Строительство и реконструкция.

Содержание
  1. Проектирование реконструкции
  2. Укрупнённые расценки на работы по проектированию, реконструкции и усилению
  3. Основной перечень работ по обновлению и восстановлению объектов
  4. Особенности проектов реконструкции разных частей объектов
  5. Преимущества реконструкции помещений и сооружений нашими специалистами
  6. Ремонт, реконструкция и строительство зданий
  7. Реконструкция жилых и общественных зданий
  8. Услуги по ремонту зданий от компании GRM GROUP
  9. Реконструкция зданий и сооружений: отличие от капитального ремонта и нового строительства
  10. Реконструкция
  11. Капитальный ремонт
  12. Отличие реконструкции от нового строительства
  13. Ремонт домов под ключ
  14. Преимущества сотрудничества
  15. Ремонт фасада частного дома
  16. Реконструкция дачного дома в Подмосковье
  17. Ремонт деревянного дома с увеличением площади
  18. Реконструкция дома с пристройкой
  19. Реконструкция дома цена
  20. Строительство и реконструкция
  21. Понятие строительства и реконструкции
  22. Основные виды строительных и реконструкционных работ
  23. План и основные этапы реконструкции
  24. Чем отличается строительство от реконструкции

Проектирование реконструкции

Строительство и реконструкция.

Одним из направлений деятельности компании «СТЭФС» является реализация проектов, связанных с реконструкцией зданий и сооружений различного типа. Мы работаем с объектами разного масштаба и функционального назначения. Компания провела работы по модернизации зданий и сооружений общей площадью более 50 тыс. м².

Реконструкция помещений и сооружений — это полное или частичное изменение параметров объекта (высоты, этажности, конфигурации внутреннего пространства или объема). Проведение работ данного типа может осуществляться с целью надстройки, перестройки, расширения, замены или восстановления несущих строительных конструкций.

Мероприятия предполагают изменение основных технико-экономических показателей объекта. Проект реконструкции также может включать модернизацию фасадных элементов зданий, изготовление, изменение или ликвидацию оконных и дверных проемов, входных групп, тамбуров, лоджий и балконов. Возможно изменение окружающей территории.

По сравнению со строительством новых объектов, проведение реконструкции здания является более сложным и трудоёмким процессом, который требует тщательного подхода и высокого профессионализма на каждом этапе выполнения работ.

Укрупнённые расценки на работы по проектированию, реконструкции и усилению

НАИМЕНОВАНИЕ РАБОТОБЪЁМ РАБОТСТОИМОСТЬ РАБОТ
Проектирование реконструкции зданийи сооружений (раздел “КР”, стадии “П” и “Р”)от 1000 кв.мот 140 000 рублей
от 5000 кв.мот 550 000 рублей
от 10000 кв.мот 900 000 рублей
Проектирование усиления конструкций зданийи сооружений (раздел “КР”, стадия “Р”)от 100 кв.мот 50 000 рублей
от 1000 кв.мот 120 000 рублей
от 5000 кв.мот 250 000 рублей

Основной перечень работ по обновлению и восстановлению объектов

Проект реконструкции зданий выполняется при проведении следующих мероприятий:

  • переоборудование и реорганизация внутренних помещений строения;
  • выполнение строительно-монтажных работ, ведущих к изменению полезной площади постройки. Это возведение пристройки, надстройка дополнительных этажей, строительство и обновление мансарды;
  • наращивание цоколя;
  • усиление несущих конструкций;
  • восстановление кирпичной кладки, устранение трещин фасада.

Реконструкционные работы во многом более сложные и деликатные, чем строительство нового объекта. Ведь строение обычно уже находится в зоне существующей промышленной или жилой застройки, имеет с ней тесные технические и эстетические взаимосвязи. Мероприятия по восстановлению нуждаются в индивидуальном подходе и подготовке детального перечня работ в каждом конкретном случае.

Особенности проектов реконструкции разных частей объектов

Фундамент

    Обновление основания здания необходимо:
  • при ослаблении кладки конструкции;
  • снижении несущей способности грунта;
  • увеличении нагрузки на основание.

Усиление грунтов и фундаментов осуществляют специализированные бригады с помощью захваток (размером меньше 2 м), чтобы сохранить целостность смежных участков и основной постройки.

Повышение плотности и несущей способности почвы производят разными методами: битумизацией, цементацией, электросиликатизацией, силикатизацией, обработкой смоляными составами, укладкой набивных свай и утрамбовкой щебня.

Если своевременно не выполнить усиление фундамента, на стенах и несущих частях объекта могут появиться трещины, повреждающие декор, нарушающие теплоизоляционные характеристики и отделку фасада.

[attention type=yellow]

Также существует риск обрушения конструкции, поэтому главная задача подготовки проекта – увеличение несущей способности.

[/attention]

После проведения всех мероприятий по реконструкции здания снижается давление на квадратный метр площади.

Стены

На них оказывают влияние те же факторы, что и на фундамент. Это усадка строения, появление эрозии и трещин на фасаде, разрушение несущего каркаса. При проведении работ основное внимание уделяется восстановлению декоративных и ограждающих характеристик стен, их способности эффективно выдерживать различные нагрузки.

Для этого осуществляется усиление с помощью железобетонных изделий, что повышает прочность конструкций. Возможно возведение новой кладки вдоль всех стен, тогда их фиксация к существующему объекту производится анкерными болтами.

Фасады

Внешняя отделка поверхностей построек постоянно подвергается агрессивным климатическим воздействиям, поэтому часто нуждается в обновлении. К перечню восстановительных работ относят такие мероприятия, как:

  • устройство отдельного входа, ремонт существующего, обустройство входной группы;
  • достройка зимнего сада;
  • увеличение размеров оконных проемов или их количества;
  • пристройка отдельных помещений.

Чтобы провести реконструкцию фасада здания, необходимо согласовать проект и получить разрешение на выполнение работ. При подготовке документации учитывается внешний вид существующего строения, чтобы восстановление не нарушило его целостный архитектурный облик.

При обновлении фасадов объектов могут производиться следующие мероприятия:

  • оштукатуривание. Чтобы качественно отремонтировать поверхность постройки, нужно выяснить причины появления дефектов и правильно подобрать восстановительные операции. Для проведения штукатурных работ используют материалы, соответствующие ГОСТу;
  • окрашивание. После ремонта штукатурки нужно выровнять цвет поверхности, перед нанесением краски обязательно применяют грунтовку. Используются пистолеты-краскораспылители, кисти;
  • усиление кладки из камня или кирпича. Во многих случаях укрепление конструкций производится путем их заключения в обойму из стальных уголков. Тщательно обрабатываются все зазоры путем инъектирования полимерцементным или цементным раствором. При этом кладка становится монолитной, приобретает более высокую несущую способность;
  • устройство навесного вентилируемого фасада. Проект реконструкции здания таким способом становится оптимальным решением. Будут скрыты неровности и дефекты поверхности, увеличена стойкость строения к внешним воздействиям. Под наружной декоративной отделкой допускается укладка утеплителя. Даже ветхие и старые постройки обустраивают навесными вентилируемыми фасадами, что значительно продлевает срок их эксплуатации.

На завершающем этапе восстановления объектов выполняют ремонт кровли. Устраняют все существующие дефекты, окрашивают поврежденные участки, меняют изношенные трубы и желоба. На мягких кровлях ставят заплатки, а при износе — меняют все покрытие.

Преимущества реконструкции помещений и сооружений нашими специалистами

Компания «СТЭФС» оказывает полный комплекс услуг по проектированию, организации и проведению мероприятий по реконструкции. В зависимости от технологических особенностей и функционального назначения объектов работы могут включать:

  • техническое обследование;
  • разработку проектной документации;
  • полную или частичную замену инженерных коммуникаций;
  • усиление несущих конструктивных элементов;
  • добавление пристроек и (или) надстроек;
  • изменение внутренней конфигурации помещений;
  • армирование фундаментов, колонн и перекрытий.

От их сложности будет зависеть и стоимость реконструкции здания.

Благодаря применению современных строительных технологий и передовых проектных решений мы гарантируем высокие технико-эксплуатационные характеристики модернизируемых объектов.

Чтобы заказать реконструкцию зданий или уточнить цены, перезвоните нам или посетите центральный офис компании в Москве.

Примеры выполненных проектов

Источник: https://stefs.ru/uslugi/rekonstrukciya/

Ремонт, реконструкция и строительство зданий

Строительство и реконструкция.

Зданию, которое известно далеко за пределами своей страны предначертан свой путь. Такое здание становится национальным достоянием и привлекает внимание туристов.

Однако, как и все обычные здания, популярный театр или старый дом интеллигенции устаревает, и возникает необходимость проведения ремонта здания.

Нередко реконструируют театры, отели со 100-летней историей и жилые дома, в которых непрерывно проживают элитные категории населения.

Строительство и ремонт зданий для компаний GRM GROUP является одним из основных профилей работ. В комплекс услуг по реконструкции жилых зданий в Москве и других городах РФ входят все необходимые виды работ:

  • Проведение исследований на возможность реставрации;
  • Разработка полного проекта по ремонту здания;
  • Проведение восстановительных и ремонтных работ;
  • Увеличение количества этажей, перепрофилирование помещения, замена перекрытий;
  • Замена и прокладка новых коммуникаций;
  • Обустройство прилегающих территорий;

Реконструкция жилых и общественных зданий

При проведении работ в общественных зданиях преследуют двоякую цель. С одной стороны, здание должно привлекать внимание туристов и являть собой символ старинной архитектуры города.

С другой, общественное здание должно продолжать выполнять свои изначальные функции.

Ремонт и реконструкция зданий, представляющих историческую ценность, проводится с сохранением исконного облика и интерьеров.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Этапы ремонта и реставрации зданий:

  • Полный анализ состояния здания
  • На этом этапе необходимо получить максимально полное представление о текущем состоянии здания. Для этого проводится весь необходимый комплекс технических изысканий, в том числе анализ состояния конструкционных элементов, перекрытий и несущих стен, анализ коммуникаций и инженерного оборудования, оценка общего состояние объекта и так далее.Данные, полученные путем такого анализа, ложатся в основу подготовки проекта будущей реконструкции. Именно на основе этих данных принимаются те или иные проектные решения.

  • Разработка и согласование проекта, плана работ, смет
  • Подготовка проекта ремонта и реконструкции жилого здания сходна с проектными работами перед новым строительством. Проект включает в себя все необходимые технические данные и чертежи, а также детальный план всех видов работ. Также проектная подготовка обязательно включает в себя составления сметы работ.Еще не детализированный проект проходит согласование в соответствующих органах. Лишь после того, как проект будет принят, осуществляется его детализация с подробной разработкой каждого решения.

  • Освобождение зданий, подготовка объекта
  • В ходе подготовки здания к восстановительным работам одновременно решаются две задачи. С одной стороны, здание превращается из действующего в строительный объект. Производится уборка коммуникаций, частичный демонтаж и другие работы. С другой стороны, на объекте работают специалисты, которые изучают конкретную ситуацию с каждым помещением и уточняют уже принятые проектные решения.

  • Проведение черновых работ, прокладка коммуникаций
  • Производится укрепление несущих конструкций, изменение конфигурации помещений, перепланировка, замена коммунальных сетей и так далее – то есть осуществляются все те виды работ, которые были заложены в проекте.

  • Проведение финишной отделки
  • На этом этапе здание обретает свой конечный вид. Осуществляются декоративные фасадные работы, внутренняя отделка помещений, установка фасадного освещения и так далее.

  • Реставрация отдельных элементов здания
  • Этот этап имеет особое значение для реконструкции и ремонта зданий. Речь идет о восстановлении исходного исторического облика зданий и реставрации отдельных его элементов с максимальной исторической достоверностью. Это могут быть и отдельные декоративные элементы, и целый фасад.

Ремонт и реконструкция жилых зданий производится с целью не только вернуть объекту первоначальный вид, но и повысить комфорт жильцов. При этом особенное значение имеет сочетание современных систем коммуникаций с историческими интерьерами помещений.

Реставрация зданий – это один из наиболее трудоемких сегментов строительства. Он предусматривает обязательное наличие большого практического опыта и теоретических знаний. Только в этом случае возможно получение действительно качественного результата.

В последнее время приобретает особое значение реставрация зданий, Москва в этом плане играет очень заметную роль. Сегодня как никогда актуально возвращение архитектурным памятникам их исторического вида.

Услуги по ремонту зданий от компании GRM GROUP

Компания GRM GROUP является одним из признанных лидеров в области строительства и реконструкции жилых зданий в Москве. Мы используем самые современные технологии в сочетании с опытом наших специалистов.

Опыт работ у компании насчитывает несколько объектов. Среди них есть здания жилого и общественного назначения:

  • МХАТ им. Чехова
  • Компанией исполнены функции генерального подрядчика, а также работы по инженерному перевооружению старейшего театра Москвы. Это замена вентиляционного оборудования и установка новых систем пожаротушения, канализации и водоснабжения.

  • Жилой комплекс на ул. Поварской
  • В зданиях, не раз входящих в списки лучших домов по оценке авторитетного журнала «Форбс» проведены общестроительные работы, а также реставрация.

Современные технологии на вооружении компании GRM GROUP позволяют ювелирно проводить работы по строительству и реконструкции жилых зданий, вне зависимости от сложности условий городской застройки, возраста здания или сооружения или удаленности от населенной части края/области.

Задавайте уточняющие вопросы по телефону: ☏ +7(495) 915-24-23.

Источник: http://grm-group.com/reconstrukciya-zdaniy

Реконструкция зданий и сооружений: отличие от капитального ремонта и нового строительства

Строительство и реконструкция.

Правовой центр ДВА М предлагает услуги по сопровождению процедур реконструкции и капитального ремонта в Москве и Московской области.

Мы обладаем обширным опытом разрешения задач, связанных с изменением параметров объектов недвижимости, и готовы оказать широкий спектр юридических услуг по данным вопросам, включая:

Реконструкция

Реконструкцию объектов капитального строительства необходимо отличать, с одной стороны, от капитального ремонта (перепланировки и иных подобных действий), а с другой – от нового строительства (в т.ч. на месте снесённого объекта).

При этом имеется достаточно много «пограничных» случаев, когда в зависимости от малозначительных, на первый взгляд, нюансов, похожие строительные работы могут быть квалифицированы различным образом.

Так с одной стороны реконструкция в большинстве случаев требует подготовку проектной документации и получение разрешения на строительство. В связи с чем возникает естественное желание избежать такой квалификации производимых строительных работ, чтобы сократить бюрократические формальности.

С другой стороны, реконструкция возможна во многих случаях, когда новое строительство вообще запрещено или связано со значительными платежами в бюджет. В связи с чем возникает задача квалифицировать производимые работы именно как реконструкцию старого объекта, а не его снос с последующим новым строительством

В соответствии с законом, «реконструкцией» считаются такие изменения объектов капитального строительства, которые приводят к увеличению площади (пристройка, надстройка и т.д.

) или связны с заменой или восстановлением несущих конструкций.

При этом не является реконструкцией замена «отдельных элементов» несущих конструкции возможна в том числе на обладающие иными, улучшенными характеристиками.

Таким образом, под определение реконструкции подпадают:

  • изменение площади или высотности объекта (даже незначительное).
  • существенное изменение конструктива объекта независимо от изменения площади.

Второй критерий – замена или восстановление несущих конструкций – является крайне расплывчатым, допускает разную квалификацию аналогичных работ.

Капитальный ремонт

«Капитальный ремонт» – это замена или восстановление ненесущих строительных конструкций, инженерных систем и сетей инженерно-технического обеспечения.

Понятие «перепланировки» для нежилых задний нормативно не определено, на практике под ней понимают изменение конфигурации помещений без увеличения общей площади и внешних габаритов здания.

Основным практическим отличием от реконструкции является то, что для проведения реконструкции требуется получать соответствующее разрешение, которое выдается в том же порядке, что и разрешение на строительство нового объекта.

Например, зона сохраняемого землепользования (зона «Ф») в г. Москве запрещает реконструкцию недвижимости в границах данной зоны, связанную с увеличением технико-экономических показателей. Запрет на реконструкцию может быть установлен и договором аренды земельного участка.

[attention type=red]

При этом, законодательством отдельных регионов, в частности, г. Москвы, могут предусматриваться случаи, когда изменение объектов капитального строительства не требует получения разрешения на реконструкцию.

[/attention]

Так, например, законы г. Москвы допускают без получения разрешения на реконструкцию проводить демонтаж или частичную разборку перегородок и ненесущих стен, пристраивать внутренние лестницы, входные группы, тамбуры в подвальные или цокольные этажи, создавать навесы, в том числе, остекленные, а также производить без разрешения некоторые другие работы.

Кроме того, есть отдельные случаи, когда по усмотрению судов изменение здания с увеличением площади признается реконструкцией, которая не требует получения разрешения на реконструкцию.

Вместе с тем, законодательство не содержит четкого критерия разграничения случаев, когда произведенные в здании изменения должны рассматриваться как реконструкция (которая по общему правилу требует получения разрешения) либо капитальный ремонт (которые могут проводиться без разрешения).

В связи с этим задача компетентного юриста – обосновать для уполномоченного органа или суда, что в каждом конкретном случае для проведения соответствующих строительных работ разрешение на реконструкцию не требовалось.

Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт взаимодействия с компетентными органами и проектными организациями по вопросам осуществления реконструкции или капитального ремонта, а также введения уже произведенных изменений в правовое поле.

Наши специалисты подробно проанализируют, какие именно изменения были произведены правообладателем здания, а также помогут определиться с тактикой защиты в случае проверок уполномоченных органов.

Мы также поможем подготовить доказательства, которые подтвердят, что изменения конструкций Вашего здания не являются реконструкцией, либо подходят под понятие реконструкции, которая не требует получения разрешения.

Ещё одна «пограничная» ситуация – восстановление разрушенного или сильно изношенного объекта.

В таких случаях, учитывая расплывчатость формулировок о «частичной» замене несущих конструкций и «улучшении» их характеристик без разрешения на реконструкцию иногда можно построить фактически новый объект на фундаменте и в габаритах прежнего, но с применением новых материалов, изменением внутренней планировки, назначения и т.д.

Отличие реконструкции от нового строительства

Принципиальное значение данный вопрос может иметь в том числе:

В данных случаях при сохранении (хотя бы частичном) фундамента и стен исходного объекта можно обосновать, что производимые работы являются именно реконструкцией, а не новым строительством. В пограничных ситуациях вопрос разрешается исходя из содержания проектной документации на работы, в рамках судебной экспертизы и т.д.

Также возникают вопросы о квалификации нового объекта, строящегося рядом с существующим, как пристройки к нему или самостоятельного объекта. В этом случае возможность квалифицировать работы именно как реконструкцию зависит от проектной документации, схемы подключения к инженерным сетями т.д.

Для избежания споров о квалификации строительных работ необходимо квалифицированное юридическое сопровождение на все этапах от разработки общей концепции проекта и технического задания на проектирование, до ввода реконструированного объекта.

Источник: https://www.2m.ru/uslugi/voprosy-gradostroitelnoj-deyatelnosti/rekonstrukciya-ili-kapitalnyj-remont

Ремонт домов под ключ

Строительство и реконструкция.

Компания «Строй Комплект Про» выполняет реконструкцию дач, деревенских, частных домов под ключ, ремонт и строительство разного рода пристроек к частному дому в Москве и Подмосковье.

Среди услуг фирмы имеется выделение дополнительного помещения под санитарные узлы и ванные комнаты. Также, у нас имеется возможность оформить заказ на строительство мансардного помещения или второго этажа.

Кроме того, сотрудники компании имеют опыт работ в сооружениях, некоторые части которых уже негодны к использованию.

В подобных случаях реконструкция дачного дома происходит путем полной смены балок перекрытий, полов, оконных и дверных элементов, кровли, обшивки стенных поверхностей с внешней и внутренней стороны.

Среди работ по приведению в порядок чаще всего встречаются:

  • Ремонт лестницы (деревянной, реже монолитной);
  • Восстановление фасада дома;
  • Ремонт кровли крыши частного дома;
  • Реконструкция фундамента;
  • Восстановление отмостки;
  • Ремонт пола на даче;
  • Ремонт отпления, водоснабжения;
  • Другие работы.

В результате таких операций перед заказчиком предстанет уже изумительно новый дом. Ваше жилье снова обретет молодость.

Все этапы работ по строительству и ремонту домов под ключ

Выполним любые строительные и ремонтные работы на вашем участке. Полный комплекс услуг от фундамента до кровли.

Мы работаем с любым типом строений.

Из бруса

Бревенчатые

Кирпичные

Монолиты

Каркасные

Из газобетона

Преимущества сотрудничества

Почему вам стоит выбрать для сотрудничесва именно нашу компанию? Преимущества сотрудничества с нами очевидно.

Выезд специалиста для расчетов бесплатно. Точные расчеты, грамотная консультация.

Точная смета. Стоимость не будет меняться в процессе всего рабочего процесса.

Персональный менеджер. Вашим проектом будет руководить один человек.

Быстрое и качественное выполнение ремонта. Выполнение всех работ в установленные сроки.

Доставка материалов и монтажников на объект бесплатно. С нами работать удобно.

Проверка качества выполнения работ по контракту. Мы не просто так даем свою гарантию.

Вывезем мусор после реконструкции. После нас всегда остается порядок и чистота на объекте.

Мы даем гарантию на все наши работы 10 лет.

Ремонт фасада частного дома

Реконструкция дачного дома производится в случае, если владелец хочет привести сооружение к стандартам современности и преобразить внешний вид. В таком случае заказать ремонт фасада дома или другую услугу по облагораживанию вашего жилья в нашей компании – правильное решение.

Любые задачи, относящиеся к преобразованию помещений, можно решить, обратившись в компанию «Строй Комплект Про».

Как указано выше, мы работаем с любым типом построек. Часто наши клиенты уже сомневаются в целесообразности ремонта, жилье может быть в тяжелом состоянии. Просел, разрушился фундамент, осыпаются стены, прогнили полы. Но в любом случае, не спешите принимать решение о сносе вашего жилья.

[attention type=green]

Ремонт частного дома все равно обойдется дешевле. А мы уж постараемся, что бы ваше жилище обрело новую жизнь. Мы это умеем и с успехом реализуем.

[/attention]

Посмотрите как мы восставновили старый частный дом в Подмосковье в апреле 2019 года. Были выполнены работы по ремонту фасада, внешней отделке, ремонту крыши, восстановлению полов.

Реконструкция дачного дома в Подмосковье

Работники нашей фирмы в оперативном порядке разработают индивидуальный проект. По нему и будет производиться реконструкция дачного дома. Также можно выбрать что-либо из уже готовых дизайнерских решений или предложить что-то собственно разработанное.

Так или иначе, все пожелания заказчика будут полностью удовлетворены. Применение специалистами нашей фирмы спецтехники и профессионального инструмента, а также большой опыт всех работников – гарантия реализации работ на высочайшем уровне.

Ремонт и облицовка фасада дачного дома Бронницах Московской области.

Было

Стало

Ремонт деревянного дома с увеличением площади

В нашей компании просто заказать полный комплекс работ по реконструкции частного деревянного или другого дома.

Посмотрите как наши мастера за короткий срок и разумную цену провели работы по реконструкции дома с увеличением площади. Подробнее об услуге пристройка к дому.

Реконструкция дома с пристройкой

Часто наши клиенты заказывают реконструкцию деревянного дома увеличивая площадь за счет пристройки.

Тогда помимо полного комплекса услуг по реконструкции, которые в зависимости от степени повреждения строения включают:

  • Замена сгнивших венцов;
  • Ремонт фундамента;
  • Ремонт, замена кровли;
  • Реконструкция полов;
  • Облицовка строения;
  • и много другое.

Мы так же возводим крытую или открытую пристройку. Тогда дом становится не просто новым, а еще и просторнее чем был до реконструкции.

Было

Стало

Время реконструкции дома находится в непосредственной зависимости от степени его повреждения. Капитальная реставрация строения занимает существенно больше времени, нежели обычный косметический ремонт.

Также на продолжительность реконструкционных работ оказывают влияние погодные условия. Так, осадки могут замедлить отделку фасада.

Реконструкция дома цена

Ознакомтесь со стоимостью услуг на примере каркасного дома. Вы так же можете узнать цены на полный перечень услуг для частного жилья свяжавшись с нами любым удобным для вас способом.

Ориентировочные цены на реконструкцию и капитальный ремонт домов в Москве и Подмосковье можно узнать отправив заявку с описанием потребностей с нашего сайта. Это абсолютно бесплатно.

Окончательную сумму за предоставляемые услуги сотрудники фирмы смогут обозначить после проведения осмотра дома и составления сметы предстоящих работ. Цена будет зависеть от:

  • Типа реставрационных работ;
  • Материала, из которого выполнена постройка;
  • Сложности ликвидации повреждений.

Заказывая реконструкцию дачного дома в компании «Строй Комплект Про», Вы воплотите мечты о красивом, прочном и долговечном доме в жизнь.

Полная реконструкция деревянного дома под ключ, Истринский район, август 2019 года.

Перечень работ:

  • Замена фундамента на свайный;
  • Замена окон, дверей;
  • Облицовка фасада;
  • Внутрення отделка;
  • Ремонт полов.

Было

Стало

Наши сотрудники проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам и подойдут к осуществлению Ваших пожеланий с должным вниманием.

Это поспособствует осуществлению Ваших замыслов без нервов и лишних временных и денежных расходов.

Просто отправьте заявку с вашими потребностями по реконструкции, ремонту жилого или дачного строения!

Источник: https://stroycomplektpro.ru/pages/rekonstrukciya-doma

Строительство и реконструкция

Строительство и реконструкция.

Получить необходимый строительный объект можно двумя методами: возведением его с нуля или изменением уже существующего комплекса. Строительство и реконструкция существенно отличаются между собой, на практике данные понятия порой путают, и это приводит к возникновению проблем в правовой сфере. Как же разграничить данные категории строительства, и для чего этого необходимо?

Понятие строительства и реконструкции

Определение 1

Строительство – это процесс возведения здания с нуля, его отделки, восстановления, реставрации и ремонта, который осуществляется на всех уровнях строительного процесса с применением специальных знаний и технического оборудования. Кроме этого задачами нового строительства являются проектирование, поиск средств, а также проведение подготовительных работ.

Рисунок 1. Строительство жилого дома. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Определение 2

Реконструкция – это процесс изменения параметров здания, а также его отдельных элементов (этажность, площадь, высота стен) и инженерных сетей (замена электропроводки, установка канализации). Реконструкция всегда проводится уже на имеющемся сооружении, и прежде чем ее начинать, необходимо разработать детальный план предстоящих работ.

  • Курсовая работа 450 руб.
  • Реферат 220 руб.
  • Контрольная работа 230 руб.

Главное отличие между строительство и реконструкцией – это объем понятий. Новое строительство гораздо масштабнее, кроме того, оно включает в себя реконструкцию.

Но в общем смысле различия между ними еще глубже, ибо под строительством подразумевается возведение нового сооружения или здания, а также проектирование его с нуля.

При разработке учитываются реальные условия работы – геодезические характеристики строительной площадки, имеющиеся здания и прочее.

Основные виды строительных и реконструкционных работ

При планировании, финансировании и выявлении стоимости строительной продукции можно выделить несколько понятий: новое строительство, расширение действующего предприятия, техническое перевооружение, реконструкция, поддержание мощности действующих предприятий, а также текущий и капитальный ремонт сооружений и зданий.

Определение 3

Новое строительство – это возведение комплекса объектов подсобного, основного и обслуживающего назначения, предприятий, сооружений и зданий, а также отдельных производств и филиалов, которые после ввода в эксплуатацию находятся на самостоятельном балансе.

Как правило, новое строительство осуществляется на свободных территориях с целью формирования новых производственных мощностей.

Рисунок 2. Строительство производственного здания с нуля. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

При расширении действующих предприятий в действие вводятся дополнительные производства на ранее созданном предприятии. Кроме этого, расширяются действующие и возводятся новые отдельные цеха, а также объекты основного и подсобного назначения на территории действующих предприятий с целью увеличения производственной мощности.

К реконструкции относятся переустройство существующих объектов основных средств, что связаны с повышением технико-экономических показателей производственного процесса с целью увеличения производственных мощностей и улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

В процессе осуществления реконструкции могут расширяться отдельные сооружения и здания основного и обслуживающего назначения, а также возводится новые сооружения и здания взамен тех, что подлежат ликвидации (те объекты, дальнейшая эксплуатация которых по экономическим или техническим условиям признана нецелесообразной).

В процессе осуществления реконструкции непроизводственных объектов осуществляется переустройство сооружений, в результате которых меняются их основные технические и экономические показатели (строительный объем, качество и количество квартир, пропускная способность, вместимость) или назначение.

[attention type=yellow]

Проводится реконструкция с целью улучшений условий проживания, увеличения объемов услуг и качества продукции. При этом может происходить изменение планировки помещения, возведение пристроек (при необходимости – их частичная разборка).

[/attention]

Кроме этого может осуществляться улучшение архитектурной выразительности здания и повышение уровня инженерного оборудования.

Техническое перевооружение действующих предприятий – это комплекс мероприятий по увеличению технического и экономического уровня предприятия в целом или отдельных его производств на основании внедрения передовой технологии и новой техники, модернизации и замены устаревшего и физически изношенного оборудования и программного обеспечения новым, более производительным, а также механизации и автоматизации производства.

При техническом перевооружении может осуществляться установка нового производственного оборудования и машин, модернизация и техническое переустройство природоохранных объектов, отопительных и вентиляционных систем, внедрение автоматизированных систем управления, а также присоединение предприятий к центральным источникам электро- и теплоснабжения.

К капитальному ремонту сооружений и зданий относятся работы по восстановлению и замене отдельных их частей или целых конструкций, а также инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим износом и разрушением.

Классификация видов капитального ремонта включает в себя:

  • комплексный капитальный ремонт сооружений (работы, которые охватывают все здание в целом или отдельные его секции; при этом устраняется их физический и моральный износ, включая наружные сети и благоустройство территории, инженерное оборудование);
  • выборочный капитальный ремонт построек (относятся работы по ремонту отдельных конструктивных элементов сооружений или оборудования, при котором устраняется их физический износ);
  • капитальный ремонт объектов благоустройства и инженерных коммуникаций (работы по ремонту канализации и электроснабжения, сетей водопровода, а также озеленению дворовых территорий, ремонту проездов, дорожек и тротуаров).

План и основные этапы реконструкции

Замечание 1

Реконструкция сооружений и зданий подразумевает проведение строительных и монтажных работ с целью изменения архитектурных решений объекта и создания капитальных надстроек. Также сюда входят изменения в структуре оборудования сооружений и несущих конструкций, а также благоустройство прилегающей территории.

Реконструкция должна проводиться комплексно, ее следует начинать с ремонта фундамента и укрепления основания под ним. Работы по реконструкции включают в себя гидроизоляцию зданий и подвальных помещений, ремонта фасад и стен, замену кровельной системы и перекрытий. Также этот перечень можно дополнить внутренней отделкой помещений, оборудования и пристройки жилой мансарды.

Рисунок 3. Реконструкция внешнего фасада здания. Автор24 — интернет-биржа студенческих работ

Существует несколько типов реконструкции:

  • переделка промышленного сооружения под офисы или квартиры;
  • увеличение площадей помещения;
  • расширение производственной площади за счет создания дополнительного перекрытия в здании.

В общем, реконструкция подразумевает создание дополнительного пространства с целью размещения дополнительных помещений или цехов, различного оборудования и агрегатов, жилых квартир и рабочих мест.

План реконструкции должен содержать информацию, которая касается всех видов строительно-монтажных работ, проектирование и расчеты изменений, которые производятся в инженерных и коммуникационных системах сооружений. План реконструкции должны составлять только те специалисты, что компетентны в этом вопросе.

Реконструкция зданий и сооружений состоит из нескольких этапов. Некоторые из них абсолютно идентичные со стадиями нового строительства:

  1. Предпроектный этап. На данной стадии совершаются все действия, которые осуществляются в процессе нового строительства.
  2. Обследование реконструируемых объектов. Данный этап пропустить невозможно. Тут обследуется не только не только гидрогеологический режим, рельеф и грунтовые условия, но и состояние, в котором находятся подземные и надземные конструкции на данный момент, а также возможность создания дополнительной нагрузки на них и их дальнейшей эксплуатации. Все найденные повреждения необходимо описывать тщательно. Каждая трещина или пятно сырости должны фотографироваться, замеряться и фиксироваться в документе. Если необходимо, проводятся лабораторные анализы. В завершении обследования составляется отчет, который дополняется всеми документами, расчетами и фотографиями.
  3. Проект реконструкции очень схож с проектом возведения нового здания. Отличие лишь в меньшем количестве документов. Проектирование содержит основные части: архитектурно-строительная, технологическая, составление смет, общая пояснительная записка, а также план организации строительства. Проект реконструкции здания рассматривается и утверждается практически по такой же схеме, что и новостройка.
  4. Реализация плана. Для осуществления реконструкции необходимо провести все монтажные и строительные работы. Если они реализуются на территории предприятия, то его деятельность не должна приостанавливаться. Дирекция объекта согласовывает с генподрядчиком и проектировщиком последовательность и сроки проведения ремонтно-монтажных работ, а также их совмещение с работой в производственных цехах.

Чем отличается строительство от реконструкции

Можно подытожить, что главные отличия между строительством и реконструкцией заключаются в следующем:

  1. Объем. Строительство является более обширным понятием, и оно уже включает в себя реконструкцию.
  2. Результат. Строительство всегда заканчивается сдачей в эксплуатацию нового сооружения или обновленного здания, а реконструкция проводится на уже имеющемся объекте.
  3. Принципы. В процессе нового строительства объект возводится с нуля, поэтому он всегда проектируется заново. При реконструкции обязательно учитываются имеющиеся элементы здания и коммуникации.

Источник: https://spravochnick.ru/arhitektura_i_stroitelstvo/stroitelstvo_i_rekonstrukciya/

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: