четко понимать, что собой представляет кадастровая и топографическая съемки — и откуда возникает несовпадение границ земельного участка.

Следует понимать, что и кадастровая съемка, и топосъемка признаются равнозначными способами землеописания: обе они являются геодезическими работами.

Они производятся для строгой фиксации расположения объектов, находящихся на поверхности земли — при этом принимается во внимание и их положение относительно друг друга, и относительно общей системы координат.

И большинство споров, возникающих при установлении границ земельного участка, как раз и происходят из отличий между этими двумя понятиями, а, скорее, из-за целей проведения этих работ — а они значительно разнятся.

Следует отметить, что топографическая съемка отличается от кадастровой необходимостью определения как высот, так и их перепадов непосредственно на местности. Кадастровый план состоит из координат определенных узловых точек (и расстояния между ними), а топографическая карта имеет в своей основе координаты точек (вместе с перепадами).

Понятие топографической и кадастровой съемки, как основа споров по наложению границ

Исходя из понятия, установленного законодательными актами, топографической съемкой является определенных процесс измерений геодезического плана, проводящихся на местности, целью которых является получение плана топографического исследования. Этот план является своеобразным чертежом, содержащим изображения земли (вид сверху), с применением определенных условных знаков и масштабов.

Такая съемка проводится с целью обеспечения разнообразных изысканий инженерного типа, которые способствуют составлению ландшафтных проектов и дальнейшей привязке на местности, и дальнейшего уточнения карт топографии.

Кадастровой же съемкой называется съемка, проводимая с целью межевания участков земли.

Целью такой съемки законом установлено:

  • определение положение земельного участка на местности,
  • установление конфигурации участка земли и его площади,
  • обозначение нахождения на участке объектов (строений).

Если говорить в общем, то кадастровая съемка проводится с целью точнейшего определения расположения важных элементов, находящихся на поверхности — не учитывая рельефа и высот.

Опираясь на ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности, статью 39, для согласования границ участков земли требуется присутствие всех лиц, которые обладают правами собственности на участки, являющиеся смежными — и которых касается граница межевания.

Закон дает заказчику право самому определять, каким образом согласование границ будет проводиться — используя межевания или без указания точных границ.

Лицо, проводящее межевание — кадастровый инженер — обязан ознакомить всех участвующих лиц с межевым проектов, при этом разъяснив детально его содержание.

[attention type=red]

Согласие или несогласие заинтересованных лиц высказывается в письменной форме в виде подписей на документе проекта.

[/attention]

Законодательство дозволяет каждому, кто несогласен с принятым проектом, обратиться за защитой в судебные органы (статья 64 Земельного Кадастра России).

Споры о наложении границ и несовпадении топосъемки с кадастровыми границами

Случаи возникновения споров о наложении границ не так редки — и связано это Единой системой Координат РФ — а, именно, ее вступление в силу лишь в 2011 году. До этого момента на территории нашей страны действовала Условная система координат. С этим фактом и связаны ошибочные решения, связанные с совпадением границ.

проблема, с которой сталкиваются владельцы участка при подобных моментах — сложность постановки на учет (кадастровый) участка земли, если так случилось, что сосед уже провел размежевание своего участка в официальной форме — с получением кадастрового номера.

Для решения такого конфликта следует обеспечить себя составлением плана наложения границ (фактических и кадастровых) территорий, которые находятся рядом.

Специалисты землеустроения определяют два вида подобного наложения границ:

  • технические ошибки (описки, опечатки, просчеты арифметического плана)

Такие ошибки не тяжело исправить — необходимо просто подать заявление (определенной формы) в орган местного самоуправления, отвечающий за кадастровый учет.

  • кадастровые ошибки (неправильная разбивка участка со стороны инженера)

Такие ошибки часто обнаруживаются при составлении плана наложения границ (как фактических, так и кадастровых).

Зачастую подобные просчеты характеризуют стадию межевания — в тот момент, когда составляется нужная документация.

В этом случае может возникнуть неверная привязка границ из-за ошибочной точки привязки — т.е. точки, относительно которой и осуществляются все необходимые измерения. При такой проблеме весь кадастровый план признается ошибочным.

Порядок решения земельных споров о наложении границ

Земельные споры относительно наложения границ решаются несколькими доступными путями:

  1. Административное решение, принятое органами муниципальной власти на местах. В таком случае потребуется совместные действия обоих собственников. При этом инженеры кадастровых органов должны составить план наложения, а согласно нему в кадастровые границы участка (одного из спорных) вносятся изменения, но площадь при этом не меняется. После того, как работы инженеров будут завершены — составляется акт о согласовании — и исправления непосредственно вносятся в ГКН (Гос.кадастр недвижимости) — и здесь уже присутствие собственника не обязательно.
  2. Разбирательство в судебных органах. Такой момент имеет место, когда нет возможности решить вопрос в порядке административного рассмотрения. Обычно подобное разбирательство происходит в порядке землеустроительной экспертизы.

Землеустроительная экспертиза оканчивается составлением плана наложения, в котором обязательно должны быть уточнены основополагающие вопросы:

  • имел ли место факт наложения,
  • определена ли площадь наложения,
  • причины наложения,
  • вариант решения проблемы.

сюжет расскажет, как решаются споры о границах земельных участков

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://basel-realty.ru/raznoe/adres-zemelnogo-uchastka-ne-sovpadaet-s-adresom-zdaniya-kakoe-oformlenie-neobxodimochtoby-i-dom-i-zemelnyj-uchastok-byli-pod-odnim-adresom.html

Что такое адрес и местонахождение юридического лица? Как зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ

Юридический адрес объекта - город. Означает ли это нахождение объекта в черте города?

Заполнить документы для изменения местонахождения или адреса

Формальным атрибутом каждого юридического лица, наряду с наименованием, является местонахождение ООО (редакция статьи 54 ГК РФ с 01.01.2016) и адрес юридического лица. Данные понятия часто путают, но с 01 сентября 2014 года, после вступления в силу поправок в гражданский кодекс этого делать категорически нельзя!

Что включает понятие местонахождения юридического лица, какое местонахождения ООО указывать в учредительных документах, какие сведения касательно местонахождения вносятся в егрюл при регистрации/изменении ООО – попробуем разобраться с этими и другими важными вопросами.

По сути, местонахождение юридического лица означает условную привязку организации к определенной административно-территориальной единице.

Указание на это содержится в новой редакции части 2 статьи 54 ГК РФ, согласно которой местонахождение юридического лица – это место государственной регистрации ООО, которая осуществляется по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ООО путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования).

В случае его отсутствия – по месту нахождения иного органа (например, ОСУ ООО) либо по месту нахождения лица, имеющего право действовать без доверенности.

Таким образом, местонахождение общества = месту регистрации ООО = населенный пункт (муниципальное образование).

Адрес юридического лица, это то, что находится после указания населенного пункта, т.е. улица, дом, офис.

Указание местонахождения общества в уставе и ЕГРЮЛ

Разделение понятий местонахождение общества и адрес юридического лица привело к следующим результатам:

  • Новая редакция статьи 54 ГК РФ предписывает, что в уставе ООО должно быть указано местонахождение юридического лица (наименование населенного пункта) без указания адреса юридического лица. На практике это означает, что теперь при изменении адреса юридического лица в пределах одного населенного пункта вносить изменения в устав не придется.
  • Вместе с тем, согласно пункт 3 статьи 54 ГК РФ, в ЕГРЮЛ необходимо вносить сведения именно об адресе юридического лица, который находится в пределах местонахождения общества. Если сказать русским языком, то это означает, что в ЕГРЮЛ указывается и местонахождение (муниципальное образование) и адрес юридического лица в полном объёме.
  • Согласно ФЗ №67 с 01.01.2016 г изменение адреса юридического лица, тоже разделено. Если происходит смена местонахождения общества, то данное изменение проводят в два этапа. Сначала нужно получить разрешение на смену местонахождения, а затем, вторым этапом менять адрес юридического лица. Если же при смене адреса юридического лица местонахождения не меняется, то процедура регистрации происходит в один этап.

Заполнить документы для изменения местонахождения или адреса

Подготовить документы для регистрации изменений местонахождения и адреса юридического лица поможет наш сервис eRegistrator.ru В результате вы получите заполненную форму р13001 или р14001, а так же другие документы, необходимы для регистрации.

Порядок регистрации нового адреса

В соответствии с новыми правилами последовательность регистрационных действий может отличаться и зависит от следующего условия: меняется или нет в процессе переезда организации её местонахождение? Из положений пункта 2 статьи 54 ГК РФ в редакции ФЗ №209 от 29 июня 2015 года следует, что местонахождение юридического лица определяется по месту его государственной регистрации путём указания наименования населённого пункта (муниципального образования).

Таким образом, населенный пункт, в котором зарегистрирована организация и является местом нахождения компании. И теперь, если мы надумали переехать в другой регион, то мы должны об этом уведомить ФНС особым образом, через форму р14001.

Если меняется адрес в пределах одного муниципального образования, то регистрация осуществляется в один этап

Если местонахождения компании не меняется, то регистрация происходит по старому, в один этап.

В ситуации, когда адрес юридического лица указан в уставе, то заполняется форма р13001. Если в учредительном документе присутствует только указание местонахождения организации без указания адреса, то по форме р14001.

Правила заполнения данных форм перечислены в Приказе ФНС России от 25 января 2012 года №ММВ-7-6/25@.

К заявлению прилагается решение единственного участника или протокол собрания учредителей о смене адреса.

Другие документы законом не предусмотрены.

Наш сервис «Заполнить форму р14001 онлайн» позволяет подготовить все необходимые документы быстро и без ошибок. Чтобы приступить к оформлению, выберите для заполнения форму р14001 и в разделе 2 «Изменения» поставьте галочку, как показано на рисунке.

Первый этап

Итак, компания переезжает в другой регион, то есть меняет свое местонахождение. Для этой ситуации предусмотрен усложненный процесс регистрации в два этапа.

Сначала подается заявление р14001 о внесении в единый государственный реестр юридических лиц сведений том, что юридическим лицом принято решение об изменении местонахождения.

Документы для регистрации решения о смене местонахождения должны быть предоставлены в течение трех рабочих дней с момента принятия данного решения.

Необходимо подготовить заявление по форме р14001 в котором заполняются лист «Б» с 1 по 5 пункт. Данная рекомендация дается в Письме ФНС РФ №ГД-4-14/52 от 11 января 2016 года

Для Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя и Байконура заполняются только пункт 1-2. Если при выборе адреса в КЛАДР отсутствует пункт 5, то заполняются пункты 1-4.

К данному заявлению должно быть приложено протокол/решение об утверждении решения о смене местонахождения. Дополнительные документы на первом этапе не требуются. Документы сдаются в регистрирующий орган по старому адресу.

Важно!

[attention type=green]

В заявлении о решении сменить местонахождение другие изменения нельзя указывать. Заполняется только первая страница формы р14001, лист «Б» заявления и лист на заявителя.

[/attention]

В соответствии с ФЗ №129 от 8 августа 2001 года в содержание государственных реестров в ЕГРЮЛ вносятся сведения о том, что юридическим лицом принято решение об изменении местонахождения.

Срок внесения данной записи в ЕГРЮЛ составляет пять рабочих дней. При условии, что при проверке данных о вашей компании в ФНС не возникнет вопросов. В ином случае, вместо нужной вам записи, вам выдадут решение о проверке достоверности данных представленных в ЕГРЮЛ.

Заполнить документы для первого этапа смены местонахождения вы можете при помощи нашего сервиса. Нажмите кнопку ниже и выберите интересующий вас сервис из списка слева.

Заполнить документы для регистрации местонахождения

Через двадцать календарных дней с момента внесения данной записи можно подавать документы в регистрирующий орган по новому месту нахождения организации (статья 17 ФЗ №129 от 8 августа 2001 года)

Кроме стандартного набора документов, в который входит форма заявления, решение/протокол о смене адреса и измененный устав, необходимо приложить документы, подтверждающие наличие права пользования в отношении объекта недвижимости или его части, расположенных по новому адресу.

Для изменения местонахождения необходимо заполнять форму р13001 в которой указать новый адрес юридического лица. Информация об адресе будет автоматически добавлена в ЕГРЮЛ.

В новой редакции устава или листе изменений к уставу достаточно будет указать только наименование населенного пункта, в котором зарегистрирована организация. Например, Владимирская область, город Владимир.

Срок регистрации нового адреса юридического лица составляет пять рабочих дней.

[attention type=yellow]

Наш сервис поможет вам заполнить необходимые документы быстро и без ошибок. Нажмите кнопку ниже и выберите интересующий вас сервис из списка слева.

[/attention]

Заполнить документы для регистрации нового адреса

Если организация меняет местонахождения, но при этом, новым адресом юридического лица будет являться адрес места жительства участника общества, владеющего не менее чем 50% уставного капитала общества, либо адрес места жительства лица, имеющего право без доверенности действовать от имени юридического лица, то регистрация осуществляется в один этап с внесением изменений в учредительный документ по форме р13001 (пункт 6 статьи 17 ФЗ №129 от 8 августа 2001 года.

Но даже для исключения есть новшество: документы на регистрацию изменения местонахождения все равно подаются в налоговую инспекцию по новому адресу.

Что будет, если юридический и фактический адрес ООО не совпадают

Теоретически, ведение экономической деятельности организацией по иному адресу законом не запрещено. Указание на это содержится в статье 5 № 14-ФЗ «Об ООО».

Плюс, примеры судебной практики подтверждают, что несовпадение фактического то есть того, по которому осуществляется экономическая деятельность) и юридического адреса регистрации общества не является нарушением действующего законодательства РФ.

В реальности же несовпадение юридического и фактического местонахождения общества может обернуться рядом сложностей. Рассмотрим некоторые из них.

Получение почтовой корреспонденции

При неполучении юридически значимой корреспонденции от государственных органов, поступившей по юридическому месту нахождения ООО, а также при отсутствии по этому адресу представителя общества, риски последствий неполучения юридическое лицо берет на себя, корреспонденция в этом случае все равно будет считаться доставленной (часть 3, статьи 54 ГК РФ).

Штрафные санкции

Налоговые органы имеют право обязать ООО зарегистрировать обособленное подразделение по фактическому месту нахождения. Если общество не выполнит предъявленные требования в течение месяца, инспекция может оштрафовать компанию на 10% от доходов, полученных в результате экономической деятельности в течение указанного периода за ведение деятельности без постановки на учет.

Отказ в предоставлении налоговых вычетов по НДС

Согласно законодательству для получения налогового вычета по НДС в счет-фактуре необходимо указать, в том числе, адрес покупателя и продавца (пункт 5 статьи169 НК РФ), однако, какой именно адрес должен быть прописан в документе, не уточняется.

Заполнить документы для изменения местонахождения или адреса

Будем благодарны вам за комментарии к данному материалу. Если вы не нашли ответ на свой вопрос или у вас есть замечания, пожелания, — напишите нам. Для нас очень важно ваше мнение!

Полезный материал? Поделись ссылкой!

Количество показов: 11054

Источник: https://www.eregistrator.ru/r14001-izmeneniya-v-egrul/izmeneniya-v-egrul-materialy/adres-i-mesto-nakhozhdeniya-ooo-izmeneniya-mesta-nakhozhdeniya-i-adresa/

Адрес местонахождения и юридический адрес – в чем различия

Юридический адрес объекта - город. Означает ли это нахождение объекта в черте города?

Помимо наименования следующим официальным реквизитом или формальным признаком реального существования каждой компании является ее местонахождение, которое в деловых кругах очень часто именуют юридическим адресом. Следовательно, адрес местонахождения это юридический адрес.

Разберемся, в этих определениях. Сначала следует выяснить, что такое местонахождение компании и где оно указывается. Согласно с нормой статьи 54 Гражданского Кодекса место реального нахождения компании в обязательном порядке указывается в ее учредительной документации. Оно также одновременно является местом, по которому компания зарегистрирована (прошла процедуру госрегистрации).

По юр. адресу компании (иначе именуемому адресом местонахождения) должен находиться в рабочее время его непрерывно функционирующий исполнительный орган или иное лицо, владеющее правом действовать от имени этого юр. лица без дополнительного разрешения (к примеру – гендиректор).

Адресом местонахождения субъекта предпринимательства должен быть такой адрес в географическом его понимании, по которому может быть установлена связь с компанией, действующей в согласованности с федеральным законодательством.

Какой адрес местонахождения юридического лица указать?

К избранию адреса местонахождения любой компании, независимо от ее организационной формы и иных характерных особенностей, необходимо подойти самым, что ни на есть, тщательнейшим образом. Адрес местонахождения юридического лица – это то, на что в первую очередь обращает внимание сотрудник ИФНС при осуществлении регистрационных действий.

Правильным для проведения госрегистрации является тот адрес, который не находится в «черном перечне» налоговой службы, то есть не является массовым. Массовые юр. адреса обычно известны не только налоговым службам, но и иным госучреждениям, и даже банкам.

В том случае, когда в качестве адреса для госрегистрации будет указан такой массовый адрес, эта компания вызовет к себе особо пристальное внимание со стороны всех контролирующих органов, поскольку у них сразу же возникнет мнение, что это фирма «бабочка», т.е.

– однодневка.

Таким образом, в качестве местонахождения компании в учредительной документации можно указать один из имеющихся в наличии адресов:

  • адрес фактического проживания (прописки) одного из учредителей;
  • адрес размещения нежилой недвижимости, используемой в хозяйственной деятельности компании на праве аренды;
  • адрес нежилого сооружения, принадлежащего на праве частной собственности одному из соучредителей;
  • юридический адрес, который арендуется у специализированных юридических фирм. По этому адресу фактически юр. лицо и не будет размещаться, если этого не потребуют обстоятельства (к примеру, выход налогового инспектора на поверку).

Юридический – почтовый — фактический

Действующее федеральное законодательство по состоянию на сегодня вообще не содержит определений для этих трех особо распространенных понятиях. Так, ни в одном Законе либо ином подзаконном нормативно-правовом акте России не содержится конкретных разъяснений, что же именно такое юридический, фактический, и даже почтовый адрес. Эти обстоятельства порождают массу толкований.

В существующей юр. практике адрес, прописанный в учредительной документации (юридический), отличается от фактического, или же почтового адреса. А потому смело можно прийти к выводу – что у каждой компании имеется два адреса – юридический и фактический.

Можно подытожить, что юридический адрес – это такая себе формальность, которую следует соблюсти при сборе следующих документов: соглашение об аренде, свидетельство о праве частной собственности, — необходимых для проведения госрегистрации.

Почтовый адрес в основном отличается от юридического тем, что на практике определенный сотрудник, в чьи обязанности входит работа по обслуживанию бизнеса, доставляет всю приходящую на юр. адрес входную корреспонденцию на фактический адрес.

Поскольку, как уже оговаривалось выше, для каждой компании необходим адрес местонахождения, то большинство руководителей прибегают к оптимальному методу приобретения или аренды юр. адреса у специализированной и надежной юр. компании. Данный адрес будет указываться в учредительной документации и в Едином Госреестре юр. лиц, а реально компания будет находиться по иному — фактическому адресу.

Источник: https://xn----8sbi5axhnc7g.xn--p1ai/stati/adres-mestonahozhdeniya-i-yuridicheskij-adres

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: