Сдаю квартиры посуточно. Иногда заезжают иностранцы, которых надо регистрировать (миграционный учет).

Содержание
  1. Регистрация иностранцев в квартире — 265 советов адвокатов и юристов
  2. Что нужно знать о регистрации иностранцев
  3. Когда у иностранца появляется право на прописку по месту проживания в РФ?
  4. Как прописать иностранца в квартире
  5. Регистрация иностранных граждан в квартире по месту пребывания собственником квартиры: постановка иностранца на миграционный учет по новому
  6. Иностранец без регистрации в квартире — кто должен по новому ставить на учет иностранного гражданина
  7. Как иностранному гражданину сделать регистрацию по адресу квартиры, в которой он живет: пошаговая инструкция постановки на миграционный учет в арендуемой квартире
  8. Как поставить на миграционный учёт, не являясь собственником жилья
  9. Ответственность за постановку на учет иностранцев
  10. Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина
  11. Какими законами регламентируется?
  12. Подготовка жилплощади
  13. Документы от квартиросъемщика
  14. Оформление договора
  15. Ответственность наймодателя
  16. Снятие иностранцев с миграционного учета: новый закон о регистрации – когда нужно снять иностранного гражданина с учета
  17. В каких случаях необходимо снимать иностранцев с миграционного учета
  18. Снятие иностранцев с миграционного учета: что ждет работодателей иностранцев
  19. Что теперь работодателям мигрантов делать с регистрацией сотрудников?
  20. Снятие иностранцев с миграционного учета: как снимать иностранных граждан с миграционного учета?
  21. Или задайте свой вопрос специалисту используя форму обратной связи:
  22. Регистрация иностранца в своей квартире. Риски для собственника
  23. Как зарегистрировать иностранца в своей квартире?
  24. Обязанности собственника квартиры
  25. Чем грозит собственнику временная регистрация мигрантов?
  26. Как сдавать апартаменты иностранцам?
  27. Преимущества работы с иностранцами
  28. Главные сложности
  29. Как подготовить квартиру к проживанию иностранного гостя?
  30. Как найти иностранца, которому нужна аренда квартиры?
  31. Как документально оформить сделку с иностранцем?

Регистрация иностранцев в квартире — 265 советов адвокатов и юристов

Сдаю квартиры посуточно. Иногда заезжают иностранцы, которых надо регистрировать (миграционный учет).

По данным миграционной службы, на 10 тысяч российских квартир приходится 600 тысяч иностранных граждан.

Ни для кого не секрет, что наши соотечественники предлагают прописку иностранцам за деньги и нелегально вселяют в свои квадратные метры с десяток мигрантов из стран бывшего Союза.

Такой вид заработка особенно популярен в крупных городах, где поток иностранцев только увеличивается

.
В 2020 году законодательство в сфере регулирования пребывания и регистрации иностранных граждан претерпело ряд изменений .

Давайте выяснять, можно ли прописать иностранца в своей квартире, чем рискуют собственники и как не нарушить букву закона

.

Что нужно знать о регистрации иностранцев

Иностранец может постоянно находится на территории России не больше 90 дней. Это касается стран, для которых открыт безвизовый режим

. Например, Украина, Беларусь, Узбекистан, Таджикистан, Молдавия и так далее.
С 2020 года установлен безвизовый режим с Мексикой и Монголией .

Что касается иностранцев, которые получают визу, срок их пребывания равен действию визы

. На срок пребывания и можно зарегистрировать иностранца на российских квадратных метрах.

Обратите внимание:

во избежание проблем с миграционный службой нужно составить договор найма жилого помещения, в котором иностранный гражданин будет находиться. Понятное дело, что если это ваш родственник или друг, то Вы не будете ему сдавать жилье и брать за это деньги.

По новым правилам срок в 90 дней установлен на период в 6 месяцев. Проще — если раньше можно было фиктивно выехать на родину, а потом фиктивно вернуться и зарегистрироваться еще на 3 месяца, то с 2020 года надо выехать, пробыть на родине не менее 3-х месяцев, а потом только вернуться.

[attention type=yellow]

Уточним, что срок временного пребывания увеличивается, если иностранец учиться или легально работает в России. Поблажки предусмотрены и для тех, кто проходит лечение на нашей территории.

[/attention]

По данным ФМС на январь 2020 года больше 3,5 млн. иностранцев нелегально проживают в РФ.

Когда у иностранца появляется право на прописку по месту проживания в РФ?

Все иностранные граждане, находящиеся на территории России дольше, чем 90 дней, должны оформлять разрешение на временное проживание или вид на жительство.

После того, как документ, дающий право на длительное пребывание в Российской Федерации готов, мигрант в течение недели обязан получить отметку о месте своего проживания, поэтому сразу после получения РВП или ВНЖ у человека появляется право сделать прописку по месту проживания.

Что касается иностранцев, имеющих жилое помещение в собственности на территории России, то они также получают право на регистрацию по месту жительства сразу после готовности документа, дающего право на длительное пребывание в пределах РФ.

Если мигрант, имеющий собственное жилье в России не имеет РВП или ВНЖ, то в своей квартире/доме он может зарегистрироваться только по месту пребывания.

Как прописать иностранца в квартире

Обратиться в УФМС нужно в течение 7 дней после прибытия, для граждан Таджикистана этот срок увеличен до 15 дней.

Чтобы прописать иностранца нужно:

  • обратиться в территориальное отделение УФМС по месту нахождения квартиры;
  • либо отправить документы по почте.

Внимание:

граждан Белоруссии можно прописать через паспортный стол, заполнив бланк уведомления.

Необходимые документы

И принимающей стороне, и самому иностранцу необходимо собрать следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность иностранца.
  • Заполненный бланк заявления (бланк можно распечатать из Интернета с сайта ФМС).
  • Документы, подтверждающие право на нахождение на территории РФ (миграционная карта, вид на жительство, виза, трудовой договор).
  • Паспорт принимающей стороны.
  • Документы, подтверждающие право на распоряжение жилым помещением (свидетельство о собственности).
  • Письменное согласие всех сособственников или зарегистрированных граждан, в случаях прописки в неприватизированном жилье.
  • Договор найма жилого помещения (при наличии такового).
  • Документы, подтверждающие оплату госпошлины за временную регистрацию. Размер — 200 рублей в доход бюджета.

Статья по теме:

Плюсы и минусы приватизации

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/vremennaya-registraciya-grazhdan-rk-2.html

Регистрация иностранных граждан в квартире по месту пребывания собственником квартиры: постановка иностранца на миграционный учет по новому

Сдаю квартиры посуточно. Иногда заезжают иностранцы, которых надо регистрировать (миграционный учет).

Вступивший в силу Федеральный закон №163-ФЗ кардинально изменил порядок миграционного учета иностранцев.

Постановка и продление миграционного учета иностранных граждан сегодня «привязаны» к реальному адресу фактического проживания гражданина.

Главным образом, внесенные изменения затрагивают интересы собственников квартир (жилых помещений), предоставляющих в аренду или безвозмездное пользование иностранцам жилое помещение.

По новому закону изменения переносят в сферу ответственности за постановку на МУ действия собственников жилой недвижимости, которые  обязаны ставить своих арендаторов, т.е. регистрировать иностранца в квартире в обязательном порядке.

Важно. Если иностранный гражданин арендует квартиру в целях проживания, его арендодатель обязан сделать миграционный учет в квартире согласно новым нормам действующего ФЗ №163.  Сегодня данная норма — прямая обязанность арендодателя по отношению к своему гостю.

Причина, послужившая разработке названного законопроекта — Постановление КС РФ № 22-П от 19 июля 2017 года, принятого по жалобам иностранцев, в отношении которых было принято судебное решение об административном выдворении из России по факту проживания в квартире не по адресу регистрации пригласившей их фирмы, а по другому адресу. Надзорной инстанцией решения по делам о выдворении признаны противоречащими Конституции РФ.

Иностранец без регистрации в квартире — кто должен по новому ставить на учет иностранного гражданина

Вернемся к Постановлению Конституционного суда.

Законодателю было предписано устранить имеющуюся неопределённость, когда обязанность и, следовательно, административная ответственность за постановку на миграционный учет возлагается на иностранного гражданина при невозможности сделать это самостоятельно (пройти регистрацию и поставить себя на учет, не являясь собственником недвижимости). Федеральный закон № 163-ФЗ вносит новую формулировку, согласно которой уже   иностранный гражданин не «обязан встать», но строго «подлежит постановке» собственником недвижимости на миграционный учет.

Для арендодателя регистрация иностранного гостя в квартире в 2020 году становится обязанностью, поскольку иностранные граждане по федеральному законодательству могут регистрироваться исключительно по месту фактического проживания.

Основное изменение заключается в переносе ответственности за соблюдение миграционного законодательства на российских граждан — физических лиц — собственников квартир, предоставляющих жилье иностранцам.

В 2020 году помимо обязанности появилась и ответственность за неисполнение миграционных правил: штраф величиной от 2000 рублей до 4000 рублей в расчёте  за каждого не поставленного на учет иностранного арендатора.

[attention type=red]

Иностранец же, имея фиктивную регистрацию, либо не имея ее вовсе,  рискует получить административный штраф до 5 000 рублей за нарушение режима пребывания в России. Выявление мигрантов, нарушающих миграционный режим, происходит при проверке документов сотрудниками полиции на улице или, как вариант, участковым, делающим обход квартир по жалобе соседей.

[/attention]

Кстати. Как было раньше. В 2011 году Федеральным законом от 20.03.2011 № 42-ФЗ было отменено условие о постановки на МУ по адресу фактического проживание и позволено работодателю ставить на учет работающих иностранных граждан по месту работы.

Как иностранному гражданину сделать регистрацию по адресу квартиры, в которой он живет: пошаговая инструкция постановки на миграционный учет в арендуемой квартире

Новые изменения фактически снимают административную ответственность с мигрантов — иностранцев, арендующих квартиры у собственников жилья.

Параллельно с этим с 2020 года эта ответственность перекладывается на физических лиц — российских  граждан, сдающих в аренду жилое помещение.

Иностранный гражданин, реально проживающий в квартире при съеме её в аренду, обязан быть поставлен на миграционный учет в МВД только на адрес данной квартиры, либо дома.

Для этого придётся

1. обратиться с просьбой с своему арендодателю (собственник квартиры) о подаче в МВД уведомления о прибытии иностранного гражданина (т.е. вас) и далее — оформить гос.услугу постановки на миграционный учет;

Кстати уведомление заполняется и в дальнейшем подается в МВД на каждого жильца — иностранного гражданина отдельно.

2. Мигрант должен подготовить сам полный комплект документов и передать арендодателю который предоставить документы при подаче уведомления о прибытии иностранного гражданина, т.е. при регистрации.

Перечень документ состоит из

  • оригинала предыдущей регистрации,
  • копии миграционной карты (учтите, что отметки в миграционной карте и данные паспорта о въезде на территорию РФ должны совпадать) ,
  • ксерокопии всех заполненных страниц своего паспорта,
  • копию патента на работу,
  • ксерокопии всех чеков о произведенной оплате патента на работу.

Новая регистрация по срокам действия выдается на период оплаты трудового патента. И здесь разумнее оплатить патент сразу на несколько месяцев вперед, чтобы собственнику не продлевать вашу регистрацию ежемесячно.

3. Подать заполненный бланк уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания с приложениями документов собственник квартиры может напрямую в МВД, через МФЦ, либо через на почтовое отделение. В форме заявления указываются личные данные иностранца, данные собственников квартиры и сведения о сдаваемой недвижимости. Регламентом требуется подавать заявление в двух экземплярах.

4. Собственник обязан предоставить дополнительно

  • свой паспорт с пропиской в квартире, по адресу которой регистрируется мигрант;
  • копию свидетельства о праве собственности на недвижимость, в которую происходит постановка на учёт иностранного гражданина.

6. Факт принятия документов подтверждается печатью, проставляемой сотрудником миграционного отделения (либо сотрудником МФЦ). Собственник квартиры получает на руки отрывную часть бланка с печатью, которую надлежит отдать арендатору, т.е. иностранцу.

Как поставить на миграционный учёт, не являясь собственником жилья

Нормы федерального законодательства регулируют миграционный учёт и предусматривают по-новому согласие собственников помещения, в котором фактически проживает мигрант. Постановка на миграционный учёт в 2020 году проходит при прямом участии собственников квартиры.  При наличии нескольких собственников согласие каждого является обязательным.

Представлять интересы физического лица — арендодателя совладельцы могут поручить, оформив нотариальную доверенность с указанием в ней соответствующих полномочий.

Последствия прописки в квартире иностранных граждан для владельцев жилья

  • увеличение расходов на коммунальные услуги для владельца квартиры;
  • за все неправомерные действия проживающих несет ответственность собственник;
  • собственник обязан уведомить территориальное отделение МВД о вселении мигранта.

Ответственность за постановку на учет иностранцев

Текущие изменения миграционного законодательства требуют обобщения:

  • Иностранцы, прибывшие в РФ фактически не несут сегодня ответственность за свой миграционный учет.
  • Работодатели, уже по новому закону не предоставляют место для регулярного «сна и отдыха», также перестали отвечать за МУ мигранта — своего работающего иностранного работника.
  • Вся ответственность, связанная со своевременной подготовкой и подачей документов, переносится на россиян, сдающим жилье мигрантам.

На текущие вопросы о регистрации иностранного гражданина в своей квартире, возникших вопросах по проблемам с документами вам поможет миграционный юрист нашего сайта. Просто свяжитесь с юристом по делам миграции через форму обратной связи на сайте Migrant-reg.ru.

Источник: http://migrant-reg.ru/registraciya-inostrannyx-grazhdan-v-kvartire.html

Особенности договора найма жилого помещения для иностранного гражданина

Сдаю квартиры посуточно. Иногда заезжают иностранцы, которых надо регистрировать (миграционный учет).

Сдача жилья внаем иностранному гражданину привлекает владельцев вероятностью получения высокого уровня доходов.

Но есть некоторые требования закона, которые лучше выполнить, чтобы не иметь головной боли от ожидания штрафов. Можно ли сдать жилплощадь иностранцам?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Какими законами регламентируется?

Cдача в аренду гражданину другого государства регламентируется такими правовыми законами и актами:

  • Федеральный Закон №109 «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»;
  • Федеральный закон №115 «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации»;
  • Жилищный кодекс РФ гл.7 разд.3 «Основание и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма»;
  • Гражданский кодекс РФ гл.35 «о договорах найма»;
  • Федеральный Закон № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», гл.4 о договорах аренды;
  • Федеральный Закон от 27.12.2009 № 374-ФЗ в ст. 45 ч.
  • Налоговый Кодекс гл. 25.3 ч. II и (ст.333.28, п.1, п/п 20) о госпошлине и налогах.

Как видно из перечня, бумаг придется изучить немало, прежде чем заняться бизнесом по поселению у себя чужестранцев и лиц без гражданства, к ним приравненных.

Если иностранца командирует в Россию по делам службы его компания, сама же и занимающаяся его поселением, то налоговые тяготы она берет на себя, выступая налоговым агентом, а владелец помещения избавлен от этих проблем.

Когда же поселением физического лица, гражданина другого государства, занимается сам собственник, то его порядок действий должен выглядеть примерно так, с прояснением следующих моментов.

Образец договора найма жилого помещения.

Подготовка жилплощади

Как подготовить помещение для сдачи в наем? Все документы, ценные вещи нужно вывезти в надежное место; разумеется, следует выполнить хотя бы косметический ремонт, генеральную уборку.

Жилище должно быть обезличено, только самое необходимое для проживания, освобожденное от личных вещей владельца, и бытовая техника, без которой современное проживание не будет комфортным.

Следует подготовить акт передачи квартиры квартиросъемщику. В нем должно быть зафиксировано, что именно передается в пользование гостям, а также отметить исправность работы коммуникаций. О том, как составить опись имущества, вы можете узнать из нашей статьи.

Такая бумага, с подписями обеих сторон, должна послужить квартиросъемщику сигналом, что после выселения все указанное в акте должно иметься в наличии и быть исправным.

Так как аренда для иностранцев выводится из тени, и за получение прибыли все равно придется уплачивать налоги, смысла скрываться нет, и стоит привлечь к сдаче жилья внаем агентство недвижимости в лице риэлтора, надежного и знающего свое дело.

[attention type=green]

Искать в интернете такое агентство не следует – есть опасность стать жертвой фирмы-однодневки. Старый метод, по рекомендации друзей или родственников, работает до сих пор.

[/attention]

Отличным агентом может стать нотариус или адвокат.

Профессиональный юрист сможет проконтролировать тонкости юридического сопровождения сделки.

Кстати, при первой встрече с квартиросъемщиком из числа чужеземцев очень важно, чтобы этот человек также присутствовал.

Документы от квартиросъемщика

Какие документы должен предоставить иностранный гражданин? У иностранца следует спросить о наличии:

  • паспорта;
  • миграционной карты.

Проверяя бумаги, важно сличить фото на всех документов с лицом иностранца, а также персональные данные, чтобы убедиться, что все бумаги принадлежат одному и тому же человеку. Наличие подчисток, исправлений в документах недопустимо.

Важно обратить внимание на дату пересечения границы и предполагаемый срок возвращения на родину, так как при составлении соглашения дата окончания предоставления услуг и срок отбытия иностранца должны совпадать.

Документы можно только посмотреть, изучить, но ни в коем случае не забирать – это противоречит закону.

Нужна ли временная регистрация для иностранного гражданина? Для зарубежных гостей требуется постановка на регистрационный учет, для реализации которой нужно в течение 3-х рабочих дней с даты приезда:

  • заполнить бланк уведомления;
  • приложить к нему копии миграционной карты и паспорта квартиранта.

Так как в уведомлении нужно указывать новый адрес, то эта несложная регистрация предполагает, что вопрос с наймом уже решен, и обязанность зарегистрировать гостя по своему адресу падает именно на хозяина квартиры или дома, и сделать это нужно в течение суток с момента заселения.

Сам арендодатель не должен иметь в наличии ничего, кроме своего паспорта, а соглашение найма или аренды, документа на владение жильем никто не потребует.

Уведомить органы ФМС вместо арендодателя может его агент, если на него оформлена доверенность, в крайнем случае, это может сделать и сам мигрант.

Постановка на учет подтверждается наличием отрывной части уведомления с отметками ФМС.

[attention type=yellow]

Арендодатель должен себя подстраховать и сделать для себя ксерокопию паспорта и миграционной карты. Также важно записать телефоны жильца, причем не только мобильные, но и рабочие.

[/attention]

Не помешает знать, кем и где работает жилец. Звонок по указанному им рабочему телефону поможет проверить иноземца на правдивость.

Так как плата за пользование жилплощадью и есть доход, который подлежит обложению налогами, то все чеки, квитанции и прочие документы, подтверждающие ежемесячное получение платы от мигрантов, нужно обязательно хранить.

С кем необходимо согласовать сдачу внаем? Сдача квартиры внаем иностранцу согласовывается:

  • с налоговой инспекцией по месту регистрации владельца жилья;
  • с районной администрацией, на территории которой расположено жилье.

Эта процедура подчиняется требованиям гл.4 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и заключается в регистрации договора найма.

Этот закон не требует согласования больше ни с кем, даже с соседями по коммунальной квартире, если внаем сдается одна комната, ни с совладельцами сдаваемой недвижимости, если жилье приватизировано.

Муниципальное жилье сдавать более проблематично.

Потребуется письменное согласие всех членов семьи и ЖЭК, которую тоже нужно уведомить о возможности поселения иностранца специальным договором, самым лаконичным, но зато коммерсант будет уверен, что претензий к сдаче жилья у конторы нет.

Оформление договора

Какие документы необходимо оформить? Оформить нужно договор найма жилого помещения. Договор можно взять типовой, а логичнее всего взять такую форму за основу, добавив пункты на свое усмотрение.

Этот документ непременно должен содержать описание предмета найма, иначе не ясно, о чем вообще идет речь, и бумагу не примут для регистрации. В нем обязательно должны содержаться:

  • сроки, с указанием начала и окончания найма;
  • порядок расчетов — в какие числа месяца, сумма аренды, оплата коммунальных услуг (за что платит владелец жилища, а за что – квартирант);
  • конкретизированные обязанности и ответственность сторон, в том числе и штрафы за просрочку оплаты аренды;
  • сумма залога.

Непременно следует дополнить контракт пунктами о возможном посещении жильца его родными, к коим причислить жену, детей, в противном случае может оказаться в гостях десяток-другой соотечественников квартиранта.

Также гость России должен быть уведомлен, что арендодатель имеет право в любое время появиться в своей квартире. Нелишним станет вопрос о невозможности субаренды.

При составлении договора как раз очень полезно сотрудничество с агентом, которым может быть риэлтор или адвокат. Эти лица могут подсказать важные моменты заключения договора и различные юридические уловки.

Например, если контракт заключен на срок 11 месяцев, то есть до года, то его регистрировать не нужно, он будет пролонгирован после истечения указанных 11 месяцев. Главное, чтобы итоговая продолжительность действия документа не превысила срока в 5 лет.

Если срок действия составляет 12 месяцев и более, то регистрация обязательна, и документ считается набравшим юридическую силу именно с даты его регистрации в ЕГРП.

У каждого из представителей будет один экземпляр оригинала договора, как и приложения к нему – акта передачи квартиры.

[attention type=red]

Есть ли особые требования к договору найма жилого помещения для иностранного гражданина? Он должен быть составлен на двух языках — русском и родном языке иностранца.

[/attention]

Это требование подлежит неукоснительному исполнению, чтобы квартиросъемщик из-за границы не мог утверждать, что ему было непонятно, что в контракте написано.

Ответственность наймодателя

Какова ответственность за сдачу квартиры мигрантам? Сдавая жилплощадь мигрантам, нужно понимать, что придется платить налоги (а это около 13% от прибыли), а попытки скрыть доходы приведут неминуемо к наказанию. Если квартира сдается через агентство, то оплата налогов выполняется им, а хозяин жилища получает уже чистый доход.

Кроме штрафов за сокрытие налогов, можно также пострадать материально, если сдавать жилье множеству мигрантов, сделав его, так называемо, «резиновым».

Если поймают на тайной незаконной сдаче жилья внаем, то в соответствии со ст.122 НК РФ штраф составит 20% от неуплаченной суммы, а если будет доказана умышленность такого действия, как сокрытие, то штраф может достичь 40% суммы неуплаты.

Если все сделать по закону, то есть оформить соглашение и регистрацию иностранца, а затем подать декларацию с честно указанной суммой дохода, то размер налога выйдет около 13% от суммы прибыли.

Когда вопрос касается серьезных сумм, неоплаченных налогами на протяжении трех и более лет, то суммы штрафов могут составлять по ст. 198 УК РФ от 100 до 300 тыс. руб., а уклонение от налогов в особо крупных размерах – от 200 до 500 тыс. руб., а то и от 1 года до 3-х лет тюрьмы. Но от сдачи одной-двух квартир таких проблем не будет.

А вот фиктивная регистрация мигрантов с декабря 2013 г. на своей жилплощади угрожает владельцу жилья такими проблемами:

  • штраф 100-500 тыс. руб.;
  • принудительные работы на срок до 3-х лет;
  • срок отбытия в заключении до 3-х лет.

Не стоит связываться и с поселением у себя мигранта без разрешительных документов – нелегала, за это можно схлопотать штраф от 2-х до 5-ти тыс. руб.

Размер платы за съем жилья составляет неплохую сумму, особенно если квартира или дом расположены в элитном районе, где есть парковки, транспортные развязки, а само жилье ухожено и хорошо обставлено, есть телефон, интернет.

Для своего же спокойствия лучше потерять 13% дохода, которые уйдут на налоги, чем постоянно жить в страхе разоблачения.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

[attention type=green]

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

[/attention]+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/inostrantsam.html

Снятие иностранцев с миграционного учета: новый закон о регистрации – когда нужно снять иностранного гражданина с учета

Сдаю квартиры посуточно. Иногда заезжают иностранцы, которых надо регистрировать (миграционный учет).

29 июля 2018 года Президентом РФ был подписан ФЗ-257 «О внесении изменений в ст. 8 и 23 ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ»».

  В соответствии с новым законом уже с 10 августа граждане России и работодатели мигрантов, которые выступают в роли принимающей стороны, обязаны не только заниматься постановкой иностранных граждан на миграционный учет, но и самостоятельно снимать их с учета.

В каких случаях необходимо снимать иностранцев с миграционного учета

Чтобы понять, в каких ситуациях требуется снять иностранных граждан с миграционного учета, обратимся к ст. 23  ФЗ-109, согласно которой регистрация аннулируется автоматчики, если:

  1. Иностранец оформил новую регистрацию.
  2. Мигрант выехал за пределы страны.
  3. Выявлена фиктивность регистрации.
  4. Иностранный гражданин умер.

Также стоит отметить, что в скором времени к этому списку оснований для аннулирования регистрации добавится еще один пункт – убытие иностранца из места пребывания.

Таким образом, на сегодняшний день снимать иностранных граждан с регистрации необходимо в случаях, когда мигрант уволился, перешел на другую работу, а также поменял адрес проживания в РФ. Прежде всего, эти изменения коснутся тех граждан России, которые регистрируют мигрантов на свою жилплощадь.

Однако данное нововведение крайне важно и для работодателей мигрантов, которые регистрируют сотрудников на адрес своей организации в случае, если по адресу работодателя расположены жилые помещения, где иностранцы фактически проживают, или же поставили иностранных рабочих на миграционный учет в арендуемой организацией квартире. 

Важно! Нарушение данного закона будет грозить штрафами:

  • Для граждан России – от 2 000 до 5 000 тысяч рублей.
  • Для юрлиц – от 400 000 до 500 000 тысяч рублей.

Снятие иностранцев с миграционного учета: что ждет работодателей иностранцев

Напомним, раньше работодатель мог поставить иностранца на миграционный учет по своему юридическому адресу, однако, как мы уже сообщали ранее, с 8 июля 2018 года в соответствии с ФЗ-163, если у организации работодателя в действительности нет жилых помещений для проживания иностранцев, регистрировать иностранных работников на адрес компании теперь нельзя. Если же у организации есть жилые помещения, работодатель может регистрировать там своих работников, однако теперь работодателю придется также позаботиться и о снятии иностранного сотрудника с миграционного учета в случае его увольнения. Если же ваши работники зарегистрированы в квартире, ответственность за их постановку на миграционный учет лежит на арендодателе (собственнике квартиры, где проживают иностранные граждане), поэтому если мигрант съезжает, собственник квартиры теперь обязан самостоятельно снять иностранца с миграционного учета и аннулировать его регистрацию.  Таким образом, может получиться, что у вашего иностранного работника не будет на руках действующей регистрации. А это, в свою очередь, грозит серьезными проблемами и для работодателя, и для самих иностранцев, ведь работникам будут грозить штрафы и депортация, а работодатель запросто может потерять сотрудников.

Что теперь работодателям мигрантов делать с регистрацией сотрудников?

Чтобы избежать проблем и неприятностей, связанных с нововведениями в законе, работодатели иностранцев могут поступить следующим образом:

  1. Арендовать квартиру для работников и по договору аренды самостоятельно делать и продлять регистрации своим иностранным работникам, а также снимать их с учета в случае увольнения.
  2. Помочь работникам найти квартиру с арендодателем, который будет ставить иностранцев на миграционный учет и продлевать регистрации, а также снимет рабочих с миграционного учета в случае их переезда.
  3. Предложить иностранным сотрудникам заселиться в общежитие или хостел, которые обязаны самостоятельно делать регистрации всем своим постояльцам и снимать их с учета в случае выезда.
  4. Готовиться к поиску новых работников, в случае если старые сотрудники не могут оформить миграционный учет легально.

Снятие иностранцев с миграционного учета: как снимать иностранных граждан с миграционного учета?

Несмотря на то, что закон уже вступил в силу 10 августа, точные сроки обязательного снятия с миграционного учета иностранных граждан пока не установлены. Кроме того, на сегодняшний день также нет ни регламента, ни бланков уведомления о снятии иностранцев с миграционного учета.  Однако известно, что осуществляться процедура будет через МФЦ, МВД или же почту России.

Специалисты компании «ЗаШтатом» рекомендуют работодателям мигрантов во избежание проблем с регистрацией и снятием их с миграционного учета на ближайшее время (до выхода официальных разъяснений нового закона) поселить работников в общежития и квартиры, где принимающая сторона обязана самостоятельно делать регистрации, продлевать учет и снимать с регистрации иностранцев.

Если же у организации работодателя есть жилые помещения, где живут работники, то теперь, помимо постановки и продления миграционного учета, работодатель обязан снимать иностранных сотрудников с учета в случае увольнения, поскольку пока ваша организация является принимающей стороной для иностранного гражданина – именно вы несете за него юридическую ответственность и рискуете получить штраф. Мы будем следить за развитием событий и держать вас в курсе всех изменений в миграционной сфере. 13.08.2018

Не нашли ответа?
  Позвоните нам по номеру +7 (812) 243-10-88

Или задайте свой вопрос специалисту используя форму обратной связи:

Ваш персонал —
    без проблем, рисков и переплат!

+7 (812) 243-10-88

заказать обратный звонок

info@zashtatom.ru

Заявка принята, спасибо!

Наш менеджер свяжется с вами
в течение часа

ок

Наш менеджер свяжется с вами
в течение часа

ок

Наш менеджер свяжется с вами
в течение часа

ок

Наш менеджер свяжется с вами
в течение часа

ок

Наш менеджер свяжется с вами
в течение часа

ок

Получите перечень для сверки и скидку на документы

Получить скидку до 33% на документы!

Источник: https://zashtatom.ru/novosti/novovvedeniya-v-migratsionnom-zakonodatelstve-snyatie-inostrantsev-s-migratsionnogo-ucheta/

Регистрация иностранца в своей квартире. Риски для собственника

Сдаю квартиры посуточно. Иногда заезжают иностранцы, которых надо регистрировать (миграционный учет).

Часто собственники квартир с целью обогащения регистрируют иностранных лиц совершенно им не знакомых. Они контактируют со специальными конторами, которым иностранцы за сбор документов и поиск жилья платят огромные деньги.

Как зарегистрировать иностранца в своей квартире?

Регистрация иностранца в своей квартире – это всегда временная регистрация по месту пребывания. Собственник жилья не только предоставляет помещение в пользование, но и выступает в качестве принимающего лица.

Если речь идет о квартире, то им может выступать хозяин (гражданин России или иностранец), по адресу которого будет произведена постановка на учет.

Постоянно или временно проживающий в России мигрант, который пересек границу или прибыл в новое место пребывания, может также зарегистрироваться в гостинице, отеле, медицинском учреждении и пр.

Миграционный учет регулируется на федеральном уровне, законом «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в РФ».

Он закрепляет правила и этапы процедуры регистрации.

Обязанности собственника квартиры

Обязанность по уведомлению органа миграционного контроля о том, что иностранный гражданин прибыл в Россию и в дальнейшем нуждается во временной регистрации, полностью исполняет принимающая сторона.

Она также несет ответственность за вовремя оформленную регистрацию и выполнение предписанных сроков.

В соответствии с миграционным законодательством, уведомить необходимо не позднее 3 рабочих дней после прибытия, а заявление на регистрацию подается не позднее 7 дней.

Временное пребывание ограничивается сроком до 90 суток (при безвизовом режиме) или сроком действия визы (при визовом).

Процедура уведомления начинается с заполнения уведомления о прибытии иностранного лица, который будет зарегистрирован по адресу принимающей стороны.

Бланк заполняется на русском языке без исправлений, сокращений и аббревиатур данными миграционной карты, паспорта и визы, после чего направляется в территориальный орган миграционного контроля для проверки данных и одобрения или отказа в регистрации.

В уведомлении принимающая сторона указывает:

данные иностранного гражданина:

  • ФИО, гражданство, дата рождения, пол, профессия;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личные данные;
  • реквизиты документа о праве на пребывание (проживание) в России;
  • дата и цель въезда;
  • реквизиты миграционной карты;
  • предполагаемые сроки и адрес;
  • адрес прежнего места (по прибытии в новое);

свои данные:

  • ФИО;
  • реквизиты документа, удостоверяющего личные данные;
  • адрес места проживания.

Принимающее лицо дает согласие на временное нахождение иностранца. Это выражается подписью на обратной стороне уведомления.

Собственник жилого помещения уведомляет о прибытии каждого иностранца, подлежащего учету по своему адресу, в разных бланках уведомления.

Если заявление одобрено, сотрудник проставляет отметку и печать на бланке о приеме уведомления. Это делается на отрывной части, которую принимающая сторона после получения отдает иностранцу. Данный документ является подтверждением легальности пребывания в стране.

Чем грозит собственнику временная регистрация мигрантов?

Сотрудники миграционной службы предупреждают — регистрация иностранных лиц в своей квартире невозможна, если:

  • жилье в собственности гражданина предоставляется по договору, в котором указаны права третьих лиц;
  • помещение является жилым, однако находится в непригодном состоянии;
  • жилье находится под арестом, в залоге либо является предметом спора;
  • жилье не зарегистрировано официально (пристройка к дому);
  • решением суда документы на право заселения признаны недействительными, либо сделка, которой было установлено право владения, распоряжения или пользование жильем была признана недействительной.

Регистрация будет признана фиктивной, если заведомо собственником квартиры были представлены недостоверные сведения и документы для такой регистрации, или в случае, если мигрант по адресу не проживает и указал его без такого намерения, а также если собственник не намерен предоставить ее для проживания.

Уголовный Кодекс РФ в статье 322.2 предусматривает за это ответственность – штрафное взыскание от 100 000 до 500 000 рублей.

Штраф может быть назначен в размере одной зарплаты или другого дохода как для лица, которое не привлекается к уголовной ответственности, так и для такового.

Уголовная ответственность предусматривает осуждение на срок до 3 лет или обязанность выполнять принудительные работы 3 года с лишением права занимать высокую должность.

Собственник квартиры, совершивший преступление, не будет привлекаться к уголовной ответственности, если он способствовал раскрытию преступления, а также при условии, что его действия не могут расцениваться как состав другого преступления.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prava/registracija/inostrancy/v-svoej-kvartire.html

Как сдавать апартаменты иностранцам?

Сдаю квартиры посуточно. Иногда заезжают иностранцы, которых надо регистрировать (миграционный учет).

Здравствуйте, уважаемые арендодатели!

Доводилось ли вам работать с гостями из Европы? Есть хозяева, которые отказывают иностранцам, так как опасаются возможных трудностей. Давайте в этом разберемся.

Преимущества работы с иностранцами

  • Можно выставить более высокий ценник. В случае с длительными командировками – в десяток раз, но и качество предоставляемых условий тоже должно быть высоким (об этом в пункте «Как подготовить квартиру к проживанию иностранного гостя?»).
  • Как правило, они более ответственны, чем наши соотечественники.

    Иностранные граждане более трепетно относятся к порядку в квартире и своевременно вносят оплату.

  • Обычно они снимают квартиру посуточно на длительный срок – от недели до трех месяцев, так как командировки часто затягиваются.
  • Оплата осуществляется в долларах или евро. Деньги переводятся на карту, что тоже удобно.

Главные сложности

  • Более высокие требования к условиям проживания.
  • Трудности с языковым барьером.
  • С вашей стороны потребуется особенная ответственность и пунктуальность в исполнении своих обязательств.
  • Сложности с документами (об этом в пункте «Как документально оформить сделку с иностранцем?»).

Как подготовить квартиру к проживанию иностранного гостя?

  • Большинство иностранцев любит светлые и просторные помещения. Позаботьтесь о том, чтобы интерьер не загромождали лишние предметы.
  • Желателен евроремонт и использование натуральных материалов отделки.
  • Настройте спутниковое телевидение для приема каналов родной страны вашего гостя.
  • Стоит ли говорить, что в квартире должен работать Wi-Fi.
  • Охраняемый подъезд – большой плюс.
  • Если к квартире идет балкон или лоджия, обязательно упомяните об этом преимуществе.
  • Особенное внимание стоит уделить кухне.

    На Западе это помещение считается центром квартиры, а потому на ней все должно быть идеально.

  • В идеале, вами должен быть предоставлен гостиничный уровень сервиса, тогда и ценник можно сделать высоким. Например, каждую неделю можно менять постельное белье и производить уборку.

    Желательно это обговорить заранее и делать это тогда, когда гостя нет дома.

  • Иностранные гости часто обращают внимание на качество спального места – удобство матраса, просторность кровати.
  • Американцы и многие европейцы привыкли к четкому разделению зоны просмотра ТВ от места для сна.

Иностранец вряд ли будет спать на том же диване, на котором он смотрит телевизор

Иностранец вряд ли будет спать на том же диване, на котором он смотрит телевизор

Как найти иностранца, которому нужна аренда квартиры?

Если подходить к делу основательно, следует самостоятельно находить перспективных клиентов. Действовать можно следующим образом:

  • Спросить на ресепшн гостиниц вашего города, есть ли у них иностранные гости (такая схема подойдет не всем, так как придется проявить наглость).
  • Подмечать иностранцев в кофейнях и пиццериях (по речи и внешнему виду).

Для общения можно пользоваться услугами переводчика или просто своего друга, который знает английский и согласен помогать за материальную благодарность. Не забудьте заранее подготовить фотографии квартиры, чтобы показать их при встрече с потенциальным клиентом. Желательно также сделать фотографии близлежащих территорий – вида из окна, соседних кофеен и т.д.

Спросите, за какую цену они снимают номер в гостинице, и сделайте более выгодное предложение.

Вышеописанной тактикой поиска и перехвата клиентов с нами поделился один из арендодателей.

Договорившись о встрече, не заставляйте гостей с Запада ждать, они этого очень не любят

Как документально оформить сделку с иностранцем?

Для таких случаев существует несколько правил работы с документацией:

  • Выставлять официальный счет через ИП.
  • Договор должен быть составлен на двух языках (русском и родном языке гостя).
  • Вам придется позаботиться о временной регистрации арендатора.

Временная регистрация оформляется в три шага:

  1. Получаете копии документов гостя: паспорта, визы и миграционной карты.
  2. Берете свой паспорт и свидетельство о праве собственности.
  3. Со всем этим идете в миграционный учет и оформляете временную регистрацию гостя на 3 месяца (выдается без возможности продления).

Как вы уже поняли, работа с иностранцами довольно хлопотное дело, но если этим как следует заняться, можно в разы увеличить свои доходы от сдачи квартиры в аренду.

Желаем успехов!

Источник: https://www.spiti.ru/go/news-spiti/kak-sdavat-apartamenty-inostrancam.html/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: