Съемщик комнаты не желает убирать общего пользования!

Содержание
  1. Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок
  2. Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д
  3. Основанием для выселения может послужить:
  4. Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов
  5. Вы можете обратиться:
  6. Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства
  7. Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция
  8. Судебная практика выселения соседей-квартирантов
  9. Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:
  10. Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:
  11. Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?
  12. Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):
  13. Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):
  14. Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
  15. Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:
  16. Какие права может потерять владелец квартиры после сдачи ее в аренду?
  17. Какие полномочия на недвижимость существуют?
  18. Неприкосновенность частной жизни и арендуемой квартиры
  19. Можно ли собственнику прийти домой без оповещения арендатора или в моменты его отсутствия в квартире?
  20. Может ли собственник проверять жилплощадь на наличие беспорядка или загрязнений
  21. Может ли собственник брать вещи хозяина?
  22. Может ли собственник поменять замки в отсутствии нанимателя?
  23. Есть ли у хозяина возможность заблаговременно расторгнуть договор при отсутствии нарушений со стороны арендатора?
  24. Возможно ли размещение личных вещей хозяина в арендуемой жилплощади?
  25. Можно ли подселить к арендатору родственников, знакомых на время аренды?
  26. Помещение с ограниченным доступом в квартире – можно ли хозяину жилплощади использовать его во время аренды?
  27. Может ли владелец сделать запрет на пребывание в квартире маленького ребенка или пенсионеров?
  28. Дает ли закон собственнику право на запрет в проживании на жилплощади животных?
  29. Может ли хозяин принудить к ремонтным работам?
  30. Может ли собственник жить в соседней комнате в арендуемой квартире?
  31. Больше полезных материаловв нашем блоге
  32. 8 прав, которые теряет собственник квартиры, сдавая ее в аренду
  33. Приходить без предупреждения
  34. Трогать вещи жильцов
  35. Выселять квартирантов
  36. Хранить в квартире вещи
  37. Подселять родственников
  38. Пользоваться закрытой комнатой
  39. Запрещать проживание детей
  40. Заставлять арендаторов делать ремонт
  41. Может ли собственник продать квартиру, которую сдал?
  42. Взаимоотношения арендатора с арендодателем по местам общего пользования
  43. Какое право имеет арендатор
  44. Обслуживание мест общего пользования

Как законно выселить соседей-квартирантов, если они нарушают порядок

Съемщик комнаты не желает убирать общего пользования!

Для выселения квартирантов есть законные способы без применения физической силы.

Расскажем, что говорит буква закона о добровольном и принудительном выселении арендателей, и обозначим, что делать, если соседи-квартиранты систематически нарушают порядок и права других жильцов.

статьи:

Можно ли выселить соседей-квартирантов, если они мешают, шумят и т.д

В соответствии со статьей 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей. Кроме того, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Конечно же, если соседи-квартиранты нарушают общественный порядок, то они могут быть выселены.

Основанием для выселения может послужить:

  1. Нарушение устных договоренностей с соседями. Например, курение на детской площадке, на лестничной клетке, на балконе.
  2. Нарушение прав и законных интересов других жильцов. Например, систематическое громкое прослушивание музыки в «часы тишины». В разных регионах действует свои законы.

    Но по общим нормам шумовые пределы не должны быть превышены с 22 часов вечера до 7 часов утра.

  3. Нанесение существенного вреда многоквартирному дому или квартире соседей по умыслу. Например, специально испортили дверь, глазок, звонок у соседской квартиры, либо специально затопили.

  4. Отсутствие должного ухода за квартирой также является основанием для выселения, например, если в квартире разводят животных в бесчисленных количествах и от соседей идет на весь дом неприятный запах.
  5. Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  6. Систематическое распитие алкогольных напитков или наркотических веществ квартирантами, постоянные гости в ночное время суток тоже могут стать причиной выселения и обращения в Полицию.
  7. Хулиганские действия квартирантов.
  8. Наличие доказанного психического расстройства у соседа-съемщика.
  9. Использование жилого помещения не по назначению.

Что делать, если шумят соседи – законные методы борьбы с шумными соседями из квартиры сверху, снизу или по соседству

Обратите внимание, что поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, его негативные действия к окружающим обязательно должны быть доказаны. Опираясь на слова и одни лишь свидетельские показания, никто не сможет выселить вашего соседа-квартиранта, даже если вы обратитесь в судебные органы. Закон будет на стороне квартиранта.

Более того, за клевету он сможет подать встречный иск и возместить моральный ущерб.

Кому и как нужно жаловаться на соседей-квартирантов

Перечислим инстанции и список лиц, которым можно подать жалобу или устно пожаловаться на квартирантов, которые нарушают права соседей.

Вы можете обратиться:

  1. К домкому или управляющему дома. Если сосед впервые нарушил правила общественного порядка, то данные лица смогут повлиять беседой на него. Но, если дело затянется и придется подавать в суд, то учтите, что домком или управляющий не всегда встают на сторону потерпевших.

    Чтобы не насолить соседу-нарушителю они пишут хорошие характеристики и могут умолчать о нарушениях, о которых вы сообщали ранее.

  2. К собственнику. Найдите контактные данные владельца квартиры и сообщите ему о поведении квартирантов. Объясните подробнее, что произошло, и попросите, как можно быстрее их выселить.

    Собственник пойдет навстречу, особенно, если у него нет заключенного договора аренды с квартирантами, ведь придется оплачивать штраф в случае вашего обращения в Полицию.

  3. В отделение Полиции или напрямую к участковому. Таким образом, написав заявление, вы сможете зафиксировать факт своего обращения и факт нарушения соседом.

    Конечно же, акт участкового сможет сыграть в суде огромную роль.

  4. В Прокуратуру. Если участковый «заминает» дело, игнорирует ваши обращения, смело пишите в правоохранительные органы. Прокуратура должна будет провести проверку по факту вашего обращения. Лучше подавать везде письменные заявления, жалобы, чтобы получать письменные ответы.

  5. В Администрацию. Например, подать жалобу можно к местным властям, если собственником является муниципалитет и не получается решить вопрос с квартирантом.

    Представители администрации могут помочь разобраться в ситуации и перенаправят ваше обращение в нужные органы, в компетенции которых будет контроль и проверка соседей-квартирантов по указанным нарушениям.

  6. В суд. Подготовьте исковое заявление, даже если оно будет коллективное, от нескольких соседей, его примут и рассмотрят.

    В этом случае обязательно нужно будет подтвердить не только факт нарушения, но и то, что ответчики действительно проживают по указанному адресу и являются съемщиками, а не гостями собственника квартиры.

Помните: любое слово должно подтверждаться документально. Если у вас не будет доказательств, то вряд ли вы выиграете дело.

Список документов для выселения соседей-квартирантов, доказательства

При обращении в любые инстанции вам могут понадобиться такие документы:

  1. Паспорт или документ, удостоверяющий личность.
  2. Письменные доказательства нарушений договора.
  3. Копия соглашения о найме или договора аренды квартиры.
  4. Протоколы участкового.
  5. Акты обследования или видео, фотосъемка состояния жилища.
  6. Свидетельские показания соседей.
  7. Акты проверки уполномоченных органов.
  8. Диктофонные записи.
  9. Доказательства того, что наниматель получал уведомление с требованием исправить нарушения, исправить свое поведение и т. п. и с предупреждением, что соседи будут вынуждены обратиться в суд.

Если у вас имеются другие доказательства, можете подавать их в указанные выше инстанции вместе с заявлением-жалобой.

Если же у вас возникли трудности с подготовкой доказательственной базы, обратитесь к нашим юристам. Они помогут вам с этой проблемой, а также подготовят иск в судебные органы и выстроят эффективную стратегию защиты ваших прав.

Как выселить по закону соседей, снимающих квартиру – пошаговая инструкция

Для законного выселения квартирантов, нарушающих порядок в доме или общественный порядок, стоит придерживаться такой инструкции:

  1. Выясните, заключен ли договор аренды с собственником квартиры.
  2. Сделайте предупреждение квартирантам о том, что вы будете вынуждены обращаться не только к арендодателю, но и к участковому.
  3. В случае повторных нарушений, позвоните владельцу квартиры, попросите приехать и разобраться, побеседовать с квартирантами.
  4. Позвоните в Полицию и попросите участкового приехать, принять заявление. Подготовьте доказательства, что квартиранты нарушали порядок. По приезду участкового, составьте заявление, подпишите, обязательно одну копию оставьте себе для того, чтобы подтвердить факт вашего обращения.
  5. В случае, если у собственника есть договор аренды, решите вопрос с ним. Объясните, что проживать с данными соседями вы не можете, попросите, чтобы он как можно быстрее их выселил. Как правило, собственники идут навстречу соседям, расторгая договор.
  6. В случае, если у собственника нет договора и он не приехал, также подавайте заявление участковому. Обычно, если документально арендные отношения не зафиксированы, то владелец квартиры может нарваться на штраф, ведь незаконно сдает жилье.

Обратите внимание, что участковый не может выселить квартирантов, даже если они нарушили порядок. Выселить съемщиков жилья может только владелец жилья! Поэтому стоит договариваться, прежде всего, с собственником квартиры, а потом уже обращаться в Полицию.

Однако бывают ситуации, когда соседи-квартиранты переходят все нормы морали и нарушают права граждан-соседей — например, угрожая физической расправой. В таких случаях стоит незамедлительно вызывать участкового, даже не ставя в известность собственника квартиры.

Судебная практика выселения соседей-квартирантов

Судебные органы не всегда встают на защиту квартирантов, особенно, если у них на руках есть действующий договор аренды. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против», и только потом отправиться в судебную инстанцию для решения вопроса.

Когда стоит подавать иск в суд на квартирантов? Перечислим несколько примеров:

  1. Если вопрос с собственником о выселении никак не рассматривается, игнорирует требования соседей.
  2. Если собственника квартиры давно никто не видел. Если нет контактов с владельцем жилья, невозможно предупредить, обговорить ситуацию. Возможно, Полиции придется найти человека.
  3. Если квартиранты портят общее или личное имущество соседей и есть тому доказательства.
  4. Если квартиранты находятся постоянно в состоянии алкогольного или наркотического опьянения.
  5. Если квартирант имеет психическое заболевание.
  6. Если арендатели угрожают физической расправой соседям.
  7. Если органы Полиции не принимают заявлений, игнорируют обращения, не отвечают на письменные жалобы.

Отметим и минус официального разбирательства. Дело в том, что проживать в квартире граждане будут согласно условиям договора и срокам его действия.

Сразу же, по вашему обращению, никто никого выселять не будет.

В течение всего судебного разбирательства, а оно может длиться минимум от 1 до 3 месяцев, квартиранты будут проживать в квартире. Да, вы сможете их усмирить на время (но не факт), но вам, да и остальным соседям, не перестанут делать гадости в буквальном смысле этого слова.

Итак, как подать иск в суд на соседей-квартирантов? Следуйте таким правилам:

  1. Соберите свидетельские показания.
  2. Получите акты, протоколы из Полиции, подтверждающие систематичность нарушений квартирантов.
  3. Подготовьте другие документы, которые могут подтвердить ваши слова в суде. Например, это могут быть заключения СанЭпидемстанции, Управляющей компании, Пожарной службы и т. п.
  4. Напишите исковое заявление. Если у вас возникнут трудности, пишите и звоните нашим юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд.
  5. Подайте заявление со всеми документами в суд.
  6. Оплатите госпошлину. Чек оставьте себе, копию отдайте в суд.

Далее вам предстоит ходить на судебные заседания и отстаивать свои права.

Обратите внимание, что через суд вы сможете привлечь квартирантов к ответственности, выселить их, а также взыскать моральную компенсацию за причиненный ущерб, либо вред здоровью.

Обратитесь к квалифицированному юристу, который защитит ваши права и интересы. В сложных случаях даже консультация юриста сможет решить вопрос в пользу истца.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1391-kak-zakonno-vyselit-sosedej-kvartirantov.html

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

Съемщик комнаты не желает убирать общего пользования!

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике.

[attention type=yellow]

Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

[/attention]

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Решайте проблемы с соседями по дому легко!

Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

[attention type=red]

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

[/attention]

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Мои соседи постоянно шумят – что делать?

Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

Какие права может потерять владелец квартиры после сдачи ее в аренду?

Съемщик комнаты не желает убирать общего пользования!

Как только договор о передаче квартиры в аренду подписан, владелец теряет некоторые права на свою собственность. Теоретически квартира остается принадлежать ему, но уже не полностью. Сложно? Обсудим подробнее.

Какие полномочия на недвижимость существуют?

Первостепенно следует отметить право собственности, которое представляет собой совокупность трех других прав – владения, распоряжения и пользования.

Право владения трактуется, как возможность обладать конкретной квартирой, но не предоставляет полномочий для права собственности. Арендатор может свободно использовать словосочетание «моя квартира», даже если речь идет о съемном жилье, ведь на данный момент времени именно он владеет этой жилплощадью.

Право пользования дает арендатору квартиры возможность эксплуатировать ее в целях, предусмотренных договором. В первую очередь у него есть право на проживание, хранение вещей в квартире и т.п.

[attention type=green]

Право распоряжения разрешает собственнику распоряжаться принадлежащей ему жилплощадью так, как он считает нужным. Чаще всего под этим подразумевается продажа квартиры, сдача ее в аренду, а также залог недвижимости.

[/attention]

Комплексно вышеперечисленные права могут принадлежать только владельцу квартиры. Однако когда собственник недвижимости заключил договор сдачи квартиры в аренду, у него остается лишь право распоряжения. На время аренды другие права переходят к арендатору.

Каких прав лишается собственник при передаче квартиры в аренду? Разберемся вместе.

Неприкосновенность частной жизни и арендуемой квартиры

При заключении договора, согласно которому собственник недвижимости обязуется передать арендатору права на пользование и владения квартирой, он должен помнить еще и праве на неприкосновенность жилища и частной жизни нанимателя.

Неприкосновенность жилища заключается в том, что посещение конкретной жилплощади запрещается в том случае, если ее владелец (арендатор) не предоставил на это согласие.

Данный закон распространяется и на собственника квартиры, если на данный момент жилище находится в аренде. Тем не менее, нормативно-правовые акты перечисляют ряд случаев, при которых владелец может войти в квартиру без разрешения жильца.

Сразу отметим, что банальное желание проверить состояние квартиры не является допустимой причиной.

Неприкосновенность частной жизни является одним из основных конституционных прав, принадлежащих гражданину, которое говорит о недопустимости получения и распространения личной информации о человеке, его семье.

Так как жилище является неотъемлемым элементом частной жизни, собственник не имеет право посещать в квартиры даже в тех случаях, когда арендатора нет дома.

На момент аренды здесь могут храниться личные вещи, документы и другие ценности, которые являются частной собственностью.

Рассмотрим ряд наиболее распространенных случаев, отражающих взаимоотношение квартиранта и собственника недвижимости на время аренды.

Можно ли собственнику прийти домой без оповещения арендатора или в моменты его отсутствия в квартире?

Короткий ответ: Нет, каждое посещение должно быть согласовано.

Развернутый ответ: Момент посещения жилищной площади собственником закрепляется в договоре аренды, где указывается не только число таких посещений, но и даты визитов. Чаще всего договором предусмотрен один визит за один месяц. Вопрос даты и времени посещения рекомендуется обговорить до момента заключения договора между сторонами.

В любой другой момент времени, тем более в случаях, когда арендатор находится вне дома, собственник не имеет право входить и даже открывать квартиру.

Если арендодатель нарушает данный пункт договора, то согласно закону он подлежит ответственности за данное правонарушение. Для таких случаев в договоре может быть прописана сумма штрафа, а также ряд иных штрафных санкций.

[attention type=yellow]

Законом же предусмотрена уголовная ответственность, которую придется понести собственнику квартиры за нарушение одного из основополагающих конституционных прав человека – неприкосновенность жилища.

[/attention]

В этом случае нарушителю грозит штраф до 40 тысяч рублей, испытательные работы сроком до 1 года или арест до 3 месяцев. Если после посещения жилплощади хозяином, арендатор обнаружил утерю, в этом также может быть обвинен арендодатель.

Может ли собственник проверять жилплощадь на наличие беспорядка или загрязнений

Короткий ответ: Только в пределах допустимых норм.

Развернутый ответ: При владении квартирой, арендатор обязан поддерживать жилищную площадь в «надлежащем состоянии», выполнять ремонтные работы в случае возникновения поломок по его вине, но не обязан придерживаться идеальной чистоты в доме.

Право на замечание арендатору или расторжение договора предоставляется собственнику только в тех случаях, когда наносится прямой вред недвижимости. Например, из-за отсутствия уборки на полу начала разрастаться плесень и т.п.

Немытые полы, грязные стекла, нестертая пыль – все это не является причиной для выговора.

Во избежание случаев, когда после арендатора остается неприбранная квартира, в договоре может быть прописан пункт об обязательной уборке перед выселением.

Может ли собственник брать вещи хозяина?

Короткий ответ: Данные действия недопустимы.

Развернутый ответ: Несмотря на то, что право собственности остается за арендодателем, он не имеет право передвигать, трогать или пользоваться личными вещами арендатора.

Ему также запрещается переставлять мебель, передвигать предметы по квартире, открывать ящики тумбы даже если речь идет о ежемесячном визите.

[attention type=red]

Разумеется, при посещении квартиры он может присесть на диван, воспользоваться раковиной для того, чтобы помыть руки и т.д.

[/attention]

Зато право на перемещение мебели предоставляется настоящему жильцу квартиры. На время аренды он может передвинуть шкаф так, как ему удобно, убрать лишнюю мебель в кладовку, свернуть ковер и пр. Однако на момент выезда из квартиры, арендатор должен расставить все по своим местам.

Может ли собственник поменять замки в отсутствии нанимателя?

Короткий ответ: Нет, он не имеет на это права.

Развернутый ответ: Если у арендодателя возникла срочная необходимость в смене квартирного замка, которая приходится на период аренды, он должен заранее договориться с нанимателем и получить от него согласие на проведение ремонта. Если согласие квартиранта не было получено, то на собственника можно подать исковое заявление за препятствование использованию жилплощади.

В том случае, когда арендатор пришел домой, а замки оказались поменяны, у него есть все основания для подачи заявления в суд. Там он вправе потребовать с собственника не только денежную компенсацию за отсутствие возможности попасть в квартиру, но и за причиненный ему моральный вред.

Есть ли у хозяина возможность заблаговременно расторгнуть договор при отсутствии нарушений со стороны арендатора?

Короткий ответ: Собственник не имеет на это право, согласно закону. Однако может выселить квартирантов, если последнее прописано в качестве пункта в договоре сторон.

Развернутый ответ: В том случае, если в одном из пунктов договора были прописаны условия его досрочного расторжения, для выселения не потребуется много времени. Для прекращения договора необходимо заранее предупредить об этом другую сторону и получить от нее соответствующее согласие, предусмотренное договором аренды.

Если договор не предусматривает такой процедуры, то обе стороны могут опираться на существующий закон, где для собственника все несколько сложнее. Для выселения квартирантов с собственной жилплощади потребуется участие в судебном процессе, для которого необходимы основания в виде нарушений со стороны арендатора. Среди предусмотрены следующие:

  • Порча или разрушение жилплощади;
  • Нарушение сроков оплаты аренды (более 2 месяцев при сроке аренды менее года, более 6 месяцев при сроке аренды более года);
  • Использование жилплощади не по ее прямому назначению, жалобы соседей на шум или любые другие ситуации, при которых нарушается их спокойствие.

Одного только основания недостаточно для того, чтобы в законном порядке досрочно расторгнуть договор с арендатором. Каждый из вышеперечисленных пунктов должен быть подтвержден судом и подлежит доказыванию.

Ситуации, при которых происходит выселение квартирантов без выявления нарушений, являются прямым нарушением закона со стороны собственника. Разумеется, это чревато для него последствиями.

Возможно ли размещение личных вещей хозяина в арендуемой жилплощади?

Короткий ответ: Только при получении разрешения от арендатора.

Развернутый ответ: Как уже было сказано ранее, право на пользование и владение квартирой переходит к нанимателю на время аренды. Все вещи которые хранились в квартире на момент заключения договора могут остаться на месте. А новые предметы быта должны быть оформлены отдельным документом, где арендатор подтверждает свое разрешение на хранение личной подписью.

Можно ли подселить к арендатору родственников, знакомых на время аренды?

При вступлении договора аренды в действие, собственник не имеет право приводить и размещать других людей на жилплощади. Это правило касается и его.

Помещение с ограниченным доступом в квартире – можно ли хозяину жилплощади использовать его во время аренды?

Короткий ответ: Нельзя.

Развернутый ответ: О визите в подобную комнату арендодатель должен заблаговременно договариваться , ведь для того, чтобы попасть в нее потребуется зайти в квартиру. А как мы уже выяснили, это прямое нарушение права на неприкосновенность жилища.

Может ли владелец сделать запрет на пребывание в квартире маленького ребенка или пенсионеров?

Короткий ответ: У него нет такого права.

Развернутый ответ: Как только было заключено соглашение между сторонами, за арендатором закрепляется его законное право на размещение в квартире детей, пенсионеров, ведь это разрешает закон.

Дает ли закон собственнику право на запрет в проживании на жилплощади животных?

Короткий ответ: Данное право не предусмотрено законом, но может быть обозначено в договоре.

Развернутый ответ: Даже если было представлено разрешение хозяином квартиры, однако весь вред, который был причинен квартире животным, арендатор обязан возместить.

Может ли хозяин принудить к ремонтным работам?

Обязанность проведения капитальных работ закреплена исключительно за хозяином недвижимости, что подразумевает реставрацию несущих элементов, масштабных объектов системы снабжения квартиры необходимыми ресурсами (вода, газ и пр.).

Однако владелец может попросить нанимателя произвести текущий ремонт (покраска стен, поклейка обоев, замена розеток и выключателей).

В этом случае все происходит на основе договора, где хозяин может предложить снижение стоимости аренды за выполнение ремонтных работ или другие привилегии.

Может ли собственник жить в соседней комнате в арендуемой квартире?

Это достаточно сложная ситуация, которая потребует четко составленного договора и взаимной договоренности сторон о том, как будет использоваться общая жилплощадь. Если арендатор изъявил желание снять лишь одно помещение в квартире, то право владения остальными комнатами остается за владельцем.

Он может поселить туда своих родственников, расположить свои вещи и т.д. Единственным условием является недопущение ситуации, когда такие действия со стороны хозяина мешают арендатору пользоваться его комнатой.

Поэтому при аренде комнаты в квартире, где проживает хозяин, очень важно заранее все обсудить и договориться обо всем «на берегу».

Больше полезных материаловв нашем блоге

Арендовать недвижимость без посредников можно на сайте storoom.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db2bf2c74f1bc00b047d1fa/kakie-prava-mojet-poteriat-vladelec-kvartiry-posle-sdachi-ee-v-arendu-5e18387fdddaf400b1f6dcee

8 прав, которые теряет собственник квартиры, сдавая ее в аренду

Съемщик комнаты не желает убирать общего пользования!

Если вы собираетесь сдать квартиру, имейте в виду, что некоторые права на нее перейдут к новым жильцам.

В частности, за вами останется право распоряжаться собственным жильем, а вот права владения и пользования вы передадите арендаторам.

Это значит, что вы уже не сможете заходить туда, когда пожелаете, и не только. Итак, рассказываем, чего нельзя делать владельцу квартиры, которая сдается в аренду.

Приходить без предупреждения

Как уже говорилось выше, сдав жилье в аренду, вы не сможете прийти туда в любой момент — частота посещений прописывается в договоре найма. Чаще всего визиты к квартирантам ограничиваются одним разом в месяц, и о времени придется договариваться заранее.

В противном случае — особенно, когда арендаторов нет дома, — заходить в квартиру нельзя. За это собственника могут наказать штрафом до 40 тысяч рублей, испытательными работами сроком до 1 года или арестом на срок до 3 месяцев — за нарушение неприкосновенности жилища.

Другой, более лояльный вариант — наниматели могут расторгнуть договор в одностороннем порядке и получить неустойку.

Но существует и обратная сторона медали: квартирант обязан содержать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому во время визита владелец может проверить, в каком состоянии находится его недвижимость.

Так, в квартире могут быть грязные полы и разбросанные вещи, но если речь идет об ободранных обоях или плесени на плитке — квартирантам придется отвечать по закону, то есть возместить ущерб.

И в таком случае расторгнуть договор может уже сам собственник.

Трогать вещи жильцов

Некоторые собственники думают, что они могут прийти и переставить мебель или переложить вещи квартирантов так, как они считают нужным.

На самом деле делать этого категорически нельзя, даже во время заранее согласованного визита.

А вот жильцы, напротив, могут устраивать перестановку мебели или, скажем, вытащить хозяйские книги из книжного шкафа — главное, ничего не повредить и вернуть все на свои места перед выездом.

Выселять квартирантов

Собственник не может выселить из квартиры жильцов, которые не нарушили ни одного из пунктов договора, по крайней мере, до тех пор, пока не истек срок его действия, — это чревато судебными разбирательствами.

Однако в договорах часто прописывают, что владелец или наниматель может прекратить действие договора просто так, но с условием, что он предупредит вторую сторону о своем намерении — например, за месяц или за пару недель.

Кроме того, собственник имеет право выселить квартирантов, если они портят жилье, не платят за него более 2 месяцев или используют его не по назначению — к примеру, сдают третьим лицам или мешают соседям. Вот только любое из этих нарушений придется доказывать в суде.

Хранить в квартире вещи

Нет, в принципе, собственник может оставить или даже принести в квартиру на хранение личные вещи, но исключительно с согласия арендаторов.

По закону же до конца действия договора жилье должно оставаться в том же виде, в каком собственник передал ее нанимателю и который был описан в акте приема передачи.

Все остальные вещи и технику, которые владелец купил с согласия новых жильцов, должны быть оформлены отдельным документом.

Подселять родственников

Как только собственник сдал свою квартиру в аренду, она перестает быть его жильем, а следовательно, временно жить там самому или подселять своих родственников он не имеет никакого права.

Пользоваться закрытой комнатой

В съемной квартире может быть комната, закрытая на ключ, куда воспрещен вход нанимателям. Вот только и сам собственник воспользоваться ей не сможет.

По закону, если владелец сдает в аренду квартиру, а не комнату, то всю целиком, вместе с балконом, кладовкой и закрытыми комнатами.

Поэтому войти в такую комнату, не нарушив права нанимателя на неприкосновенность жилища, не получится, и каждый визит придется обговаривать заранее.

Запрещать проживание детей

Формально, если договор найма уже заключен, наниматель имеет право заселить в квартиру своих несовершеннолетних детей — даже если хозяин не согласен. Но только в одном случае — если в договоре не прописано иное. То есть если в документах написано, что жить в квартире будут только гражданин N и его супруга, значит, так и должно быть.

То же самое касается и животных: если в договоре значится, что они не должны проживать в квартире, значит, не должны, а если нет — то их можно брать с собой. Только имейте в виду: ответственность за ущерб, который животное нанесло жилищу, в любом случае несет его (животного) владелец.

Заставлять арендаторов делать ремонт

Согласно законодательству, наниматель должен осуществлять текущий ремонт — например, заделать образовавшуюся в стене дырку или починить засорившийся унитаз. А вот капитальный ремонт квартиры остается на собственнике.

3 развода, которые используют мошенники при сдаче квартиры

Может ли собственник продать квартиру, которую сдал?

Вы удивитесь, но собственник квартиры имеет право продать или заложить ее, даже если он сам сдал ее нанимателям. Но, конечно, он должен будет предупредить покупателя о том, что она сдается, так как это считается обременением. И в таком случае все обязанности по договору найма перейдут к новому владельцу.

Ранее ИА «В городе N» рассказывало о пяти способах увеличить стоимость квартиры перед продажей или поиском арендаторов. 

По материалам realty.yandex.ru.

Источник: https://www.VgorodeN.ru/statyi/8-prav-kotorye-teryaet-sobstvennik-pri-sdache-kvartiry-v-arendu

Взаимоотношения арендатора с арендодателем по местам общего пользования

Съемщик комнаты не желает убирать общего пользования!

   Права и обязанности арендатора определены в ГК РФ и заключаются договором аренды с арендодателем.

Распределение  обязанностей между арендатором и арендодателем законодательно не предусмотрено, это предусматривается договором. Но существуют общие правила для сторон, если договором не предусмотрено иное.

Чаще всего спор между арендатором и собственником имущества возникает из-за использования мест  общего пользования.

Какое право имеет арендатор

Основное  право  –  пользоваться имуществом. У арендатора появляется множество прав и возможностей, определённых договором. Он может, не согласовывая с арендодателем, сдавать в субаренду часть помещения, передавать свои права по аренде имущества другим лицам. При этом не должна измениться арендная плата в сторону уменьшения.

Сдавая в субаренду имущество, арендатор сам становится арендодателем. Арендатором в этом случае выступает субарендатор.

В случае, предусмотренном договором, у арендатора есть право изменить арендованный объект, провести в нём работы по реконструкции, модернизации, техническому перевооружению, что повлечёт за собой повышение цены объекта аренды.

По закону у арендатора есть право потребовать возместить ему затраты по улучшению имущества, неотделимого от объекта аренды.

Имущество, переданное в аренду, может быть выкуплено арендатором. Выкупить имущество арендатор имеет право после окончания срока аренды или  до её окончания. Условием будет служить полный  расчёт с  собственником имущества в размере суммы, оговоренной договором купли-продажи.

На основании ст. 592 ГК РФ, арендатор имеет преимущественное право продления аренды. Для   этого    он  должен добросовестно исполнять условия   договора  аренды и представить письменное согласие арендодателю продлить арендные отношения.

Заключить договор аренды, применяя преимущественное право арендатора, арендодатель может лишь, не ухудшив условия договора, подписанного ранее. Условия договора могут претерпеть изменения, но они не могут ухудшать положение арендатора.

Закон на тему мест общего пользования

[attention type=green]

Что такое место общего пользования, а также правила и условия их использования установлено  Жилищным кодексом РФ для многоквартирных жилых домов. В этом случае местами общего пользования называется совместное имущество собственников.

[/attention]

Для нежилых помещений такая норма права не установлена и регулируется условиями договора.

К местам общего пользования можно отнести площади, которые используются в обслуживании более чем одного арендатора. Это:

  •             лестничная площадка;
  •             холл;
  •             лифт;
  •             коридор;
  •             крыша;
  •             подвал и др.

Отношения между съёмщиком и собственником имущества регулирует Гражданский кодекс (гл.19 ст.294 – 300).

В соответствии с ГК РФ, арендатор, являясь временным владельцем недвижимости, имеет право распоряжаться только тем имуществом, которое он получил по договору аренды.

Если в договоре не упомянуты места общего пользования, то ответственность за их   обслуживание   с арендатора снимается. Если собственником выставлено требование не пользоваться коридором – это может стать основанием для расторжения договора одной стороной.

Обслуживание мест общего пользования

Приобретая право собственности на помещения, у владельца также появляется право на все места общего пользования, такие как лестничные площадки, туалеты, коридоры и др.

Сдавая в аренду помещение, владелец чаще всего включает в арендную плату, как коммунальные услуги, так и охрану, уборку и техобслуживание мест общего пользования.

Содержать помещение в санитарном порядке – это обязанность собственника. Поэтому, если в договоре не прописано иное, арендодатель несёт ответственность за уборку общедоступных мест. Чаще всего собственник имущества обращается в клиринговую компанию, за предоставлением услуги по уборке мест общего пользования.

Любое помещение оснащено инженерными системами и имеет технические конструкции. Это – водопроводная и канализационная системы, лифт, электричество, а также, подвальные помещения, крыша и др.

Поддерживать их работоспособность и безаварийность необходимо путём регулярно проводимого техобслуживания.  Занимаются работами по техобслуживанию коммуникаций и сооружений, специализированные фирмы. Расходы за проведённые работы возлагаются на собственника, или распределяются межу арендаторами, если такой пункт включён в договор аренды.

Текущий ремонт помещений, чаще всего проводят сами арендаторы. Обычно затраты на текущий ремонт снижают стоимость аренды. Закон же обязывает арендодателя проводить текущий ремонт за свои средства (Ст.616 ГК РФ). А в обязанности арендатора входит поддержание арендованного имущества в том виде, в каком оно было передано собственником.

Так же Гражданский кодекс обязывает арендодателя обеспечить охраной сдаваемое в аренду имущество, если есть в этом необходимость.

Но и арендатор или арендаторы могут самостоятельно организовать охрану имущества, привлекая при этом специализированную компанию.

[attention type=yellow]

Расходы, понесённые при этом на охрану, согласно договору могут, быть компенсированы собственником, или включены в арендную  плату за будущие периоды.

[/attention]

Источник: https://arendaexpert.ru/prava-arendatora-i-zakon-na-temu-mest-obshhego-polzovaniya/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: