Оценка квартиры для ипотеки перепланировка

Содержание
  1. Перепланировка и ипотека: как мы покупали квартиру
  2. Есть ли лазейки?
  3. Банк всё узнает: как проводится оценка
  4. Насколько всё было плохо
  5. Тяжёлое расставание с мечтой
  6. Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?
  7. Не забываем о страховой компании
  8. Нюансы
  9. Квартира изменится в стоимости
  10. Могут ли отказать?
  11. Получить оценку квартиры с перепланировкой
  12. Как узаконить перепланировку если нет свидетельства собственности
  13. а) если объект, построен по договору участия в долевом строительстве:
  14. б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:
  15. Если вы не собственник или нет времени
  16. Найдите банк, который даст ипотеку на квартиру с перепланировкой
  17. Старайтесь «не заметить» перепланировку при оценке
  18. Оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки
  19. Законность перепланировки
  20. Условия, которые предъявляют банки при выдаче ипотечного кредита под квартиры с перепланировкой
  21. Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире
  22. Виды перепланировок
  23. Что говорит ипотечный договор?
  24. Изучаем договор с банком
  25. Как сделать перепланировку?
  26. Как узаконить перепланировку?
  27. Согласование
  28. С банком
  29. Со страховой компанией
  30. Возможные причины отказа в согласовании
  31. Составление плана
  32. Обращение в Жилинспекцию
  33. Порядок действий
  34. Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?
  35. Недопустимые перепланировки
  36. Последствия от несогласованных действий
  37. Оценка квартиры
  38. Цели и задачи оценки. В каких случаях она необходима
  39. Оценка квартиры для ипотеки и передачи в залог при оформлении банковского кредита
  40. Сколько стоит оценка квартиры? 
  41. Смотрите также

Перепланировка и ипотека: как мы покупали квартиру

Оценка квартиры для ипотеки перепланировка

О чём вы думаете, когда выбираете квартиру? Я – о комфорте. Важно, чтобы всё было удобно, практично и красиво. Типовые планировки давно устарели, и когда я нашёл квартиру с перепланировкой и дизайнерским ремонтом, сразу загорелся.

Не нужна нам больше маленькая кухня, чтобы травить анекдоты про власть. Хочется просторную гостиную с современной плитой и хорошей вытяжкой. Не нужны больше маленькие туалеты, в которых можно заработать приступ клаустрофобии. Хочется нормальный санузел с биде и душевой кабиной. Но это всё лирика.

Когда покупаешь квартиру, приходится сталкиваться с жестокой реальностью.

Вернёмся к чудесной дизайнерской квартире. Ох, я уже представлял, как буду важно расхаживать по светлой гостиной в махровом халате, попивая капучино с пенкой. Но не тут-то было. Для разочарования мне хватило пяти минут в Интернете. Нет, я не зарегистрировался в тик-токе. Я узнал, что банк не даст ипотеку, если в квартире есть незаконная перепланировка.

Есть ли лазейки?

Я, как и любой русский человек, сразу начал искать вариант обойти систему. Выяснилось, что банк может выдать кредит, если в течение месяца вернуть все стены на место. Ага, очень классное предложение. Потратить кучу денег и вернуть квартире вид, в котором я бы даже рассматривать её не стал. Нет уж, спасибо.

Скажу сразу, не стоит пытаться обмануть банк. Перед получением ипотеки всегда проводится оценка. Это не прихоть банка, а закон. Поэтому хохмить и дарить шоколадки кредитному менеджеру бесполезно.

Оценка должна проводиться надёжной организацией. Не нужно искать сомнительные конторы, которые обещают «закрыть глаза» на перепланировку.

Если правда вскроется (а она точно вскроется), банк обвинит вас в мошенничестве.

Банк всё узнает: как проводится оценка

Обычно оценка проводится организациями, имеющими аккредитацию. Поэтому любые изменения будут отражены в оценочном альбоме. Он является неотъемлемой частью сделок, которые проводятся с привлечением кредитных средств.

Оценщик приедет в квартиру, сделает фотоснимки и сравнит их с планом из БТИ.

Если есть незаконная планировка, то на техническом плане появятся красные линии, которыми будут отмечены незаконные изменения.

Все расхождения с планом БТИ указываются в альбоме и сопровождаются дополнительными пояснениями. Если планировку можно узаконить, оценщик об этом напишет. Также он укажет, сколько это будет стоить.

Насколько всё было плохо

А может прокатит? Надежда меня не покидала. Я читал, что некоторые банки иногда дают ипотеку на квартиры с незаконными перепланировками, если не затронуты несущие конструкции, на месте остались радиаторы и «мокрые зоны». Я, взяв у продавца план из БТИ, решил оценить масштабы перепланировки.

Вот несколько примеров изменений, с которыми даже не стоит пытаться проводить оценку и тратить деньги.

  • Снесена стена между кухней и комнатой. Это как раз тот вариант просторной гостиной, по которой я планировал бродить в махровом халате.
  • Перенесена кухня или санузел. Это всё мокрые зоны, которые нельзя трогать без согласования.
  • Перенесены коммуникации. Газовые, отопительные и водопроводные трубы должны остаться на месте.

Можно попытаться провести оценку и получить ипотеку, если изменения незначительные. Например, при:

  • превращении обычных проёмов в арочные;
  • сносе перегородок между жилыми комнатами (не несущих стен!);
  • устройстве тёплых полов, которые не подключаются в общей сети;
  • оборудовании разнообразных ниш в перегородках;
  • изменении расположения выключателей и розеток.

Но мой продавец снёс перегородку между кухней и залом! И всё это он сделал, не утруждая себя какими-либо согласованиями. Беда.

Тяжёлое расставание с мечтой

К сожалению, от сделки пришлось отказаться. Такую незаконную перепланировку не одобрил бы ни один банк. Пришлось вернуться к поискам квартиры. И на этот раз без незаконных перепланировок. Ибо второго удара в самое сердце я не пережил бы. Новая квартира нашлась быстро. Буквально в соседнем доме.

Тут мы решили не рисковать. Взять квартиру с типовой планировкой, а потом переделать всё под себя. Провели оценку, получили ипотеку и начали мечтать о том… как снесём стену между залом и кухней. Но второй кинжал в спину вонзил мой друг.

Я расписывал ему будущий ремонт, рассказывая, как перекрою тут всё и заживу яки король. А он задал вопрос: «В ипотечной квартире вообще можно перепланировку делать? Она же, вроде, ещё не совсем ваша?». И опять паника, паранойя, интернет.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Проведя пару часов в интернете, я выяснил, что перепланировку в ипотечной квартире делать можно. Но! Для этого нужно согласие банка. Это связано с тем, что перепланировка – риск для кредитной организации.

Например, вы найдёте какую-нибудь бригаду неучей, которая разнесёт половину квартиры. А вы в этот момент перестанете платить за ипотеку. Квартира-то является залогом. Если ипотечник перестаёт платить, недвижимость реализуется в счёт долга.

И за сколько можно будет продать квартиру, раскуроченную в ходе неудачной перепланировки? Думаю, тут всё ясно.

Спойлер: у меня вышло одобрить перепланировку. Тут главное всё сделать правильно.

  • Получение согласия в Мосжилинспекции. У меня попросили свидетельство о праве собственности.
  • Написание заявления в банке с просьбой одобрить перепланировку. Писал в свободной форме. К заявлению приложил разрешение, которое получил в Мосжилинспекции. У них я запрашивал ответ в письменной форме.
  • Выполнение перепланировки. Нанял адекватных спецов. Мне тоже не хотелось, чтобы после сноса стены между кухней и залом обрушилась половина дома. Делал всё по проекту. Поверьте, тут лучше не экономить.
  • Регистрация перепланировки в Мосжилинспекции. Придёт человек из приёмочной комиссии и посмотрит, чтобы всё было сделано по проекту. Если всё нормально, инспектор выдаст Акт о выполненной перепланировке.
  • Получение нового технического паспорта в БТИ. Мосжилинспекция, видимо, им не указ. Поэтому просто акта не хватает. Пришёл человек из БТИ, всё померил, а потом я получил обновленный чертёж в чёрных линия.
  • Получение новой выписки из ЕГРН. Лучше всего делать через МФЦ.
  • Предоставление банку акта о перепланировке.

Не нужно хитрить! Не надо пытаться сэкономить. Из-за незаконной перепланировки ипотечной квартиры можно получить как минимум штраф, а как максимум – придётся привести всё в изначальное состояние. Тут точно сработает поговорка про скупого, который платит дважды. И это не самые худшие варианты! Будете бодаться с банком, он расторгнет с вами договор. Тогда можно вообще без квартиры остаться.

Не забываем о страховой компании

Как правило, ипотечные квартиры всегда страхуются. В договоре указывается площадь недвижимости и другие моменты. После перепланировки они могут поменяться. И в договор со страховой компанией нужно будет внести изменения.

Нюансы

Как в сказке всё быть не могло. И быстро перепланировку сделать не вышло. Есть пара тонкостей:

  • перепланировку можно делать только спустя год, после заключения договора с банком;
  • ипотечный договор не должен запрещать проводить подобные работы.Я знал, что хочу сделать перепланировку, поэтому внимательно читал договор, чего и всем советую. Даже если вы не планируете что-то переделывать – настроение всегда может поменяться, как и жизненные обстоятельства.

    Квартира изменится в стоимости

    Наличие перепланировки повлияет на стоимость квартиры. Посему нужно будет снова провести оценку, которой занимаются аккредитованные компании. Мошенники тут встречаются редко. Ибо нечистые на руку организации быстро лишаются аккредитации.

    Могут ли отказать?

    Я, как знатный параноик, сразу полез читать про подобные случаи. Ведь мне совсем не хотелось ждать 15 лет, чтобы сделать квартиру для себя удобной. Но выяснилось, что отказы происходят довольно редко. Отказать могут по четырём распространённым причинам.

    • Задуман снос несущих конструкций. Тут, как говорится, рукой подать до обрушения всего дома. Поэтому банки не рискуют.
    • Планируются опасные работы. Здесь всё понятно. Не надо строить ядерный реактор над соседским санузлом. Это я, конечно, шучу. Любой адекватный архитектор, у которого вы закажете проект перепланировки, ничего опасного планировать не будет.
    • Работы проводятся в нижних этажах. Моя квартира была на седьмом этаже. По этому поводу я не парился.
    • Проект сделал не аккредитованный специалист. Т. е. вариант «я у мамы архитектор – всё сам нарисовал» не прокатит. Придётся в любом случае обратиться к профессионалам.
  • С перепланировкой мы решили не торопиться. Первый год ушёл на переезды, обсуждения, подготовку документов и часовые прогулки по строительным магазинам. Но зато мы всё сделали правильно и законно. Теперь я могу разгуливать по своей гостиной, как и мечтал. И если вдруг мы решим продать квартиру, проблем из-за незаконной перепланировки не возникнет.

Источник: https://www.NDV.ru/journal/histories/pereplanirovka-i-ipoteka-kak-my-pokupali-kvartiru-708

Получить оценку квартиры с перепланировкой

Оценка квартиры для ипотеки перепланировка

Ранее мы писали о том, как оценить квартиру с перепланировкой, с тех пор прошло полтора года и сейчас мы решили дополнить актуальной информации. Суть той статьи сводилась к тому, что если планировка неузаконенная, то ее надо узаконить – если это возможно и устранить – если узаконить ее невозможно.

В реалиях нашего времени, чаще всего квартиру оценивают для цели получения ипотеки. Если вы собственник квартиры с перепланировкой и хотите ее продать мы однозначно, советуем вам – заняться узакониваем перепланировки, это поможет избежать многих проблем и необходимости скидок при продаже.

Помните, если вы снесли стены, перенесли двери и совместили санузел или сделали какую-то иную перепланировку, то вы можете считать это классной опцией, за которую новый владелец обязан вам доплатить.

На деле перепланировка это в большинстве случаев проблема, не говоря уже и о том, что ваша перепланировка может просто не нравиться или не подходить под нужды других людей.

Как узаконить перепланировку если нет свидетельства собственности

Согласно п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в новой редакции 840, собственник квартиры в новостройке в качестве правоустанавливающих, может подать следующие документы (копии с подлинником или нотариальные копии):

а) если объект, построен по договору участия в долевом строительстве:

  • копия договора на участие в долевом строительстве (в договоре должно быть согласие застройщика на перепланировку помещения) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия договора об уступке прав (если была уступка прав по договору) (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • копия акта приема-передачи недвижимости (при предъявлении подлинника) либо копия, заверенная нотариально;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства полностью выполнены обязательства по договору (если актом приема-передачи недвижимости выполнение данных обязательств не предусмотрено);
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

б) если объект построен за счет городского бюджета города Москвы:

  • копия распорядительного документа Правительства Москвы о строительстве объекта;
  • копия акта приемки законченного производством строительно-монтажных работ объекта, подписанного всеми членами комиссии, утвержденного заказчиком, назначившим комиссию;
  • справка о присвоении адреса;
  • документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта;
  • документы, подтверждающие предоставление помещения заявителю.

Если вы не собственник или нет времени

Часто вы сталкиваетесь с тем, что вы не имеете возможности заниматься узакониваем перепланировки или ее устранением (вы заемщик по ипотеке) или у вас просто нет времени на это. В такой ситуации у вас есть два варианта развития событий.

Найдите банк, который даст ипотеку на квартиру с перепланировкой

Некоторые банки дают ипотеку на квартиры с перепланировкой, иногда они требуют справку от эксперта о том, что перепланировка не серьезная и может быть легко узаконена. Легко узаконить перепланировку: не затронувшую несущих стен, не связанную с переносом отопительного и сантехнического оборудования в помещениях, не связанную с установкой дополнительного сантехнического оборудования.

Старайтесь «не заметить» перепланировку при оценке

Если вы сами заметили что в квартире небольшая перепланировка, то попробуйте просто умолчать об этом при осмотре квартиры оценщиком.

Если перепланировка незначительная и малозаметная, то оценщик может ее пропустить.

На самом деле оценщика может интересовать только перепланировка, влияющая на стоимость квартиры, в его обязанности не входит контроль параметров квартиры, объема и площадей помещения толщины стен и т.д.

Если не обратить внимания на перепланировку не получилось, попробуйте поискать оценочную организацию, которая не укажет перепланировку в отчете. Если перепланировка не очень радикальная то можно сделать фото так, чтобы ее не было заметно.

Однако далеко не все оценщики сейчас пойдут на замалчивание перепланировки и связано это с действиями самих клиентов.

Дело в том, что нам известно о случаях, когда оценщик «не замечал» перепланировку в интересах клиента, а потом тот же самый клиент, получив кредит, пытался получить с оценщика деньги «за ошибки при оценке» и «заведомо ложные сведения». Для оценщика такое не смертельно, но очень сильно портит настроение, а иногда отношения с банком.

Источник: https://ocenit-usherb.ru/poluchit-ocenku-kvartiry-s-pereplanirovkoj/

Оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки

Оценка квартиры для ипотеки перепланировка

Оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки имеет ряд существенных отличий от оценки типовых квартир с неизмененной планировкой. Иногда продавцу квартиры кажется, что произведенные изменения должны увеличить ее стоимость, так как возросла комфортность жилья, и на это были потрачены дополнительные средства.

Покупателю эти изменения могут не казаться достоинством, и он мог бы легко обойтись без них, а если перепланировка не узаконена, то это для покупателя – лишняя головная боль и многомесячные хлопоты и расходы, то есть реально такая квартира не стала дороже, а наоборот упала в цене.

С точки зрения закона банк не может отказать в ипотечном кредитовании из-за перепланировки. Если она узаконена, то вопросов вообще не возникает. Важно только, чтобы оценочная компания учла изменения при оценке стоимости квартиры.

Если изменения не узаконены, то ряд банков готов принять квартиру в ипотеку при условии соблюдения ряда требований. Кроме того, банк считает, что стоимость такой квартиры ниже рыночной, а ее ликвидность вызывает сомнения.

В таком случае банк обычно не повышает процентную ставку по ипотеке, но уменьшает размер кредита.

Прийти к согласованному решению по величине предоставляемого кредита помогает точная оценка квартиры с перепланировкой для ипотеки, осуществить которую под силу опытным экспертамООО «МЭН». Компания аккредитована во всех основных банках, работающих с ипотечным кредитованием под залог квартир с перепланировкой:

  • в Райфайзенбанке,
  • ВТБ24,
  • Банке «Юникредит»,
  • Росбанке,
  • Банке «Абсолют»,
  • Газпромбанке,
  • Банке «Дельтакредит».

Внутренний регламент Сбербанка РФ не приветствует выдачу ипотечных кредитов под залог квартир с перепланировкой, но в отдельных случаях СБ готов идти навстречу клиенту, если изменения не были существенными. Чтобы банк согласился с экспертной оценкой и предложил кредит нужного размера, отчет должен быть составлен именно доверенной оценочной компанией, которая выполняет все требования конкретного банка.

Участие оценщика может идти и по иной схеме, когда выбор банка-кредитора осуществляется будущим заемщиком после осмотра квартиры экспертом и предварительной оценки ее стоимости.Опытный специалист может посоветовать, в какой именно банк стоит обратиться, чтобы квартира была принята под залог, а размер кредитных средств оказался максимальным.

Законность перепланировки

Не все изменения, которые претерпевает квартира, требуют согласования и фиксируются в технической документации. Изменения подразделяются на два типа:

  • переустройство,
  • перепланировка.

К переустройству относятся изменения, не касающиеся плана квартиры и не требующие согласований:

  • изменение формы дверного проема на арочный в несущей или ненесущей стене;
  • изменения в схеме электропроводки;
  • замена окон (пластиковых на деревянные и наоборот);
  • замена радиаторов и схемы их размещения

и другие несущественные преобразования.

К разряду перепланировок относят существенные изменения конфигурации жилья, требующие внесения изменений в план. Произведенные без предварительного разрешения перепланировки могут быть двух видов:

  • недопустимые, которые никогда не могут быть узаконены;
  • допустимые, которые могут быть согласованы задним числом.

Квартиру с недопустимыми перепланировками ни один банк в качестве предмета ипотеки рассматривать не будет. К числу таких перепланировок относится изменения:

  • полный или частичный демонтаж несущих стен в панельном доме;
  • образование проема в кирпичной стене без документального разрешения и дополнительного усиления;
  • перенос стояков горячего водоснабжения, отопления, газоснабжения или канализации;
  • монтаж теплых полов, работающих от общедомовых сетей;
  • объединение жилой комнаты с кухней при наличии в новом помещении газовой плиты;
  • перенос санузла или кухни в места, расположенные над жилыми комнатами соседей снизу;
  • изменение комнат, если их площадь становится менее 9 м² или ширина – менее 2,25 м.;
  • снос стены между лоджией и комнатой с переносом радиатора на лоджию;
  • заваривание противопожарного люка на лоджии;
  • демонтаж вентиляционных каналов кроме квартир 1-го этажа.

К числу допустимых перепланировок, которые могут быть узаконены, относятся изменения:

  • монтаж теплых полов, работающих без подключения к общедомовым сетям;
  • совмещение двух комнат, если оно не затрагивает несущие стены;
  • формирование ниш в не несущих стенах

и ряд других, не запрещенных Жилищным кодексом и строительными нормами изменений.

Определить, относятся ли проведенные перепланировки к числу допустимых, может эксперт оценочной компании после осмотра квартиры. Иногда сам покупатель не в состоянии не только оценить допустимость перепланировки, но и вообще может ее не заметить.

Условия, которые предъявляют банки при выдаче ипотечного кредита под квартиры с перепланировкой

Если перепланировка узаконена, банку важно, чтобы в отчете компании-оценщика этот факт был отражен и учтен при определении стоимости.

Если перепланировка относится к разряду запрещенных и не может быть узаконена,то такую квартиру банк сможет принять только после того, как все изменения будут ликвидированы, и квартира будет возвращена в первоначальное состояние.

В любом случае закон требует ликвидировать запрещенные, недопустимые изменения, даже если квартира не передается в залог.

[attention type=yellow]

Покупать такую квартиру не рекомендуется, так как реконструкция до изначального состояния может оказаться дорогостоящим мероприятием.

[/attention]

Если произведены допустимые изменения, банк может в условия ипотечного договора внести одно из требований:

  • об узаконивании перепланировки в течение определенного срока (от полугода до года);
  • о ликвидации перепланировки в течение конкретного срока.

Некоторые банки могут потребовать нотариально заверить соответствующее обязательство.

Если эти условия не выполняются, банк может потребовать досрочного погашения кредита, а страховая компания откажет в выплате, если произойдет страховое событие.

Пакет документов, необходимый для согласования изменений в плане квартиры, приведен в пункте 2 статьи 26Жилищного кодекса.

При оценке квартиры с перепланировкой эксперт производит следующие действия:

  • фиксирует с фотографированием все незаконно внесенные изменения;
  • рассчитывает стоимость квартиры с их учетом;
  • учитывает затраты, которые предстоят в связи с узакониванием или ликвидацией перепланировок.

Иногда в ипотеку предлагается квартира без перепланировки, но новый владелец решает произвести изменения уже после оформления договора ипотеки.

Если перепланировки произведены без согласия банка, то это может привести к расторжению договора и требованию погасить весь кредит сразу.

Согласие банка на перепланировку возможно только при условии, что изменения не снизятрыночную стоимость объекта. Для подтверждения этого факта также придется заказать отчет независимой экспертизы.

Если Вам необходимо провести оценку квартиры с перепланировкой для ипотеки, то Вы можете обратиться к нам позвонив по телефону 8 (495) 708-45-56 или заказав обратный звонок.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/ocenka_kvartir_dlya_ipoteki/pereplanirovka/

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Оценка квартиры для ипотеки перепланировка

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение.

  1. Виды перепланировок
  2. Что говорит ипотечный договор?
  3. Изучаем договор с банком
  4. Как сделать перепланировку?
  5. Как узаконить перепланировку?
  6. Согласование
    1. С банком
    2. Со страховой компанией
  7. Сроки и цена согласования
  8. Возможные причины отказа в согласовании
  9. Составление плана
  10. Обращение в Жилинспекцию
  11. Порядок действий
  12. Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?
  13. Недопустимые перепланировки
  14. Последствия от несогласованных действий

При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа. Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией.

Государством запрещается самостоятельно проводить процедуру глобальных ремонтных работ, поскольку в некоторых случаях это может нарушать права других жильцов, а также угрожать жизни и здоровью при неправильном соблюдении технических норм. Неофициальная перепланировка наказывается штрафом в случае, если процедура произведена в квартире, принадлежащей банку.

В данной статье речь пойдет о том, как правильно оформить процедуру регистрации перепланировки и какие шаги необходимо осуществить для согласования данной процедуры с финансовой организацией.

Виды перепланировок

Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры. При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости. Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст. 25 ЖК РФ.

В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

  1. Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
  2. Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
  3. Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.
  4. Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.

Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.

Что говорит ипотечный договор?

Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества.

При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены.

В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Чаще всего банковские организации разрешают производить следующие действия с ипотечной недвижимостью:

  1. Проведение косметического ремонта;
  2. Установка душевой кабинки вместо стандартной ванны;
  3. Замена дверных конструкций без предварительной корректировки проема;
  4. Замена покрытия пола.

При осуществлении любых ремонтных работ необходимо детально изучить условия договора, в который внесены соответствующие пункты по перепланировке. Ипотечный договор полностью регулирует все нюансы, касающиеся предмета залога, поэтому важно соблюдать все требования банка.  

Изучаем договор с банком

Процедуру перепланировки необходимо начать с детального изучения договора. Важно найти все условия, также санкции за проведение ремонтных работ в квартире. Существуют некоторые требования для осуществления процедуры перепланировки квартиры, находящейся в собственности банка:

  1. с момента заключения сделки с банком должно пройти не менее одного года;
  2. если в договоре не содержится запрета на проведение ремонтных работ, необходимо получить предварительное разрешение банка на перепланировку.

Важно детально изучить договор, заключённый с банком и выяснить, присутствует ли в нём пункты, запрещающие проведение стандартной перепланировки.

Только после этого можно начать подготавливать документацию для получения разрешения.

Необходимо помнить, что пока квартира находится в собственности у банка, совершение любых действий, противоречащих договору, имеют серьезные последствия в виде наложение штрафов.  

Как сделать перепланировку?

Пошаговый план осуществления перепланировки включает в себя следующие действия:

  1. Тщательное изучение банковского договора ипотечного кредитования;
  2. Получение официально заверенного заключения БТИ. В документации должно быть подтверждено соответствие будущей перепланировки всем требованиям законодательства, а также стандартным нормам ведения строительных работ.
  3. Необходимо отправить в банковское учреждение официальное заявление, в котором будет приложена копия заключения, полученного от БТИ.
  4. Получение официального разрешения банка на проведение ремонтных работ определённого вида.
  5. Проведение монтажных и строительных работ в жилищном помещении.
  6. По итогам всех производимых действий составить обновленный план планировки квартиры, а также официально утвердить его

Далее необходимо сделать копию всех документов, подтверждающих факт законной перепланировки и предоставить его в банк.

Как узаконить перепланировку?

Существует определенный порядок, по которому следует оформлять специальное разрешение на перепланировку квартиры. Прежде всего, необходимо получить разрешение банка, который самостоятельно может устанавливать сроки осуществления перепланировки и получения новой документации по квартире.

Общая процедура оформления законной перепланировки составляет до полугода, поэтому необходимо заранее согласовать данное действие с банком.

Для оформления процедуры понадобится документация по квартире — стандартная копия договора по ипотечному кредитованию, общий план дома, а также проект.

Грамотно составленный пакет документов позволяет произвести процедуру по всем правилам и в максимально короткие сроки.

Согласование

Прежде чем совершать такую глобальную ремонтную процедуру, как перепланировка квартиры, необходимо обязательно согласовать данное решение с банком, в котором была взята ипотека. При этом всю документацию важно оформить согласно законодательству — только такая планировка может считаться официально узаконенной и может быть подтверждена документально.

С банком

В ипотечной квартире перепланировка может производиться только после согласования с жилищной инспекцией, а также с банком, который является фактическим владельцем квартиры до окончания ипотечной выплаты. Именно поэтому все действия по изменению планировки необходимо заранее согласовать с банковской организацией.

Со страховой компанией

Компания, которая является страховщиком жилищного объекта по ипотечному кредитованию, также должна быть уведомлена о возможном осуществлении перепланировки в квартире.

Всё дело в том, что первоначальные данные о площади страхового объекта детально внесены в договор — перепланировка предполагает, как правило, изменения в общей площади квартиры, поэтому данный параметр обязательно должен быть подтвержден документально.

В договор страхования могут быть внесены соответствующие поправки по изменению параметров застрахованного помещения.

Стандартные сроки осуществления согласования процедуры перепланировки с банком составляют до шести месяцев. Оформление всей документации и утверждение по различным инстанциям занимает достаточно много времени.

При этом практика показывает, что более 60% заемщиков получают отказ банка на перепланировку ипотечного помещения.

Даже если банк согласится на проведение строительных работ, после осуществления перепланировки потребуется еще два месяца, чтобы ее документально узаконить.

Процедура согласования перепланировки с банком, а также со страховой компанией является платной услугой. Стандартная стоимость данного соглашения составляет от 2 до 5000 руб.

[attention type=red]

При этом, если заемщику потребуется дополнительно обратиться в судебные инстанции его расходы на дополнительную документацию могут возрасти до 10000 руб.

[/attention]

Если будут нарушены сроки осуществления перепланировки, заранее согласованные с банком, кредитная организация может наложить дополнительные штрафные санкции.

Возможные причины отказа в согласовании

Чаще всего банковская организация может отказать заемщику в согласовании перепланировки, если планируется проведение ремонтных работ, нарушающих стандартные строительные нормы. Существует ряд причин, по которым в процедуре может быть отказано:

  1. Если перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций жилого помещения;
  2. Если ремонтные работы создадут угрозы для жизни людей;
  3. При осуществлении перепланировки на нижних этажах квартиры, располагаемой в панельном доме;
  4. В случае, если общее проектное решение плана составлено некомпетентным специалистом, не прошедшим аккредитацию.

Всё это является весомыми причинами отказа в осуществлении ремонтных работ в квартире, являющейся залоговым имуществом банка.

Составление плана

Прежде чем затеять процедуру перепланировки, необходимо точно знать, как будет выглядеть квартира по окончанию процедуры.

В итоге составляется детальный проект, который заранее согласуется и проверяется специальными организациями.

Для составления подробного плана необходимо запросить в БТИ первоначальный план квартиры и на основании данного документа составить новый проект предполагаемых строительных изменений.

Обращение в Жилинспекцию

После того, как банковская организация одобрит процедуру перепланировки в квартире, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить дополнительное согласование.

Важно заранее подготовить пакет документов, включающий в себя общий эскиз будущей перепланировки, а также основную документацию, подтверждающую наличие прав владения недвижимостью. Дополнительно необходимо получить разрешение от банковской организации и страховщика.

Стоит отметить, что начало строительных работ может производиться только после согласования с жилинспекцией. Уже после этого заемщик вправе обратиться повторно в БТИ для того, чтобы отметить все существующие изменения документально.

Порядок действий

Стандартная процедура проведение законной перепланировки включает в себя несколько этапов:

  1. Детальное составление проекта процедуры ремонтных работ;
  2. Получение официального согласия от банковской организации;
  3. Составление специального заявления и подачи его в жилищную инспекцию;
  4. Получение законного разрешения и начало комплексных строительных работ;
  5. Оформление новой документации по плану квартиры и подтверждение ее в БТИ и кадастровой палате.

Общая перепланировка квартиры будет считаться законной и окончательно завершенной только после подписания актов в государственной кадастровой инспекции.

Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?

После проведения перепланировки формируется специальный отчет, в котором указывается переоценка стоимости квартиры. При этом занижать или завышать стоимость не рекомендуется. Эксперт оценщик должен иметь достаточно большой профессиональный опыт, чтобы правильно произвести процедуру оценки с учетом всех вносимых ремонтных корректировок.

Специальная оценочная компания всегда заботится о собственной репутации и проводит заключение оценки только на основании фактических данных, в иных случаях организация в дальнейшем может лишиться аккредитации.

Необходимо внимательно отнестись к процедуре оценки недвижимости — нарушение правил и дополнительное внесение корректировок не приветствуется банковской организацией.

Недопустимые перепланировки

Существует ремонтные виды работ, которые являются недопустимыми при перепланировке. Именно поэтому банк внимательно относится к изучению будущего плана строительных изменений в квартире, подключая к этому специальные контролирующие организации.

К примеру, к запрещенным строительным работам относится остекление лоджий, на которых находятся пожарные выходы и лестницы. Также недопустимо увеличивать стандартную площадь балконов за счёт специальных выносных конструкций. Не рекомендуется объединять кухню, на которой расположена газовая система жилой комнаты в единое помещение.

Снос несущей конструкции также не допускается при проведении ремонтных работ.

Последствия от несогласованных действий

Перепланировка, которая не была согласована официально, является незаконной — за проведение подобных ремонтных работ полагается значительная сумма штрафа. Кроме того перепланировка в ипотечной недвижимости может привести к конфликтной ситуации с банком в случае, если не было получено предварительное согласование.

Последствия подобных ремонтных работ должны быть устранены в установленное время — в случае возникновения конфликтной ситуации заемщику придется полностью восстанавливать первоначальное состояние квартиры и нести определенные финансовые затраты.

Также ипотечное соглашение может быть изменено, поскольку данная перепланировка может нанести существенный вред имуществу, находящемуся в залоге у банка.

Источник: https://www.Sravni.ru/ipoteka/info/mozhno-li-delat-pereplanirovku-v-ipotechnoj-kvartire/

Оценка квартиры

Оценка квартиры для ипотеки перепланировка

  • Начало
  • Описание
  • Регламент
  • Документы
  • Акты
  • FAQ
  • Контакты
  • Заказ

Оценка квартиры, является достаточно востребованной услугой. Мы рады предложить Вам помощь в оценке вашей собственности на выгодных условиях нашими экспертами самого высокого уровня.

Цели и задачи оценки. В каких случаях она необходима

Независимая оценка квартиры предполагает, что незаинтересованный специалист, обладающий профильным образованием и прошедший аттестационную проверку, произведет экспертизу объекта с целью определения его рыночной цены – наиболее вероятной стоимости продажи имущества в условиях современного конкурентного рынка.

После проведения процедуры заказчик получает письменное заключение, содержащее результаты экспертизы, а также отчет с подробным описанием методов проведения оценки и обоснованием их выбора.   

Существует целый ряд ситуаций, когда данная услуга становится необходимой.

В первую очередь, оценить квартиру станет рациональным решением, если вы планируете совершение сделки купли-продажи имущества, обмена или сдачи в аренду.

На стоимость квартир влияет немало факторов, которые связаны с техническими характеристиками объекта, его расположением, уровнем развития инфраструктуры, ситуацией на рынке недвижимости и др. Иногда диапазон цен между квартирами с одинаковым метражом может быть весьма существенной. 

Помощь профессионала, хорошо владеющего ситуацией на рынке жилой недвижимости, позволит избежать досадных ошибок при совершении операций с недвижимым имуществом. Объективная оценка рыночной стоимости квартиры сделает ваше предложение максимально привлекательным для клиентов, что позволит добиться завершения сделки в минимальные сроки. 

Рыночная оценка квартиры понадобится, если планируется передать объект в доверительное управление, безвозмездное пользование или включить имущество в уставный фонд юридического лица. Страхование и декларирование имущества также требуют проведения оценочной стоимости.

В ряде случаев к независимой экспертизе прибегают по решению судебных органов. Оценка квартиры для суда необходима, если жилой объект стал предметом имущественного спора между наследниками или участниками бракоразводного процесса.

Если судебное разбирательство касается возмещения ущерба, нанесенного объекту, также прибегают к услугам независимого оценщика. 

Оценка квартиры для ипотеки и передачи в залог при оформлении банковского кредита

Многие граждане нашей страны стремятся решить свои жилищные проблемы путем оформления ипотечного кредита, поэтому оценка квартиры для банка стала популярной услугой. Вы можете заказать оценку квартиры для Сбербанка или любого другого кредитного учреждения.

Наши специалисты обладают большим опытом в сфере оказания оценочных услуг, связанных с экспертизой недвижимости. Оценка квартиры с целью оформления ипотеки будет произведена оперативно, с учетом действующего регламента и последних изменений в законодательстве.

 

Сколько стоит оценка квартиры? 

Оценочная деятельность является одним из приоритетных направлений нашей работы. Мы готовы предложить заказчикам выгодные цены на оценку квартиры и удобную схему работы.

Основанием для оказания услуги является заключение соглашения между владельцем объекта и нашей организацией, а также (при оценке квартиры в целях проведения судебной экспертизы) наличие соответствующего судебного постановления.

Более подробную информацию о независимой оценке жилых объектов и наших расценках на этот вид услуг уточняйте у специалистов палаты.

Стоимость и порядок оплаты

• Стоимость услуги определяется в соответствии с действующими тарифами

• Оплата в форме наличного и безналичного расчета

Процедура

1. Подача заявки 

1. Оформление договора с организацией-исполнителем, в котором оговариваются порядок и условия работы, сроки выполнения заказа, оплата и отчет о выполненной работе 

2. Оплата услуги 

[attention type=green]

3. Предоставление Исполнителю копий требуемых для исследования документов, предоставление Исполнителю возможности проведения осмотра объекта оценки

[/attention]

4. Проведение Исполнителем расчета рыночной стоимости объекта оценки и оформление отчета об оценке объекта оценки 

5. Передача отчетных документов и подписание сторонами акта об оказании услуг

Основание для отказа

• В соответствии со ст. 14 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.: «Оценщик имеет право: отказаться от проведения оценки объекта оценки в случаях, если заказчик нарушил условия договора, не обеспечил предоставление необходимой информации об объекте оценки либо не обеспечил соответствующие договору условия работы»

• Отсутствие предоплаты

Федеральный закон “Об оценочной деятельности”

  • — Каким образом производится оценка недвижимости?

    Эксперт ТПП  при осуществлении независимой оценки недвижимости, обязан учесть все факторы, влияющие на удорожание или удешевление объекта экспертизы.

    Для проведения оценки недвижимости недостаточно  изучить документы и получить сведения о том районе или местности, в которых располагается объект. Эксперт обязательно проводит осмотр на месте, то есть осматривает квартиру. дачный участок и так далее.

    И только тогда независимая оценка недвижимости будет полной и адекватной, когда будут учтены как документальные, так и фактические особенности объектов.

Ваш запрос отправлен, спасибо за обращение.

Ваш вопрос отправлен, спасибо за обращение.
Отправить еще вопрос.

* Сведения об услугах носят справочный характер и не являются публичной офертой. Условия оказания услуг устанавливаются конкретным договором между Заказчиком и Исполнителем.

Смотрите также

  • Оценка жилого дома, коттеджа
  • Оценка зданий
  • Оценка земельного участка

Источник: https://balashikha.tpprf.ru/ru/services/31374/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: