Можно ли постоянно ходить по отмостке дома?

Содержание
  1. Можно ли ходить по отмостке многоквартирного дома – Портал о ЖКХ
  2. 1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru
  3. Еще статьи:
  4. 12 ошибок при устройстве отмостки
  5.  «Отмостка – потом»
  6. Отмостка без уклона 
  7. Отсутствие дренажного лотка
  8. Неуплотненное основание
  9. Увлажнение зоны под отмосткой
  10. Отмостка на плодородном слое 
  11. Обратный уклон к отмостке на участке 
  12. Широкая отмостка
  13. Неправильное расположение отмостки относительно свеса крыши
  14. Отмостку делают после чистовой отделки цоколя
  15. Отсутствие деформационных швов
  16. Хрупкие элементы мощения
  17. Не надо так: чего не стоит делать при возведении отмостки у дома
  18. Ошибка №1 Отсутствие уклона или недостаточный уклон от здания
  19. Ошибка №2 Недостаточная ширина отмостки
  20. Ошибка №3 Неутрамбованный грунт в основании отмостки
  21. Ошибка №4 Отсутствие компенсационных швов
  22. Ошибка №5 Не организован сбор воды
  23. Можно ли ходить по отмостке многоквартирного дома?
  24. Отмостка служит для отвода воды от основания дома
  25. Состояние отмостки дома влияет на энергопотери дома
  26. Утеплите отмостку в три этапа для снижения энергопотерь
  27. Демонтируйте старую отмостку и подготовьте основание для новой  
  28. Уложите плиты теплоизоляции
  29. Сформируйте верхнюю бетонную плиту новой отмостки
  30. Реконструкция отмостки позволит УО сэкономить

Можно ли ходить по отмостке многоквартирного дома – Портал о ЖКХ

Можно ли постоянно ходить по отмостке дома?

Дело № 2–876/2011.

Дело № 2 –876/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда 25 января 2011 г.

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Г. П. Шевченко,

при секретаре А. С. Десятовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах Барабанова Е.А. к ОАО «Подшипник» о защите прав потребителей,

Вологодская областная общественная организация «Общество защиты прав потребителей», выступая и интересах Барабанова Е. А. обратилась в суд с иском, к ответчику, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в их адрес было направлено письменное заявление от Барабанова Е. А.

в котором указывалось, что возвращаясь ночью домой у подъезда № дома , он споткнулся о камни, упал в результате чего его здоровью был причинен вред, также был разбит ноутбук и сотовый телефон, просил провести осмотр придомовой территории. ДД.ММ.

ГГГГ был произведен осмотр придомовой территории по указанному адресу и было установлено, что у подъезда № дома с правой стороны обнаружены камни-отвалившийся строительный материал.

Управляющей организацией данного дома является ОАО «Подшипник» Поскольку общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, просит обязать ответчика привести территорию дома по адресу: в состояние, обеспечивающее безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, взыскать в пользу Барабанова Е. А. стоимость сотового телефона 9400 рублей, ноутбука 13990 рублей, моральный вред 20000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ВООО «Общество защиты прав потребителей» расходы по составлению искового заявления 1500 рублей, на представителя 3000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец Барабанов Е. А. и его представитель по доверенности Наволочная И. В.

[attention type=yellow]

требования увеличили, просили обязать ответчика обязать привести территорию дома по адресу: в состояние, обеспечивающее безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, взыскать в пользу Барабанова Е. А.

[/attention]

стоимость сотового телефона 9400 рублей, ноутбука 13990 рублей, моральный вред 20000 рублей. Взыскать с ответчика в пользу ВООО «Общество защиты прав потребителей» расходы по составлению искового заявления 1500 рублей, на представителя 3000 рублей, за проведение экспертиз 4000 рублей, штраф.

Пояснили, что Барабанов Е. А. ДД.ММ.ГГГГ в 00 часов 30 минут возвращался домой, шел по отмостке у дома, запнулся и упал на телефон и ноутбук, которые были у него в руках. Руки были ободраны и вырван ноготь. Он находился в трезвом состоянии.

Представитель ответчика ОАО «Подшипник» по доверенности Мякина М. Ю.

с заявлением не согласна, представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении требований отказать, пояснила, что была проведена проверка состояния придомовой территории, было установлено, что тротуар и пешеходные дорожки заасфальтированы, свободны, ограждены бордюрными камнями, находятся в идеальном состоянии Около дома имеется отмостка для отведения поверхностных вод от фундамента дома, но ходить там нельзя, так как отмостка не является тротуаром. Подъезд № дома обеспечен освещением.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Н. пояснила, что работает в ОАО «Подшипник» техником с ДД.ММ.ГГГГ, дом обслуживают они. Отмостка здания служит у домов для отвода дождевых и сточных вод и не предназначена для хождения граждан. Граждане должны ходить по тротуарам. Каждую неделю осуществляется обход для проверки территории, мусор убирается дворником ежедневно.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено из искового заявления и пояснений истца, что ДД.ММ.

ГГГГ в 00 часов 30 минут, он шел по отмостке у дома, возвращаясь домой по адресу: , споткнувшись о камни, упал, в результате чего разбил принадлежащий ему сотовый телефон, ноутбук, вырвал ноготь. ДД.ММ.

ГГГГ Барабанов Е. А. обратился в ВООО «Общество защиты прав потребителей» с заявлением провести осмотр придворовой территории по указанному адресу.

По факту обращения ОАО «Подшипник» ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка придворовой территории. В результате установлено, что тротуар и пешеходные дорожки, в том числе подходы к крыльцу подъездов заасфальтированы, свободны, ограждены бордюрными камнями, и на их поверхности не имеется инородных предметов (камней).

[attention type=red]

Со стороны подъезда № дома , у стены дома на отмостке обнаружен слой штукатурки цоколя, площадью 1,7 кв. м. Отмостка предназначена для отведения поверхностных вод от фундамента дома.

[/attention]

Отмостка не является тротуаром, пешеходной дорожкой, подходом к подъезду либо проезжей частью двора. Придомовая территория и выходы в подъезды указанного дома обеспечены освещением.

По результатам проверки нарушения п 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» не выявлено.

В соответствие со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом не представлено достаточных доказательств того, что причиненный ему вред был причинен в результате нарушения ответчиком «Правил содержании общего имущества в многоквартирном доме», поскольку Барабанов Е. А.

не доказал с достоверностью, что его падение произошло именно непосредственно у подъезда № дома на отмостке, которая для прохода граждан не предназначена.

Судом же установлено, что у дома имеются свободные заасфальтированные подходы к подъезду, как проезжая часть, так и тротуары и никакой необходимости ходить гражданам у дома по отмосткам не было.

Кроме того, вся придворовая территория ежедневно убирается дворником, контроль за которым осуществляется еженедельно техником ответчика, которая подтвердила об этом в судебном заседании, и не доверять ей у суда оснований не имеется.

[attention type=green]

Таким образом, при установленных по делу в совокупности обстоятельствах, Суд считает, что основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют и заявленные требования не могут быть удовлетворены.

[/attention]

Вологодской областной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах Барабанова Е.А. в удовлетворении исковых требований к ОАО «Подшипник» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение 10 дней.

Судья Г. П. Шевченко

Мотивированное решение изготовлено 28. 01. 2011 г.

Можно ли постоянно ходить по отмостке дома?.

Живу на первом этаже. Соседи постоянно ходят под окнами по отмостке дома, курят (дым идет прямо в окна), мусорят, выгуливают собак, топчути ломают цветы и саженцы на клумбе, которые я высаживала.

Пришлось поставить небольшую металлическую загородку, 50 см высотой. Дом у нас 4-х этажный, 2-х подъездный, новый, клумба шириной 2,5 м от отмостки до тротуара.

Соседи пишут угрожающие письма, с требованием убрать заборчик, он мешает им ходить по дополнительной пешеходной дорожке, угрожают судом и прокуратурой. Что делать?

1 ответ на вопрос от юристов 9111.ru

Ходить по отмостке, соседи конечно имеют право. А вот нарушать права других граждан права не имеют.

Попробуйте провести ОССП с соответствующей повесткой дня и решите: быть «заборчику» или не быть.

Иначе — «война» со скандалами и разрушениями.

Можно ли ходить по отмостке многоквартирного дома.

Два года жильцы пятиэтажки на Пролетарской улице конфликтуют с соседом с первого этажа. Мужчина уверяет, что прохожие под окнами мешают ему спокойно жить, и устраивает препятствия: ограждает дорожку колючей проволокой, в мороз залил «каток». В споре гродненцев из дома № 18 на Пролетарской разбирался журналист «ВГ».

«Замечательный сосед»

[attention type=yellow]

Хрущёвка на Пролетарской улице хоть и находится рядом с центром города, но место тихое. Однако недавно здесь разгорелись страсти, достойные сценария чикагского боевика.

[/attention]

— Хочу вам рассказать про нашего соседа, Алексея Николаевича, — обратился в редакцию Франц Иосифович и рассказал, что жилец с первого этажа запрещает ходить под своими окнами и разными способами заставляет обходить отмостку по кругу: — Два года назад ЖЭС поставил заборчик, но после капремонта его убрали. Так он ночью загородил площадку колючей проволокой, постоянно таскал камни, разливал клей, масло, разбрасывал стёкла, а в конце прошлого года выкинул какие-то кости. Всё это убирает дворник.

Применил газовый баллончик

Однажды вражда завершилась неприятным инцидентом.

— Сосед напал на меня, порвал куртку и поцарапал шею, — говорит Франц Иосифович. — Я подал заявление в милицию, в суде соседу дали штраф.

С тех пор Франц Иосифович вооружился газовым баллончиком и даже успел им однажды воспользоваться во время очередного конфликта с соседом.

Последнее время во дворе было тихо. Однако недавно во время сильных морозов кто-то налил воды на отмостку. Утром многие шли привычной дорожкой и едва не падали на «катке». Терпение жильцов лопнуло. Они точно не знают, кто это сделал, но подозревают соседа.

Мы побывали на Пролетарской и увидели, что жильцы дома действительно ходят вдоль стены, а не по тротуару. Признаются, что им так удобнее, и не понимают, почему сосед с первого этажа это запрещает. Возле подъезда на двери висят остатки объявления, составленного соседом: «Жильцы! Хождение по отмосткам дома (под окнами дома) запрещено по техническим причинам».

Под окнами собираются пьяницы?

«Вторая сторона конфликта» незамедлительно появилась во дворе.

— Ближе не подходи, а то снова получишь. — Франц Иосифович достал из кармана газовый баллончик и приготовился к обороне.

Пенсионеры были готовы сойтись в рукопашную, журналисту пришлось выполнять роль рефери и разводить соперников по разным углам ринга.

У Алексея Николаевича своя правда: на первых этажах страдают от того, что под окнами собираются пьяницы, выпивают и устраивают драки.

— Несколько лет назад я вышел во двор и едва не получил. Пришлось вызывать милицию. Мы хотим спокойно жить, а я до двух часов ночи не могу уснуть, — объясняет он. — Коммунальные я оплачиваю как все.

— У тебя стеклопакеты, какой шум. — вмешивается Франц Иосифович.

Участковый приходил три раза в неделю

Ещё одной причиной, из-за которой Алексей Николаевич не хочет, чтобы сновали под окнами, называет газовую трубу. Мол, ходят с тлеющими сигаретами, а первой взлетит на воздух его квартира. К тому же рядом есть новая заасфальтированная дорожка. Именно он добился, чтобы её положили.

Последний его довод: по отмосткам ходить запрещено, так как они используются для отвода ливневых вод, чтобы не попадала под фундамент.

— Я с 1976 года по ней хожу. Она же крепкая, бетонная, — вмешивается в разговор ещё один сосед, Виктор.

[attention type=red]

Враждующие стороны постоянно вызывали участкового. В УВД облисполкома рассказали, что иногда милиционер бывал на Пролетарской по три раза в неделю.

[/attention]

Помирить пенсионеров пока не удалось. Они продолжают спорить, обвинять друг друга и намерены до конца отстаивать свою правоту.

— Придёт весна, я пойду в горисполком и, если надо, дойду до Минска, но ходить у меня под окнами не будут, — говорит Алексей Николаевич.

— Ходили и будем ходить, — в противовес ему заявляют соседи.

В тему

Можно ли ходить по отмостке?

Отмостка является частью инженерной системы и предназначена для защиты фундамента от атмосферных явлений. Если она будет повреждена из-за того, что по ней ходят, могут выписать штраф.

Это следует из Постановления Совмина № 399, который утвердил Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

Граждане должны обеспечивать сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, к которым относится в том числе и отмостка вокруг дома.

Все эти элементы должны содержаться в состоянии, которое обеспечивает надежность и безопасность жилого дома. За это отвечают организации, осуществляющие эксплуатацию.

Все споры должны регулировать либо товарищества собственников, либо ЖЭСы.

Дружите с нами в соцсетях и узнавайте новоcти первыми!

Еще статьи:

Снегопады и гололедица, которые происходят в городе в последние дни, затруднили движение автомобилей и привели к десяткам ДТП. …

Выставка-ярмарка, выступления танцевальных коллективов, вокальные номера и мастер-класс прошли в Гродненском колледже искусств в рамках Большого благо …

Самые популярные, бестселлеры — веганы, «беларускамоўныя», ортодоксальные евреи, фриганы и герои с серьёзными потрясениями в жизни. «Живая библиотека» …

[attention type=green]

В Румлёвском парке теперь живут не только почти ручные белки, но и лиса с лисятами. Рыжая охотница настолько осмелела, что стала искать пропитание ряд …

[/attention]

Много внимания уделят повышению престижа педагогической работы. Зарплата учителя в 2017 году должна вырасти минимум до 800 рублей. …

Заметили ошибку в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter

Источник: https://gkh-rf.ru/voprosy/mozhno-li-hodit-po-otmostke-mnogokvartirnogo-doma

12 ошибок при устройстве отмостки

Можно ли постоянно ходить по отмостке дома?

Многие считают, что отмостка является частью архитектурного оформления дома и не выполняет никаких инженерных функций. Такая точка зрения является заблуждением, в строительстве отмостку правильнее воспринимать в качестве части фундамента, при ее недочетах снижается срок службы основания дома. Рассмотрим основные ошибки, которые допускают при создании отмостки.

Скрытая или открытая 

Перед разбором ошибок важно упомянуть, что бывает несколько разновидностей отмосток.

  • Открытая (традиционная) – эта разновидность отмосток, когда по периметру дома формируется площадки из бетона, которая опирается на грунт. В разрезе она имеет конусовидную форму для обеспечения отвода воды. В этой статье мы в основном будем говорить именно об открытой отмостке.
  • Скрытая («мягкая») – относительно современный вариант, когда сама отмостка формируется под землей. Такой вариант стал возможен благодаря появлению ПВХ-мембран. Мембрана заводится на стены цоколя, сверху ее закрывают геотекстилем, затем зону отмостки заполняют засыпкой. Сверху обычно укладывают слой чернозема, на который высаживают газон. Внешне кажется, что у дома вообще нет никакой отмостки, а газон подходит к стенам цоколя.

Теперь перейдем к разбору основных ошибок.

 «Отмостка – потом»

Из-за непонимания важной роли отмостки в защите фундамента ее устройство постоянно откладывают или вообще не делают. При отсутствии этого элемента здания вся вода с кровли впитывается в зону обратной засыпки, в результате чего происходит замачивание подошвы фундамента.

Отмостка без уклона 

В этом случае вода будет плохо стекать в дренажный лоток, на отмостке будут постоянно оставаться лужи. Если плоскость имеет обратный уклон, то жидкость будет скапливаться у стены дома и увлажнять цоколь. 

Отсутствие дренажного лотка

Дренажный лоток необходим для организованного отвода воды. Попадая в желоб с уклоном жидкость будет удалятся в дренажную систему. В противном случае вода будет стекать с наклонной поверхности и скапливаться с краев отмостки. Эта зона и так является проблемной из-за частого увлажнения.

Неуплотненное основание

Если грунт под отмосткой уплотнен недостаточно качественно, то он может просесть, в результате чего часть бетонной конструкции приобретет обратный уклон или расколется. 

Ошибкам, которые часто допускают при уплотнении, грунта мы посвятили отдельную статью (8 ошибок при уплотнении грунта) на сайте.

Чтобы добиться качественного уплотнения, нужно использовать трамбовочную технику (виброплиту, виброногу). Уплотнять следует не весь грунт, а обрабатывать поверхность слоями по 15 – 30 см в зависимости от возможностей трамбовочного оборудования.

Увлажнение зоны под отмосткой

Часто можно встретить ситуацию, когда хозяин сделал отмостку, но грунт под ней все равно остается влажным. Это происходит из-за неправильного выбора грунта для обратной засыпки.

После рытья котлована и заливки фундамента между стенкой фундамента и уклоном остаются так называемые пазухи фундамента. Когда фундамент застынет, нужно произвести обратной засыпку. Подробнее про выбор грунта для обратной засыпки мы писали в отдельной статье (Обратная засыпка фундамента песок или глина). 

Грунт под отмосткой по плотности должен соответствовать грунту на остальной части участка. В противном случае у него будет выше коэффициент фильтрации (вода через него будет легче проходить), это означает, что жидкость со всего участка будет идти по пути наименьшего сопротивления и попадать под дом.

Если весь грунт на участке состоит из суглинка, а обратная засыпка выполнена песком, то под ним необходимо сделать дренаж, так как в противном случае отмостка не будет защищать фундамент от увлажнения. 

Отмостка на плодородном слое 

Эту ошибку часто допускают, когда отмостку решают делать через значительное время после строительства дома. В этом случае вокруг дома уже успел сформироваться плодородный слой. Этот слой необходимо удалить, так как органика, перегнивая, уменьшает объем почвы в результате этого происходит просадка грунта.

Обратный уклон к отмостке на участке 

Вода, стекающая по отмостке, не должна скапливаться вокруг дома. В идеальной ситуации вода скатывается по отмостке, попадает в лоток и уходит в канализацию или в другую емкость для сбора жидкости.

Проблема тут в том, что обильность осадков не поддается расчетам и зависит от капризов погоды, поэтому в дождливое лето вода будет неизбежно стекать по отмостке и течь дальше по участку. Тут важно, чтобы грунт вокруг дома не создавал контруклон, заливая всю жидкость обратно под дом.

Уклон на участке может быть не таким интенсивным: достаточно 2 см на 1 м на расстоянии двух метров от отмостки.

Широкая отмостка

Люди, которые хотят обезопасить фундамент на проблемных грунтах, часто делают широкую отмостку более 1,5 м. Со строительной точки зрения в этом нет никакого смысла, это просто приводит к увеличению расходов на бетон. С эстетической точки зрения так мы уменьшаем пространство для зеленых насаждений и добавляем дополнительные кубометры бетона на наш участок. 

На проблемных грунтах рациональнее применять комбинацию из традиционной и скрытой отмостки. В этом случае можно сделать бетонную площадку шириной в 1 м, а дальше положить скрытую отмостку. 

Неправильное расположение отмостки относительно свеса крыши

Свес крыши не должен выходить за ширину отмостки. В противном случае дождевая вода при сильных ливнях будет стекать не на бетонное покрытие, а под саму отмостку. По нормативам свес крыши должен быть на 20 см меньше ширины отмостки.

Отмостку делают после чистовой отделки цоколя

Устройство отмостки часто откладывают и обычно приступают к этим работам уже после завершения отделки цоколя. Такой порядок работы ошибочен, потому что строительство открытой бетонной отмостки связано с «мокрыми» бетонными работами, в результате которых может быть повреждена отделка цоколя. 

Отсутствие деформационных швов

Всю отмостку заливают единым монолитным поясом, в этом случае любые изменения в грунте приведут к трещинам. Чтобы избежать осадочных, температурных и усадочных трещин, бетон разделяют деформационными швами.

Хрупкие элементы мощения

Для завершения архитектурного облика дома отмостку часто покрывают элементами мощения. Вся поверхность отмостки разделена деформационными швами. При температурных деформациях уровни этих разделенных частей отмостки могут меняться. Если шов попадает на хрупкий элемент мощения, то он треснет.

а

Источник: https://www.sdvor.com/articles/12-oshibok-pri-ustroistve-otmostki/

Не надо так: чего не стоит делать при возведении отмостки у дома

Можно ли постоянно ходить по отмостке дома?

https://realty.ria.ru/20200817/1575889186.html

Не надо так: чего не стоит делать при возведении отмостки у дома

Разрушающийся фундамент, трещины в стенах или покосившиеся углы – чтобы загородный дом не настигли эти напасти, стоит с особой внимательностью отнестись к… Недвижимость РИА Новости, 17.08.2020

2020-08-17T13:39

2020-08-17T13:39

2020-08-17T16:27

загородная недвижимость

ремонт

технониколь

практические советы – полезное

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e4/08/11/1575889204_0:320:3072:2048_1400x0_80_0_0_9bab3f429c23c334e01f34eeb32faeec.jpg

Разрушающийся фундамент, трещины в стенах или покосившиеся углы – чтобы загородный дом не настигли эти напасти, стоит с особой внимательностью отнестись к такому элементу, как отмостка.

Как избежать популярных ошибок при ее возведении, читателям сайта “РИА Недвижимость” рассказал генеральный директор торговой сети “Технониколь” Анатолий Нестеров.

Для начала давайте напомним, что отмостка – это водонепроницаемый участок вокруг здания. Во-первых, он служит отводом дождевой и талой воды, что позволяет избежать лишних нагрузок на основание, помогает избежать переувлажнения и вымывание грунта в зоне фундамента. Во-вторых, эта важная строительная конструкция выглядит очень эстетично.

Кроме того, этот элемент выполняет теплоизоляционную функцию, если у вас есть подвал или цокольный этаж, а также функцию пешеходной дорожки.Существует два вида отмостки: жесткая и мягкая. Жесткая отмостка, например, бетонная, обеспечивает отличную гидроизоляцию, а в случае с тротуарной плиткой, легче поддается ремонту, если трещина появилась в одном месте.

Мягкая отмостка (без твердого покрытия) более стойкая к сезонным вертикальным перемещениям грунта при замерзании и оттаивании воды в грунтовом основании.От того, насколько качественно будет возведена отмостка, зависит долговечность строения, поэтому стоит с полной серьезностью выполнить задачу по ее устройству.

Тем более что процесс достаточно простой, стоит лишь соблюдать несколько важных моментов и избегать часто встречающихся ошибок. Ошибка №1 Отсутствие уклона или недостаточный уклон от зданияОтмостка должна отводить воду от фундамента, а никак не служить местом для сбора луж.

Добиться этого можно только при соблюдении правильного уклона от строения – не менее 1%, но и не более 10%. Эти значения прописаны в своде правил “СП 82.13330.

2016 Благоустройство территорий” и стоит их придерживаться, чтобы в случае попадания воды на отмостку, она эффективно отводила воду от возведенного строения.

[attention type=yellow]

Величину уклона для конкретного дома подбирают, основываясь на регионе и погодных условиях. При недостаточном уклоне увеличиваются риски намокания цокольной части и ее разрушения, преждевременный выход из строя самой отмостки и как следствие изменения, связанные с работой фундамента.

[/attention]

Если отмостку планируется использовать как дорожку – не стоит делать угол выше 3%, так по ней можно будет передвигаться даже в условиях гололеда.Важный нюанс: при выборе бетонной отмостки внимательно следите за тем, чтобы бетон сохранял заданный уклон на протяжении срока набора первичной прочности, а не стремился выровнять его или вообще принять горизонтальное положение.

https://www.youtube.com/watch?v=hkH3xzkDsU8

Ошибка №2 Недостаточная ширина отмосткиУзкая отмостка не сможет предотвратить размыв почвы водой. Золотое правило отмостки – ориентироваться на ширину карнизной части кровли. Отмостка должна быть минимум на 20 сантиметров больше. Это гарантирует, что ни одна капля воды с крыши не попадет на открытый грунт. Также имеет значение типы грунтов.

Для песчаных достаточно указанной нормы, а вот для суглинков лучше увеличить в 1,5-2 раза. Пренебречь этим правилом можно только в случае грамотно выстроенной системы водослива, когда с крыши осадки сходят по водостоку и попадают в ливневую канализацию.

В противном случае: нарушение правила – вымывание грунта под самой отмосткой и ее интенсивное разрушение со всеми вытекающими или уже правильнее сказать “затекающими” последствиями. Ошибка №3 Неутрамбованный грунт в основании отмосткиВозведение отмостки процесс простой, и чтобы его не усложнять переделыванием, лучше сразу ответственно подойти к каждому этапу.

Трамбование основания – это подготовительный и важный этап работы. Если недостаточно утрамбовать грунт, оставив в нем пустоты или оставив его избыточно влажным, конструкция отмостки начнет разрушаться слишком быстро и смысла от проделанной работы не будет никакого, а страдать от этого будет фундамент.

Идеальная схема – это когда пазухи с выбранным по периметру грунтом заполняются песком слоями по 0,4-0,5 метра, и каждый слой трамбуется. То есть при заглублении фундамента к примеру, на 1,5 метра количество операций по засыпке и трамбовке будет не менее трех.

Ошибка №4 Отсутствие компенсационных швовПри устройстве монолитной отмостки в погоне за идеальной гладкостью, ровностью и однородностью часто забывают про устройство компенсационных швов. А ведь грунт вокруг дома реагирует на погодные условия, например, периодически вспучиваясь в мороз из-за содержащейся в почве воды.

Такое поведение почвы создает нагрузку на фундамент и, конечно, на отмостку. Предотвратить разрушение можно при помощи “температурных” швов, позволяющих компенсировать тепловые расширения. Обычно они организуются с помощью деревянных брусков на стадии монолитных работ.

[attention type=red]

В этом случае на этапе сборки в опалубке закрепляют бруски, которые обрабатывают септиком, битумным праймером или смолой и после уже проводят заливку бетоном.Есть и другой вариант: швы нарезают после заливки опалубки с помощью угловой шлифовальной машинки и заполняют полиуретановым герметиком. Шаг таких швов в обоих случаях составляет каждые 2-2,5 метра.

[/attention]

Также нужно учесть, что сопряжение фундамента и отмостки должно быть разделено деформационным швом. Иначе этот переход треснет, причем еще до того, как бетон наберет свою прочность.Ошибка №5 Не организован сбор воды Еще однин важный момент, которым довольно часто пренебрегают – это организованный сбор воды по периметру отмостки. Представьте, дом построен, сделана идеальная кровля, установлена водосточная система, правильно выполнена отмостка, но во время таяния снега или осенних затяжных дождей подступы к дому в буквальном смысле омывает вода. Чтобы этого не произошло, стоит предусмотреть организованный отвод воды в ливневую канализацию. Сегодня существует огромное множество различных решений от лотков с решетками до выполнения дренажных каналов. То есть по сути нужно проложить путь движения воды до самой ливневки. Другой вариант – это организация дренажа на всем участке, этот вопрос наиболее актуален на участках с уклонами.

https://realty.ria.ru/20200703/1573843173.html

https://realty.ria.ru/20200702/1573791666.html

https://realty.ria.ru/20200605/1572524016.html

https://realty.ria.ru/20200618/1573116889.html

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/07e4/08/11/1575889204_341:0:3072:2048_1400x0_80_0_0_0eedbc7fc72bdc178e82c0b19230f085.jpg

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

загородная недвижимость, ремонт, технониколь, практические советы – полезное

Разрушающийся фундамент, трещины в стенах или покосившиеся углы – чтобы загородный дом не настигли эти напасти, стоит с особой внимательностью отнестись к такому элементу, как отмостка.

Как избежать популярных ошибок при ее возведении, читателям сайта “РИА Недвижимость” рассказал генеральный директор торговой сети “Технониколь” Анатолий Нестеров.

Для начала давайте напомним, что отмостка – это водонепроницаемый участок вокруг здания. Во-первых, он служит отводом дождевой и талой воды, что позволяет избежать лишних нагрузок на основание, помогает избежать переувлажнения и вымывание грунта в зоне фундамента. Во-вторых, эта важная строительная конструкция выглядит очень эстетично.

Кроме того, этот элемент выполняет теплоизоляционную функцию, если у вас есть подвал или цокольный этаж, а также функцию пешеходной дорожки.

Существует два вида отмостки: жесткая и мягкая. Жесткая отмостка, например, бетонная, обеспечивает отличную гидроизоляцию, а в случае с тротуарной плиткой, легче поддается ремонту, если трещина появилась в одном месте. Мягкая отмостка (без твердого покрытия) более стойкая к сезонным вертикальным перемещениям грунта при замерзании и оттаивании воды в грунтовом основании.

От того, насколько качественно будет возведена отмостка, зависит долговечность строения, поэтому стоит с полной серьезностью выполнить задачу по ее устройству. Тем более что процесс достаточно простой, стоит лишь соблюдать несколько важных моментов и избегать часто встречающихся ошибок.

Ошибка №1 Отсутствие уклона или недостаточный уклон от здания

Отмостка должна отводить воду от фундамента, а никак не служить местом для сбора луж. Добиться этого можно только при соблюдении правильного уклона от строения – не менее 1%, но и не более 10%.

Эти значения прописаны в своде правил “СП 82.13330.

2016 Благоустройство территорий” и стоит их придерживаться, чтобы в случае попадания воды на отмостку, она эффективно отводила воду от возведенного строения.

Величину уклона для конкретного дома подбирают, основываясь на регионе и погодных условиях. При недостаточном уклоне увеличиваются риски намокания цокольной части и ее разрушения, преждевременный выход из строя самой отмостки и как следствие изменения, связанные с работой фундамента.

[attention type=green]

Если отмостку планируется использовать как дорожку – не стоит делать угол выше 3%, так по ней можно будет передвигаться даже в условиях гололеда.

[/attention]

Важный нюанс: при выборе бетонной отмостки внимательно следите за тем, чтобы бетон сохранял заданный уклон на протяжении срока набора первичной прочности, а не стремился выровнять его или вообще принять горизонтальное положение.

Ошибка №2 Недостаточная ширина отмостки

Узкая отмостка не сможет предотвратить размыв почвы водой. Золотое правило отмостки – ориентироваться на ширину карнизной части кровли. Отмостка должна быть минимум на 20 сантиметров больше. Это гарантирует, что ни одна капля воды с крыши не попадет на открытый грунт.

Также имеет значение типы грунтов. Для песчаных достаточно указанной нормы, а вот для суглинков лучше увеличить в 1,5-2 раза.

Пренебречь этим правилом можно только в случае грамотно выстроенной системы водослива, когда с крыши осадки сходят по водостоку и попадают в ливневую канализацию.

В противном случае: нарушение правила – вымывание грунта под самой отмосткой и ее интенсивное разрушение со всеми вытекающими или уже правильнее сказать “затекающими” последствиями.

Ошибка №3 Неутрамбованный грунт в основании отмостки

Возведение отмостки процесс простой, и чтобы его не усложнять переделыванием, лучше сразу ответственно подойти к каждому этапу.

Трамбование основания – это подготовительный и важный этап работы. Если недостаточно утрамбовать грунт, оставив в нем пустоты или оставив его избыточно влажным, конструкция отмостки начнет разрушаться слишком быстро и смысла от проделанной работы не будет никакого, а страдать от этого будет фундамент.

https://www.youtube.com/watch?v=dU0E1zIXIbc

Идеальная схема – это когда пазухи с выбранным по периметру грунтом заполняются песком слоями по 0,4-0,5 метра, и каждый слой трамбуется. То есть при заглублении фундамента к примеру, на 1,5 метра количество операций по засыпке и трамбовке будет не менее трех.

Ошибка №4 Отсутствие компенсационных швов

При устройстве монолитной отмостки в погоне за идеальной гладкостью, ровностью и однородностью часто забывают про устройство компенсационных швов.

А ведь грунт вокруг дома реагирует на погодные условия, например, периодически вспучиваясь в мороз из-за содержащейся в почве воды. Такое поведение почвы создает нагрузку на фундамент и, конечно, на отмостку.

Предотвратить разрушение можно при помощи “температурных” швов, позволяющих компенсировать тепловые расширения.

[attention type=yellow]

Обычно они организуются с помощью деревянных брусков на стадии монолитных работ.В этом случае на этапе сборки в опалубке закрепляют бруски, которые обрабатывают септиком, битумным праймером или смолой и после уже проводят заливку бетоном.

[/attention]

Есть и другой вариант: швы нарезают после заливки опалубки с помощью угловой шлифовальной машинки и заполняют полиуретановым герметиком. Шаг таких швов в обоих случаях составляет каждые 2-2,5 метра.

Также нужно учесть, что сопряжение фундамента и отмостки должно быть разделено деформационным швом. Иначе этот переход треснет, причем еще до того, как бетон наберет свою прочность.

Ошибка №5 Не организован сбор воды

Еще однин важный момент, которым довольно часто пренебрегают – это организованный сбор воды по периметру отмостки. Представьте, дом построен, сделана идеальная кровля, установлена водосточная система, правильно выполнена отмостка, но во время таяния снега или осенних затяжных дождей подступы к дому в буквальном смысле омывает вода.

Чтобы этого не произошло, стоит предусмотреть организованный отвод воды в ливневую канализацию. Сегодня существует огромное множество различных решений от лотков с решетками до выполнения дренажных каналов. То есть по сути нужно проложить путь движения воды до самой ливневки.

Другой вариант – это организация дренажа на всем участке, этот вопрос наиболее актуален на участках с уклонами.

Источник: https://realty.ria.ru/20200817/1575889186.html

Можно ли ходить по отмостке многоквартирного дома?

Можно ли постоянно ходить по отмостке дома?

дома в надлежащем состоянии и ремонт общего имущества собственников – основная функция управляющих организаций. К такому имуществу относится и отмостка дома, разрушение которой приводит к большим энергопотерям. Читайте о том, почему УО важно качественно утеплить отмостку дома и как это сделать.

Отмостка служит для отвода воды от основания дома

В многоквартирном доме отмостка обычно представляет собой полоску бетона по периметру здания. Она, в первую очередь, служит для отвода воды и мешает ей проникать под основание дома.

Если в доме нет отмостки, или она находится в непригодном состоянии, то основание здания под действием влаги начнет разрушаться. Поэтому важно защитить конструкцию от разрушения и добиться, чтобы она полноценно выполняла свою основную функцию.

С одной стороны, нормативно-правовые акты, СНиП и ГОСТы регулируют нюансы устройства отмостки: ст. 25 № 384-ФЗ, СП 82.13330.2011, СНиП 3.04.01-87, СНиП III-10-75, ГОСТ 9128-97*, ГОСТ 7473-94.

С другой, вопрос её теплоизоляции никак не регулируется в нормативно-правовых актах и нормах. Это означает, что застройщики в ущерб долговечности конструкции и энергоэффективности имеют полное право отказаться от утепления отмостки.

Весенний осмотр дома: готовим дом к следующему отопительному сезону

Состояние отмостки дома влияет на энергопотери дома

Поскольку нормативы не обязывают застройщиков утеплять отмостку, они этого чаще всего не делают. В результате через некоторое время после ввода дома в эксплуатацию.

  1. Отмостка подвергается воздействию сил морозного пучения.

Вода в глинистых и суглинистых почвах не имеет возможности уйти. При наступлении морозов оставшаяся в грунте влага замерзает, после чего расширяется и давит в зоне промерзания на фундамент, поднимает и деформирует бетон.

Из-за циклов замораживания/оттаивания происходят подвижки, которые в конечном итоге приводят к появлению трещин и постепенному разрушению отмостки. Каждую весну она будет требовать ремонта. Кроме того, из-за проникновения влаги под основание дома разрушающему воздействию подвергаются и другие конструкции дома, в том числе фундамент.

Коммуникации в многоквартирных домах чаще всего расположены в подвалах. Неутепленные трубы в подвальном помещении становятся источником пассивного отопления, при этом стены подвалов, как правило, не утеплены и через них происходят заметные теплопотери. Это увеличивает затраты на обогрев всего дома.Как повысить энергоэффективность здания: перечень мероприятий

Утеплите отмостку в три этапа для снижения энергопотерь

В многоквартирных домах не утеплённая отмостка испытывает колоссальную нагрузку от осадков и постепенно разрушается. Одним из самых эффективных решений этой проблемы является капитальная реконструкция отмостки с её утеплением.

Подобные работы с финансовой точки зрения значительно выгоднее, чем ежегодный текущий ремонт, и снижают энергопотери, особенно, если проводить их в сочетании с теплоизоляцией стен подвала.

Сам процесс устройства утеплённой отмостки многоквартирного дома практически ничем не отличается от аналогичных работ в частном строительстве и имеет определённую последовательность действий:

  1. Подготовка.
  2. Утепление.
  3. Формирование бетонной части.

Рассмотрим каждый этап подробно.Дополнительные мероприятия для энергоэффективности МКД

Демонтируйте старую отмостку и подготовьте основание для новой  

Первое, что следует сделать: полностью демонтировать верхний бетонный слой, разбить его и вывезти. Затем можно приступать к подготовке основания. Для этого делается выемка грунта на ширину и глубину, соответствующие параметрам будущей отмостки.

Важно учитывать, что ширина и глубина отмостки – это расчётные показатели, которые зависят от целого ряда факторов: региона, где находится многоквартирный дом, температурных особенностей, влагонасыщенности грунтов, их состава, способности задерживать или пропускать влагу.

[attention type=red]

Ширина отмостки, как правило, соотносится с глубиной промерзания почвы в регионе. Предположим, в местности глубина промерзания равна 1,5 м. Это означает, что отмостка делается по длине утеплителя XPS 1,2 м. Глубина отмостки обычно не превышает 20-40 сантиметров.

[/attention]

На третьем этапе подготовительных работ по утеплению отмостки укладывается выравнивающая подушка из инертных материалов – песка или песка в сочетании с щебнем. Сыпучие материалы укладываются слоями толщиной около 10 см, каждый слой проливается водой и трамбуется виброплитой. На этой же стадии необходимо сформировать уклон будущей отмостки в диапазоне 2-5%.

Уложите плиты теплоизоляции

Когда основание новой отмостки готово, можно приступать к монтажу плит теплоизоляции. Для этих целей отлично подходит экструзионный пенополистирол XPS. Он прочный, не впитывает влагу, не меняет форму под нагрузкой, устойчив к агрессивным средам.

При утеплении отмостки многоквартирного дома имеет смысл воспользоваться линейкой материалов, разработанных специально для профессионального использования в сегменте ПГС, например, XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON PROF.

Этот утеплитель толщиной 50 мм имеет показатель теплопроводности на уровне 0,032 Вт/(м•К).

Для удобства монтажа и создания единого слоя теплоизоляции без мостиков холода плиты XPS имеют L-кромку, благодаря которой они плотно стыкуются.

Сформируйте верхнюю бетонную плиту новой отмостки

Завершающий этап при работах по утеплению отмостки – монтаж бетонного слоя стяжки на утеплитель. Перед заливкой на плиты XPS следует уложить полиэтиленовую плёнку высокой плотности толщиной не менее 300 микрон с небольшим заходом на стену.

Плёнка послужит гидроизоляцией, предотвратит попадание бетонного молочка между стыками плит теплоизоляции, а также выполнит функцию демпфера между вертикальной частью цоколя и отмосткой. Затем укладывается армирующая сетка и заливается бетон. По периметру заливки следует предусмотреть деформационные швы.

Реконструкция отмостки позволит УО сэкономить

Вопрос утепления элементов дома, соприкасающихся с грунтом, не сводится только к их долговечности, а имеет куда более серьезное значение. Даже если качественно утеплить все ограждающие конструкции дома, отсутствие утепления фундаментов, полов по грунту и подвалов приведёт к серьёзным теплопотерям — до 10%.

Источник: https://stroyteh34.ru/mozhno-li-hodit-po-otmostke-mnogokvartirnogo-doma/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: