Какие права имеет член семьи собственника квартиры?

Содержание
  1. Какие права имеет человек, прописанный в квартире (не собственник)
  2. Права собственника квартиры
  3. Владение и пользование
  4. Совершение сделок по распоряжению
  5. Обязательно ли собственнику регистрироваться?
  6. Условия регистрации в квартире
  7. Согласие собственника
  8. Постоянный
  9. Временный
  10. Круг членов семьи собственника
  11. Права зарегистрированных лиц
  12. Право проживания
  13. Права лиц, отказавшихся от приватизации
  14. Бессрочное пользование жильем
  15. Образцы документов
  16. Какие права имеет человек прописанный в квартире, но не собственник
  17. Прописка, как доступ к дополнительным возможностям
  18. Для приватизированного жилья
  19. Что разрешается в муниципальном жилье
  20. Для несовершеннолетнего ребенка
  21. Обязанности проживающего
  22. Порядок выселения за нарушения
  23. Права членов семьи собственников жилого помещения, определяемые статьей 292 ГК РФ
  24. Взаимосвязь ст. 292 ГК и ст. 31 ЖК РФ
  25. Жилая недвижимость с обременением
  26. Отражение ст. 292 ГК РФ в определениях ВС РФ
  27. Члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения
  28. Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения
  29. Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения
  30. Права и обязанности членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения
  31. Утрата статуса члена семьи собственника (нанимателя) жилого помещения: основание и последствия
  32. Права и обязанности собственников квартир
  33. Какими правами обладают собственники квартир
  34. Какими обязанностями обладают собственники квартир
  35. Какими правами обладают люди, прописанные в квартире
  36. Как можно выписывать жильцов из квартиры
  37. Если родители разводятся, сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением
  38. Какими правами обладают собственники в многоквартирных домах
  39. Что делать, если дом подлежит сносу
  40. Кто выступает в качестве защитника прав владельцев квартир

Какие права имеет человек, прописанный в квартире (не собственник)

Какие права имеет член семьи собственника квартиры?

Права собственника жилья и зарегистрированного в помещении определены Жилищным кодексом РФ.

Каждый человек должен быть поставлен на учет по тому адресу, где он фактически находится. Регистрация бывает двух видов – временная, то есть ограниченная определенным сроком и постоянная.

В свою очередь каждый человек, проживая в частной квартире или домовладении, наделен определенным статусом. То есть он может быть собственником или просто жить по регистрации. От статуса жильца зависит и круг возможностей, которыми наделен человек.

Права собственника квартиры

Основные права, которыми наделен собственник жилья, отражены в статье 30 Жилищного кодекса РФ. Каждый владелец имеет возможность не только пользоваться квартирой или домом. Любой владелец вправе совершать различные сделки со своим жильем.

Владение и пользование

Собственник жилого помещения фактически владеет домом или квартирой, то есть является единоличным хозяином помещения, даже не проживая в нем. Также он обладает правом пользования. Это означает, что собственник может не только проживать в квартире или домовладении.

В таком случае человек использует все имеющееся оборудование, а также общие помещения – санузел, ванную комнату, кухню.

Собственник может осуществлять профессиональную деятельность в помещении, например, организовать офис индивидуального предпринимателя, при условии, что это не нарушает права остальных проживающих и требования, которым должно соответствовать жилье.

Совершение сделок по распоряжению

Собственник вправе не только проживать и использовать его в своих целях. Каждый владелец может совершать определенные операции с принадлежащим ему помещением.

Прежде всего, это купля-продажа. В ходе возмездной передачи, помещение фактически переходит другому собственнику. Такая процедура реализуется на условиях заключенного договора. При этом необходимо учитывать требования Гражданского кодекса РФ, в частности, статьи 558.

В ней указано, что важным условием любого соглашения о продаже недвижимости, в котором проживают другие лица, является указание о том, что последние сохраняют право пользования помещением. При этом перечень таких лиц должен быть указан в тексте договора.

[attention type=yellow]

Поскольку круг проживающих в этом случае не конкретизирован, родственные или семейные связи в такой ситуации не учитываются.

[/attention]

Ещё одним видом сделки с недвижимостью является аренда другими людьми. В этом случае возможность проживать в помещении, переходит к человеку на условиях договора найма или безвозмездного пользования.

Собственник имеет право сдавать свой дом или квартиру юридическому лицу. Для реализации такой процедуры должно быть заключено соглашение об аренде помещения. При этом деятельность компании или индивидуального предпринимателя не должна нарушать права проживающих и требования, предъявляемые к помещению.

Также владелец может попросту подарить жилье другому человеку. Для этого требуется заключить соответствующий договор. Следует отметить, что соглашение такого характера, условиями которого предусмотрен переход прав к новому собственнику после ухода из жизни прежнего, силы не имеет. В такой ситуации будут применяться нормы, регулирующие процедуру наследования.

Обязательно ли собственнику регистрироваться?

В соответствии с установленными правилами каждый человек должен быть зарегистрирован по месту проживания или фактического нахождения.

При этом любой заинтересованный может самостоятельно определять адрес, по которому он намерен находиться.

Такое право для каждого человека закрепил Закон РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В то же время ни один нормативный акт не обязывает прописываться в том жилье, которое находится в собственности. Из этого следует, что владелец может проживать по одному адресу, а быть поставленным на учет по-другому.

То есть регистрироваться в собственной квартире или доме человек не обязан. На практике люди все же становятся на учет в том жилье, которым фактически владеют. Обычно хозяин не зарегистрирован по своему адресу, если он имеет в собственности несколько жилых помещений.

Условия регистрации в квартире

Порядок регистрации в частном доме или квартире зависит от статуса лица, а также планируемого срока пребывания.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Если ситуация связана с собственником, то последнему потребуется обратиться в территориальный орган МВД по месту нахождения жилья, в течение семи суток с момента переезда, и представить ряд документов.

К таковым отнесены:

  1. Заявление о постановке на учет по месту жительства составленное по форме, в соответствии с Приказом МВД РФ от 31 декабря 2017 года № 984.
  2. Свой паспорт.
  3. Документ, подтверждающий право на проживание в помещение. Сюда можно отнести свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи.

Если человек намерен зарегистрироваться в квартире или домовладении, которое ему не принадлежит, то, кроме заявления и паспорта, ему потребуется согласие собственника. Оно нужно в любом случае, независимо от периода, в течение которого заинтересованный намерен проживать по данному адресу.

Согласие собственника

При регистрации в чужой квартире или домовладении, человек обязан получить согласие хозяина.

Действующим законодательством это определено как обязательное условие. Такое правило распространяется на все случае регистрации в частном жилье. При этом срок проживания значения не имеет. Однако самой процедуры получения такого документа действующим законодательством не определено.

На практике, в таких ситуациях, все решается путем переговоров между собственником и заинтересованным человеком. Следует отметить, что обязать владельца дать положительный ответ – нельзя.

[attention type=red]

Исключением является только лишь решение суда, когда человек, чьи права на пользование жильем нарушены, вселяется в принудительном порядке.

[/attention]

Форма такого документа действующим законодательством не утверждена. В текст должны быть включены обязательные реквизиты, а также данные, которые отражают суть обращения.

К ним отнесены:

  1. Название регистрирующего органа.
  2. Полные фамилия, имя, отчество собственника, число, месяц и год его рождения, серия, номер и дата выдачи паспорта. Аналогичные данные указываются о регистрирующемся.
  3. Адрес жилья, в котором будет проживать заинтересованный человек.
  4. Дата оформления документа.

Согласие должно быть подписано владельцем жилья. Его можно составлять от руки либо с использованием технических средств печати.

Образец согласия собственника на регистрацию по месту жительства

Регистрационный учет может быть двух видов – временный и постоянный. В этом случае имеет значение срок проживания. То есть он может быть неограничен или определен конкретной датой.

Постоянный

Постоянное пребывание характеризуется неограниченным во времени периодом.

Такое происходит в случае, когда заинтересованный человек намерен фактически проживать по конкретному адресу. Это характерно для ситуаций, когда изменяется место жительства. Если такое происходит, заинтересованное лицо обращается в регистрирующий орган в течение семи фактических суток, с момента прибытия.

Для постановки на учет человек должен представить необходимые документы. Срок регистрации составит три фактических дня. Если постановка на учет осуществлялась через многофункциональный центр, то период реализации процедуры составит семь рабочих суток.

Временный

На практике часто встречаются ситуации, когда человек намерен проживать на протяжении определенного срока. Такое может быть обусловлено учебой, работой либо необходимостью ухаживать за больным родственником или членом семьи.

Для временной регистрации определены иные сроки. Если человек намерен прожить по конкретному адресу более девяноста суток, то он обязан обратиться в регистрирующий орган до истечения такого периода. То есть в этом случае можно фактически пользоваться домовладением или квартирой на протяжении трех месяцев и только потом стать на учет.

В подобной ситуации, как и при постоянной регистрации, надо представить свой паспорт, заявление и согласие собственника. Срок постановки на учет составит три рабочих дня. Фактический период пребывания определяется по согласованию с собственником.

Круг членов семьи собственника

Круг членов семьи владельца квартиры или дома определен в статье 31 Жилищного кодекса РФ.

К таковым отнесены:

  1. Муж или жена.
  2. Дети самого собственника.
  3. Его родители.

В указанную категорию входят другие лица, имеющие родство с владельцем, а также те, кто утратил возможность трудиться и находятся на полном обеспечении собственника. Посторонние люди могут быть признаны членами семьи владельца при условии, что они вселены в помещение на правах таковых.

Права зарегистрированных лиц

Права прописанного в квартире предполагают, что он может не только фактически находиться в нем, но также использовать его по назначению. То есть им предоставляется спальное место, а также площадь, необходимая для размещения личных вещей. Зарегистрированные должны иметь беспрепятственный доступ в помещение в любое время суток.

Право проживания

Зарегистрированный человек, который является членом семьи владельца, может проживать в его квартире или домовладении. В данном случае это касается не только права нахождения или беспрепятственного доступа.

Каждый жилец должен иметь возможность использовать по назначению общие помещения – кухню, ванную комнату, санитарный узел. Следует отметить, что кроме проживания других прав у членов семьи владельца нет.

То есть они не могут претендовать на жилплощадь и совершать каких-либо сделок с жильем – дарить, завещать, продавать, сдавать в аренду.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником проживающий утрачивает возможность пользоваться помещением. Исключением являются случаи, когда человек не имеет возможности обеспечить себя жильем, то на основании решения суда он сможет находиться в квартире или доме на протяжении определенного срока.

Если в отношении бывшего супруга или несовершеннолетних детей владелец выполняет обязанности по выплате алиментов, то не исключено, что суд может обязать его предоставить им другое жилье.

Права лиц, отказавшихся от приватизации

Приватизация заключается в обретении человеком права собственности на жилье. В соответствии с законом, помимо ответственного квартиросъемщика, решение должны принять ещё и лица, проживающие совместно с ним. При этом каждый вправе отказаться приватизировать.

Следует отметить, что согласно Закону от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», необходимо получить согласие всех проживающих, которые имеют право на это. Любой из них может отказаться участвовать в приватизации. Такой отказ требует оформления. Документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Завершение приватизации сохраняет за всеми проживающими определенные возможности. Это принцип распространяется и на давших отказ.

Бессрочное пользование жильем

Отказавшийся от приватизации в пользу другого лица человек наделяется правом бессрочного пользования.

То есть можно будет проживать в помещении, иметь беспрепятственный доступ в него на протяжении неопределенного срока. Также допускается использовать кухню, ванную, туалет.

При этом отказавшийся несколько ограничен в остальных правах, например, собственник сможет вселять в квартиру или дом других лиц, без его согласия.

[attention type=green]

Право пользования может быть прекращено в случае наступления определенных обстоятельств, например, если гражданин выехал из этой квартиры на другое постоянное место жительства.

[/attention]

Следует отметить, что прекращение права будет возможно только на основании судебного решения. Право бессрочного пользования распространяется на любое жилье, независимо от его статуса.

Образцы документов

Образец согласия собственника на регистрацию по месту жительства

Образец заявления о регистрации по месту жительства

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/prava-ne-sobstvennika/

Какие права имеет человек прописанный в квартире, но не собственник

Какие права имеет член семьи собственника квартиры?

По действующему законодательству каждый гражданин РФ должен иметь временную или постоянную прописку. Она нужна для предоставления социальных услуг, повышает шансы устроиться на высокооплачиваемую работу. Действующие права прописанного в квартире отличаются в зависимости от статуса жилья – приватизированное или муниципальное.

Прописка, как доступ к дополнительным возможностям

Регистрация по месту жительства, независимо от ее формы, временная или постоянная, нужна для реализации прав гражданина РФ в полном объеме.

Это касается социальной сферы – предоставление бесплатного медицинского обслуживания, получения справок, выписок, СНИЛС, ИНН.

Официальное оформление по месту проживания – основание для выбора учебного или дошкольного учреждения для ребенка. Преимущество в очередном предоставлении услуг есть только у лиц, прошедших регистрацию.

Привилегии и возможности, которые имеет человек прописанный на территории жилой недвижимости:

  • большая вероятность устроиться на высокооплачиваемую работу;
  • оформлять льготы по месту проживания;
  • повышаются шансы в одобрении кредита или ипотеки;
  • регистрировать автотранспортное средство.

Дополнительно открывается доступ к региональным социальным программам. Популярные – обеспечение жильем, снижение уровня безработицы, сфера образования. Для многих из них нужно выполнение определенных условий.

Важно! В ст.8 закона №218-ФЗ указаны правила регистрации индивидуального предпринимателя. Ключевые – подача документов выполняется по месту прописки или проживания.

Для приватизированного жилья

В большинстве случаев регистрация оформляется на ближайших родственников собственника, супруга или супругу. В этом случае права, прописанного в приватизированной квартире, регламентируются ст.

292 Гражданского кодекса (ГК) РФ. Дополнительно учитывают положения ст.31 Жилищного кодекса (ЖК). Основополагающий принцип – использование жилой площади наравне с ее владельцем.

Исключения – было подписано соглашение о частичных ограничениях.

Зарегистрированные в приватизированном помещении могут воспользоваться такими возможностями:

  • пользование квартирным и общедомовым имуществом;
  • оформлять регистрацию несовершеннолетних детей;
  • обращаться в коммунальные службы от имени владельца;
  • требовать соблюдения правил у собственника недвижимости.

Последнее регламентируется законом, но на практике подобные действия станут причиной выписки с жилой площади. Для этого владельцу не нужны основания. Исключение – ранее была оформлена регистрация матери с несовершеннолетним гражданином РФ.

Важно! Официальное оформление в приватизированном жилье не дает право собственно на него. Это относится ко всем случаям, включая прописку несовершеннолетних детей и частично или полностью недееспособных граждан.

На что имеют право члены семьи собственника жилого помещения:

Что разрешается в муниципальном жилье

Правила и возможность прописки в муниципальном жилом помещении описана в гл.8 ЖК РФ. Первичный документ – договор социального найма, по которому собственник недвижимости, государственный или местный орган управления, передает гражданину жилплощадь на определенных условиях.

Проживающий может зарегистрировать только близких родственников – супруга, детей, родителей.  В ст.80 ЖК предусмотрена временная регистрация для сторонних лиц. Базовое условие – согласие всех проживающих. Ограничения – срок не должен превышать 6 месяцев.

Действующие права у человека, близкого родственника гражданина, заключившего договор социального найма помещения:

  • прописываются в соглашении о найме квартиры, исключая временных жильцов;
  • регистрировать других родственников, но только с согласия остальных жителей, в некоторых случаях – с местным органом управления;
  • участвовать в приватизации, если это не было реализовано ранее;
  • прописывать несовершеннолетних детей.

Для получения этих привилегий, факт заселения нового жильца должен быть отображен в договоре социального найма. За управляющим органом остается возможность отказать в прописке, но только по предъявлению законных оснований.

Совет! Прописаться в муниципальной жилплощади может не гражданин России, но только если он состоит в родстве с одним или несколькими проживающими. Для этого нужно получить статус временно проживающего на территории РФ.

Для несовершеннолетнего ребенка

Привилегия детей на проживание с родителями или опекунами до достижения возраста 14 лет защищены ст.20 ГК РФ. Порядок внесения данных в домовую книгу по месту жительства матери или отца, если первая лишена родительских обязанностей или отсутствует, упрощены. Не нужно согласие собственника, только заявление родителей.

Для ребенка существуют следующие привилегии, которые дает прописка в приватизированном помещении или муниципальной площади:

  • проживание независимо от факта смены собственника, если нет возможности жить в другом месте;
  • по договору социального найма дети считаются равноправными владельцами, основание – ст.69 ГК;
  • если жилплощадь приобретена с участием материнского капитала, ребенок является дольщиком недвижимости со всеми вытекающими обстоятельствами;
  • аннулирование брака между родителями не является причиной выписки ребенка, исключение – условия жизни в новом месте соответствуют требованиям закона;
  • доступ представителей органов опеки для оценки условий существования, составление требований по их улучшению;
  • в отдельных случаях допускается аннулирование прав собственности нового владельца, если факт смены хозяина квартиры коренным образом противоречит защите интересов ребенка.

Эти же привилегии относятся к не родным детям при оформлении факта усыновления. Этим поступком опекуны подтверждают юридические взаимоотношения, которые полностью соответствуют обязанностям биологических родителей.

Совет! Во избежание неприятных ситуаций следует проанализировать возможность прописки стороннего человека в неприватизированной квартире. Впоследствии он может зарегистрировать своего ребенка, из-за чего у последнего появится право на долю в приватизированной недвижимости.

Обязанности проживающего

Помимо явных привилегий существуют определенные обязанности прописанного в квартире, даже если он не является собственником или дольщиком помещения. Они прописаны в ст.292 ГК и ст.31 ЖК РФ. Однако там указаны общие положения, без конкретики. Главный тезис – солидарная ответственность по обязательствам наравне с владельцем жилья.

Фактически обязанности заключаются в следующем:

  • поддерживать комнаты в надлежащем виде;
  • по согласованию выполнять оплату коммунальных услуг;
  • соблюдать правила проживания – обеспечивать тишину после 23:00, нормы санитарной гигиены, условия использования общедомовых помещений и дворовой территории;
  • передавать показания поставщикам электроэнергии, газа, воды, но по решению с хозяином квартиры.

Для не собственника жилья не разработаны отдельные правила проживания. Они устанавливаются управляющей компанией или ТСЖ на основании норм действующего законодательства.

Важно! Если жилье не является совместной собственностью и нет общих несовершеннолетних детей, после развода владелец может выписать бывшего члена семьи. Исключение – по отдельному судебному решению это запрещается в случае тяжелого материального положения и отсутствии других вариантов проживания.

Порядок выселения за нарушения

Владелец недвижимости может выселить прописанного по своему желанию, если последний не является несовершеннолетним или матерью, проживающей с ребенком. Также есть ограничения в отношении недееспособных граждан. Во всех остальных случаях за хозяином помещения закреплены действия по корректировке списка зарегистрированных жильцов.

Причины выселения из муниципальной недвижимости:

  • неуплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев;
  • нарушение общественного порядка;
  • использование жилой площади не по назначению;
  • дом является аварийным или опасным.

Решением принимается государственным или муниципальным органом. Зарегистрированный вправе опротестовать его в рамках судебного разбирательства. Но для этого нужны веские доказательства.

В случае ущемления прав прописанного человека в квартире он может направить официальную жалобу в государственные контролирующие организации. Следует указать определенный пункт закона, который был нарушен. Восстановление регистрации возможно по решению суда или по обоюдному согласию.

Источник: https://vashdom.guru/propiska/prava-propisannogo-v-kvartire/

Какие права имеет член семьи собственника квартиры?

Члены семьи собственника жилой недвижимости имеют право пользоваться ею в рамках условий, закреплённых ЖК РФ. Наиболее важной в таком случае становится его ст. 31, а в ГК РФ этому вопросу посвящена ст. 292. Уже её п. 1 устанавливает, что право пользования влечёт за собой и солидарную ответственность по обязательствам, возникающую у всех тех, кто проживает в помещении.

В первую очередь это означает равномерное распределение финансового бремени содержания жилья и последствий различных чрезвычайных ситуаций и правонарушений.

К примеру, в случае залива помещений ниже, которое произойдёт по вине кого-то из жильцов квартиры, финансовое бремя компенсации издержек потерпевшего должно равномерно распределиться между всеми совершеннолетними и дееспособными лицами, вне зависимости от того, являются ли они собственниками или пользуется квартирой на правах членов семьи.

Взаимосвязь ст. 292 ГК и ст. 31 ЖК РФ

Данная статья и закрепляемые ею права были и являются предметами многочисленных дискуссий. В силу этого в неё вносятся различные изменения. Самые первые произошли ещё в 2004 году, когда был принят ЖК РФ. До этого года члены семьи собственника сохраняли за собой право пользования и после прекращения семейных отношения. Принятие ЖК РФ потребовало приведение в соответствие с ним и ГК.

Теперь развод влечёт за собой и потерю для бывших членов семьи прав в области пользования жилищем. Однако п. 4 ст. 31 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому право пользование сохраняется, если это предопределено соглашением между бывшими супругами. Такой пункт может содержать брачный контракт или договор другого типа.

Кроме этого право пользования может быть временно сохранено за бывшим членом семьи собственника на определенный срок судом.

Это становится возможным, если он находится в сложном экономическом положении, болеет или испытывает какие-то другие весомые трудности.

Так же суд может обязать собственника предоставить бывшему супругу или супруге жильё в том случае, если он платит в пользу этого лица алименты, по требованию их получателя.

Жилая недвижимость с обременением

Немаловажное обстоятельство создаёт оговорка п. 2 ст. 295 ГК РФ. Сам п. 2 говорит о том, что в случае перехода права собственности к другому лицу члены семьи бывшего собственника не могут остаться в жилище, если иное не установлено законом.

Под законом имеется в виду не только ст. 31 ЖК РФ, но и ФЗ № 189-ФЗ . Этот закон устанавливает, что ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на лиц, которые жили в квартире и были зарегистрированы по месту жительства до начала процесса приватизации и отказались от участия в ней в пользу других проживающих и зарегистрированных на момент начала приватизации лиц.

Такие жильцы не могут быть выселенными без их согласия, хотя и не являются собственниками помещений.

Конечно, с ними можно заключить договорённость, предоставить им другое жильё или денежную компенсацию, которая их удовлетворит, но такие действия юристы справедливо считают довольно рискованными.

Существенную важность имеет и п. 4 ст.

292 ГК РФ, который не допускает отчуждения жилья без согласия органов опеки, если на ней проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой, либо оставшиеся без попечения родителей не достигшие возраста дееспособности дети собственника.

Отражение ст. 292 ГК РФ в определениях ВС РФ

Особенный интерес может представлять определение по делу № 49-КГ15-7 от 4 августа 2015 г. Оно касается права лиц, проживающих в квартире на момент начала приватизации и зарегистрированных в ней, но отказавшихся от участия в приватизации, на бессрочное пользование квартирой.

При определенных обстоятельствах оно не сохраняется. Суть дела в том, что некий гражданин приобрёл квартиру, а её прежние жильцы попросили его разрешения пожить в ней несколько месяцев, ссылаясь на то, что более им жить негде и они находятся в трудном экономическом положении.

Однако довольно быстро в квартире появились их родственники, которые отказывались выселяться.

[attention type=yellow]

Покупатель обратился в суд и получил решение в свою пользу. Однако апелляционным определением постановление суда первой инстанции было отменено в силу того, что некоторые из жильцов проживали в квартире до приватизации. Покупатель подал кассационную жалобу и поставил вопрос о рассмотрении дела в ВС РФ, с целью отмены в части апелляционного определения.

[/attention]

Судебная коллегия ВС РФ детально ознакомилась с обстоятельствами дела и установила, что в момент совершения сделки купли-продажи ответчики снялись с регистрационного учёта, зарегистрировались на новом месте, а потом уже попросили разрешения пожить в квартире, купленной ранее истцом.

В своём определении ВС РФ отметил, что право на бессрочное пользование жилыми помещениями утрачивается, если его обладатели добровольно согласились на переселение и зарегистрировались по новому адресу без какого-либо установленного давления. В результате ВС РФ оставил без изменения решения суда первой инстанции, и покупатель приобрёл право полноценного пользования квартирой, а все другие жильцы были из неё выселены.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/prava-chlenov-semi-sobstvennikov-jilogo-pomesceniia-opredeliaemye-statei-292-gk-rf-5da5de77028d6800ac760453

Какие права имеет член семьи собственника квартиры?

В Жилищном кодексе РФ члены семьи собственника или нанимателя жилого помещения занимают важное место. Казалось бы, есть собственник квартиры (жилого помещения).

И только он обладает правами: владеть, пользоваться, распоряжаться имуществом. Или наниматель по договору найма имеет определенные права, кроме распоряжения.

Только он и решает, кто может заселиться, проживать в жилье, а кого и когда выселить.

Однако правовое регулирование в сфере жилищных отношений основывается на несколько иных принципах. Нахождение в статусе «член семьи собственника (нанимателя)» играет ключевую роль при выборе способа защиты жилищных прав. Даже собственник должен учитывать этот факт.

Давайте разберемся, кто относится к членам семьи, в чем особенность их статуса, какие права они имеют, и как могут защитить их с учетом прав собственника (нанимателя).

Кто относится к членам семьи собственника жилого помещения

Ответ на этот вопрос содержится в ст. 31 Жилищного кодекса РФ. Это не столько круг близких родственников по Семейному кодексу:

  • супруг, дети и родители, проживающие вместе с собственником в одном жилом помещении. Под супругом имеется в виду только лицо, с которым официально зарегистрирован брак. Причем для этой категории лиц важен исключительно факт совместного проживания, иные обстоятельства (как в следующей группе лиц) не имеют принципиального значения.
  • иные родственники (в понимании СК РФ), плюс нетрудоспособные иждивенцы, в исключительных случаях иные лица. Такие лица должны быть вселены собственником в жилье. То есть он совершает действия, которые позволяют установить его волю на совместное проживание. Но не просто вселить, а как члена семьи (не как временного жильца). В свою очередь, семья – это взаимное соблюдение, уважение и защита прав, забота. Говоря простым языком,  это может быть ведение общего хозяйства, общий бюджет, проявление заботы друг о друге. При этом факт регистрации по месту жительства оценивается наряду с другими доказательствами (свидетели, письменные документы и т.п.).

Кто относится к членам семьи нанимателя жилого помещения

В случае, когда жилье предоставлено по договору найма, статус члена семьи приобретается по-другому (ст. 69 ЖК РФ).

Круг лиц такой же, но в силу прямого указания закона, такие лица должны быть указаны в договоре социального найма.

Вселение (не относится к первой категории) возможно не только при согласии наймодателя, но и  всех иных членов семьи. Это требование не распространяется на вселение несовершеннолетних детей к родителям.

Проживающие совместно с собственником или нанимателем лица для защиты своих прав в случае различных споров могут подать в суд исковое заявление о признании членом семьи.

Права и обязанности членов семьи собственника (нанимателя) жилого помещения

Что дает статус члена семьи? Они имеют право пользоваться жильем. Наравне с собственником (нанимателем) жилого помещения. Ну а под пользованием понимаются действия, не включающие в себя право владеть жильем (то есть сдавать его в аренду, вселять иных лиц (кроме несовершеннолетних детей) без получения согласия), распоряжаться им (продавать, дарить, переуступать и т.п.).

Если речь идет о членах семьи собственника жилого помещения, то такие лица вправе заключить соглашение с собственником, которым конкретизировать порядок пользования. Например, им может быть предоставлена для проживания конкретная комната. Определен размер платы по коммунальным услугам.

Член семьи собственника или нанимателя может подать в суд исковое заявление о порядке пользования жилым помещением в случае наличия споров с собственником. Они вправе обращаться в суд с исками об устранении препятствий в пользовании имуществом, независимо от мнения собственника.

[attention type=red]

Имеют члены семьи собственника (нанимателя) жилого помещения и обязанности – использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность имущества.

[/attention]

Кроме того, они несут солидарную (вместе с собственником) ответственность  по обязательствам из жилого помещения (оплата коммунальных платежей, возмещение вреда вследствие залива и т.п.).

Освобождены от ответственности только те члены семьи, в отношении которых вынесено решение о признании недееспособным.

Утрата статуса члена семьи собственника (нанимателя) жилого помещения: основание и последствия

Член семьи собственника жилого помещения утрачивает право пользования в случаях:

  • продажи жилья (перехода права собственности на него другому лицу)
  • прекращения семейных отношений. Только этот случай является утратой статуса члена семьи. Это может быть развод, признание брака недействительным, приобретение собственного жилья.

Когда статус утрачен, право пользования жильем не сохраняется. По общему правилу. Исключением являются:

  • заключение соглашения с собственником об ином (в т.ч., в соглашении о разделе имущества и т.п.);
  • у бывшего члена семьи отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным помещением, имущественное положение и иные обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильем.

В последнем случае бывший член семьи собственника может обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением, а собственник может направить иск о признании утратившим права на жилье.

Бывшие члены семьи нанимателя в силу закона имеют право продолжать пользоваться жилым помещением, если не съедут из него по собственной воле.

Источник: https://iskiplus.ru/chleny-semi-sobstvennika-nanimatelya-zhilogo-pomeshheniya/

Права и обязанности собственников квартир

Какие права имеет член семьи собственника квартиры?

Многие люди обладают правом собственности на разные виды жилой недвижимости. Это дает им возможность пользоваться и распоряжаться данными объектами без каких-либо ограничений. Но кроме прав, у них имеются определенные обязанности в отношении данной недвижимости, которые непременно должны соблюдаться.

Какими правами обладают собственники квартир

Основными правами владельцев недвижимости являются:

  • владение, предполагающее, что квартира принадлежит конкретному человеку, поэтому он может удерживать ее и не допускать, чтобы посторонние лица претендовали на нее;
  • пользование, в соответствии с которым человек может проживать в квартире самостоятельно, предоставлять ее своим родным или друзьям, а также сдавать в аренду, чтобы получать от этого определенную прибыль, причем арендатором может быть как физлицо, так и какая-либо компания;
  • распоряжение, предполагающее, что человек, владеющий недвижимостью, может продать ее, подарить, обменять или оставить в наследство, причем он выполняет все эти действия без необходимости получать разрешение на них от других лиц.

Какими обязанностями обладают собственники квартир

Владельцы недвижимости имеют не только права, но и некоторые значимые обязанности:

  • не допускается нарушение прав соседей, поэтому должны учитываться основные нормы и правила поведения в многоквартирных домах;
  • проводить незаконную перепланировку;
  • обращаться неправильно с разными инженерными коммуникациями или несущими конструкциями дома;
  • применять квартиру не для жизни, а для коммерческой деятельности без получения разрешения на это от государственных органов и соседей.

Права и обязанности собственника жилья. Жилищный кодекс. Смотрите в этом видео:

Важно! Ст. 288 ЖК содержит сведения о том, что не допускается в жилой квартире располагать какое-либо производство.

Статья 288. Собственность на жилое помещении 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Какими правами обладают люди, прописанные в квартире

Прописываться люди в квартире могут двумя способами:

  • постоянная прописка, которая не имеет какой-либо ограниченный срок, а выселение производится только по решению суда, например, развод граждан или нарушения прописанными лицами определенных законодательных норм;
  • временная, которая обладает определенным сроком действия, по истечению которого она может быть продлена или граждане обязаны покинуть квартиру.

Люди, обладающие любым видом прописки, могут:

  • проживать на территории квартиры;
  • прописывать в ней своих несовершеннолетних детей, не получая на это действие согласие от собственника;
  • получать кредиты, трудоустраиваться, оформлять разные льготы или пособия, устраивать детей в сады и школы, пользоваться бесплатными медицинскими услугами, регистрировать автомобили или выполнять иные схожие действия, для которых нужна прописка.

Наличие прописки не может выступать в качестве основания для того, чтобы граждане претендовали на некоторую часть данной недвижимости.

Наиболее часто прописываются в недвижимости близкие родственники владельца квартиры. К ним относятся супруги, дети, внуки и родители.

Можно ли выписать бывшего члена семьи из квартиры.

Как можно выписывать жильцов из квартиры

Нередкими являются ситуации, когда требуется выписать из недвижимости прописанных граждан.

Для этого могут использоваться разные способы:

  • выявляются какие-либо нарушения, связанные с использованием квартиры по назначению;
  • возникают разногласия с соседями;
  • закончился срок временной прописки.

Особенно много проблем возникает с бывшими членами семьи владельца.

Например, после развода жена не желает выписываться, хотя квартира полностью принадлежит мужчине. Если она добровольно не выписывается, то он может обратиться в суд, по решению которого она будет выписана в принудительном порядке.

Выселение жильцов, обладающих постоянной пропиской, считается сложным процессом. В этом случае обычно всегда приходится обращаться в суд, где владелец недвижимости должен доказать, что у граждан отсутствуют основания для дальнейшего проживания в квартире.

Важно! Выселить несовершеннолетних граждан, имеющих постоянную прописку, практически невозможно, так как на это дополнительно придется получать разрешение из органов опеки, причем обычно данная организация такое разрешение не дает.

Образец заявления на согласие на прописку близкого родственника. : pronovostroyku.ru

Если родители разводятся, сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением

Если супруги проживают в квартире мужчины, а также после рождения ребенка прописывают его в этой недвижимости, то даже после развода ребенок может обладать правом не только проживать в квартире, но и претендовать на нее.

Какими правами обладают собственники в многоквартирных домах

В ЖК полностью содержится вся необходимая информация о том, какими правами обладают граждане, являющиеся владельцами квартир, располагающихся в многоквартирных домах.

Также непременно надо пользоваться правилами пользования жилыми помещениями.

Во время владения такой недвижимостью учитываются правила:

  • должны соблюдаться интересы всех владельцев квартир;
  • учитываются правила пожарной безопасности, поэтому не должно создаваться препятствий для свободного использования общей территории всеми гражданами;
  • соблюдаются экологические и санитарные нормы.

Какими правами обладают члены семьи собственника? Смотрит видео:

К правам собственника квартиры, расположенной в многоквартирном доме, относится:

  • возможность распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению;
  • пользоваться общедомовым имуществом наряду с другими собственниками;
  • члены семьи человек могут пользоваться и владеть жилой недвижимостью, но не распоряжаться ею.

Что делать, если дом подлежит сносу

Любой многоквартирный дом может быть снесен, для чего принимается решение муниципальными властями или территория может осваиваться застройщиками.

Если дом должен сноситься для удовлетворения нужд государственных властей, то обычно это связано с необходимостью построить новое строение, заняться благоустройством территории или выполнить другие аналогичные работы.

Важно! Изъятие земли будет законным, если не имеется возможности в будущем пользоваться территорией для новых целей.

Непременно такой процесс компенсируется государственными властями.

Если дом подлежит сносу, какие права у собственника жилья по закону. secretmag.ru

Процедура выполняется в несколько этапов:

  • орган власти, принявший решение о сносе дома, должен непременно зарегистрировать это решение, представленное в письменном виде, в Росреестре;
  • после этого направляется каждому собственнику квартиры в доме уведомление, на основании которого они должны покинуть жилые помещения в течение конкретного промежутка времени, а на этот процесс обычно дается один год;
  • по нормам ЖК обязательно каждый собственник квартиры должен получить равноценное жилье в другом строении, причем непременно квартира обязана иметь ту же квадратуру, а также не требуется проведение ремонтных работ;
  • если отсутствует желание у владельца недвижимости в получении равноценного жилья, то государственный орган обязан выкупить его квартиру, для чего учитывается ее рыночная стоимость, а также прибавляется упущенная выгода.

Кто выступает в качестве защитника прав владельцев квартир

Каждый человек, обладающий свидетельством о праве собственности на квартиру, защищен от притязаний со стороны третьих лиц.

Он может пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а при этом, если другие компании или физлица будут претендовать на его недвижимость, он может обратиться в суд для решения всех спорных вопросов в свою пользу.

Важно! Уже после совершения сделки и оформления свидетельства о собственности могут открыться разные непредвиденные факты, на основании которых бывший владелец может претендовать на квартиру.

Сделка может признаваться недействительной только после вынесения соответствующего решения суда. Оспорить любые сделки допускается только в течение трех лет после их совершения, но имеются некоторые исключения.

Основными защитниками прав граждан выступают:

  • регистрационные органы, которые перед регистрацией любой сделки с недвижимостью тщательно проверяют все предоставленные документы, причем при возникновении даже малейших сомнений в их достоверности может быть получен отказ в регистрации;
  • нотариус, к которому рекомендуется обращаться при совершении любых сделок, так как он выступает гарантом законности сделки, поэтому если в будущем возникнут какие-либо спорные вопросы относительно данного процесса, он будет выступать на стороне владельца квартиры, а также у него всегда можно будет получить копии документов, которые непременно хранятся в архиве;
  • правоохранительные органы, которые обязаны приезжать по вызову владельца квартиры, если на недвижимость претендуют какие-либо посторонние лица;
  • суд рассматривает дела, оценивая все факторы и учитывая наличие правоустанавливающих документов у какой-либо стороны, в соответствии с чем принимает решения, защищающие права законных владельцев недвижимости.

Таким образом, каждый человек, имеющий право собственности на квартиру, обладает многочисленными правами в отношении данной недвижимости.

У него дополнительно имеются определенные обязанности. Он может продавать квартиру, прописывать в ней разных граждан, а также совершать другие сделки с ней.

Выписка людей может производиться только по решению суда, если они обладают постоянной пропиской, а также на этот процесс должны иметься веские основания.

При наличии правоустанавливающих документов можно пресечь разные незаконные действия со стороны третьих лиц в отношении квартиры.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/prava-sobstvennika-kvartiry.html

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: