Военная ипотека таунхаусы

Содержание
  1. Как купить дом по военной ипотеке
  2. Военная ипотека на покупку готового дома с землей
  3. Требования к дому и участку
  4. Можно ли взять военную ипотеку на строительство дома
  5. Особенности приобретения таунхауса по военной ипотеке
  6. Требования к военнослужащим
  7. Какие банки дают ипотеку на строительство дома
  8. Военная ипотека. Можно ли купить дом, таунхаус военнослужащему? И на каких условиях? на сайте Недвио
  9. Особенности военной ипотеки
  10. Что может купить военный на загородном рынке?
  11. Особенности таунхаусов
  12. Как банки определяют качество строительства?
  13. Как банки проверяют документы на таунхаусы?
  14. Что еще необходимо учесть при выборе таунхауса?
  15. Как правильно оформить военную ипотеку на загородный дом?
  16. Требования к недвижимости:
  17. Требования к военнослужащему:
  18. Процентные ставки и условия банков по военной ипотеке в 2019 году
  19. Заключение
  20. Сделки с недвижимостью
  21. Дом по военной ипотеке: можно ли купить, таунхаус, земельный участок, строительство, требования
  22. Суть программы льготного кредитования военнослужащих
  23. Что можно купить
  24. Требования к недвижимости
  25. Можно ли построить дом по военной ипотеке
  26. Как купить жилье по военной ипотеке
  27. Какие документы потребуются
  28. Дом по военной ипотеке в 2020 году: можно ли купить, требования к заемщику и объекту недвижимости, процентная ставка и сроки выплат
  29. В чем особенности таунхаусов?
  30. Покупка квартиры по военной ипотеке: схема действий на 2020 год
  31. Как купить квартиру по военной ипотеке — сущность программы
  32. Как клиентам купить квартиру по военной ипотеке
  33. Какое может быть жилье по военной ипотеке?
  34. Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?
  35. Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:
  36. Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:
  37. Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?
  38. Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:
  39. Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия
  40. Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?

Как купить дом по военной ипотеке

Военная ипотека таунхаусы

Многих военнослужащих беспокоит вопрос о том, можно ли купить дом по военной ипотеке. Дело в том, что до 2012 г. по системе НИС (накопительная ипотечная система) приобрести можно было только квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости. На сегодняшний день военнослужащим доступна покупка частных жилых домов и таунхаусов в комплексе с земельным участком.

Военная ипотека на покупку готового дома с землей

С 2012 г. участники НИС вправе купить дом по военной ипотеке. Однако система оформления кредита на жилой частный дом несколько отличается от предоставления ипотечной квартиры.

Во-первых, существует лимит на стоимость участка с домом — максимум 3,2 млн руб. (2,2 ипотечный лимит + накопления НИС до 1 млн руб.).

Во-вторых, особые требования выдвигаются не только к военнослужащему, но и к качеству самого жилого помещения.

[attention type=yellow]

Чтобы участвовать в программе ипотечного кредитования на земельный участок с готовым домом, военному необходимо следовать следующему алгоритму:

[/attention]
  1. Как только заключается контракт о военной службе, необходимо подать заявление об участии в накопительной ипотечной системе. Начисления на ипотечный счет начнут поступать от государства после 3-летнего срока военной службы.
  2. После окончания 3 лет службы военнослужащий имеет право обратиться к командиру своей войсковой части за выдачей сертификата.

Выбирать участок уже с построенным домом рекомендуется заранее, так как срок действия такого сертификата — полгода.

  1. Выбирать банк следует особенно тщательно, и лучше всего, если в качестве займодателя выступает организация, начисляющая заработную плату.
  2. После выбора объекта недвижимости и банка составляется предварительный договор купли-продажи между военнослужащим и ответственным за продажу лицом.
  3. В выбранном банке открывается специальный расчетный счет, куда работодатель сделает перечисление в размере первоначального взноса по ипотеке.
  4. Между военнослужащим и банком составляется договор ипотечного кредитования.
  5. Пакет документов для формирования кредита необходимо отправить в Росвоенипотеку для проверки подлинности данных.
  6. После проверки подписывается оригинал договора приобретения жилого дома.
  7. После подписания всех документов необходимо передать их в Росреестр для фиксирования передачи прав собственности.

Загородную недвижимость рекомендуется застраховать, чтобы заранее исключить риск потери денег и жилья в случае непредвиденных обстоятельств.

Требования к дому и участку

Готовый дом можно подобрать самостоятельно, а можно обратиться к помощи профессионалов, ведь жилое помещение должно соответствовать всем критериям займодателя. В целом процесс проверки состояния недвижимости не отличается от получения кредита гражданским лицом.

Свод правил, которым должен соответствовать дом, покупаемый в военную ипотеку:

  • жилое помещение не должно находиться в аварийном состоянии;
  • земля и жилое здание не должны находится в залоге у финансовых организаций;
  • участок не должен быть расположен в удалении от города и других населенных пунктов;
  • относительно дома должны быть соблюдены условия автомобильного проезда;
  • дом должен быть достроен и готов для проживания;
  • в доме должны быть проведены все коммуникации: водоотведение, электричество, отопление и газ;
  • на участке не могут находиться сторонние, не утвержденные, построек;
  • планировка дома должна соответствовать первоначальному плану;
  • при постройке дома не должны использоваться перекрытия из дерева.

Земельный участок также должен иметь соответствующий статус, быть частью некоммерческих садоводческих товариществ или дачных партнерств.

Только в случае соблюдения всех вышеперечисленных условий банк-займодатель может одобрить заявку на предоставление ипотечного жилья.

Можно ли взять военную ипотеку на строительство дома

Военнослужащий не может взять незастроенный земельный участок в кредит, потому что покупка дома по военной ипотеке подразумевает возможность незамедлительного заселения семьи в помещение и проживание в нем.

По правилам, если военные покупают квартиру или дом через НИС, помещение должно быть жилым и готовым к проживанию.

Если военнослужащий располагает собственными средствами на дальнейшее строительство, то эксперты рекомендуют покупать в ипотеку землю с небольшим готовым домом, который соответствует всем установленным правилам. После выплаты ипотечного займа владелец дома имеет полное право осуществить расширение и достройку жилой площади.

Особенности приобретения таунхауса по военной ипотеке

Таунхаус — это частный многоквартирный дом с изолированным входом для жителей отсеков.

Купить такой дом по военной ипотеке очень выгодно, так как стоит он гораздо дешевле отдельного дома, но при этом владелец не теряет возможности благоустроить свой приусадебный участок.

Тем более таунхаусы чаще всего строятся не за городом, а в районе частного сектора непосредственно в самом населенном пункте.

Прежде чем приобретать в ипотеку таунхаус, военнослужащий обязан ознакомиться с такими особенностями этого вида построек:

  1. Земельный участок, на котором стоит многоквартирный частный дом, должен обладать специальным свидетельством о праве собственности, иначе возведение такого помещения будет считаться незаконным.
  2. Необходимо обратить внимание на жителей соседних отсеков, ведь если их часть дома неблагоустроена, нарушены системы коммуникации, имеются повреждения кровли и прочие повреждения — в ипотечном займе военному могут отказать.
  3. Чтобы произвести какие-либо изменения в планировке дома, достройки и прочие строительные мероприятия, придется утверждать план не только в кадастровой организации, но и с соседями.

В остальном оформление военной ипотеки на такой дом ничем не отличается от других видов ипотечного займа.

Требования к военнослужащим

Существует ряд требований к военнослужащим, без которого купить или построить дом по военной ипотеке невозможно.

Если контракт заключен не ранее января 2005 г., использовать НИС имеют право:

  • добровольцы из числа офицеров запаса;
  • военные в звании прапорщика, служащие 3 года и более;
  • граждане, закончившие срочную службу и перешедшие на службу на контрактной основе;
  • военнослужащие в офицерском звании с 2008 г., отслужившие более 3 лет.

Если в январе 2005 г. заключен был второй контракт, то военной ипотекой могут воспользоваться также:

  • все сотрудники, имеющие высшее военное образование;
  • сотрудники, прошедшие специальные военные курсы.

На момент погашения ипотечной задолженности военнослужащему не должно быть более 45 лет. Чтобы выплатить ипотеку быстрее, сотрудник военной организации имеет возможность погашать долг из личных средств.

Помимо всего вышеперечисленного, претендент на ипотеку должен:

  • иметь хорошую кредитную историю;
  • не должен привлекаться в суд по вопросам задолженностей, в том числе по алиментам и коммунальным платежам;
  • не привлекаться к уголовной ответственности.

Дом, выбранный для покупки, должен соответствовать всем условиям банка займодателя.

Какие банки дают ипотеку на строительство дома

Военную ипотеку на строительство частного дома взять очень сложно, так как Росвоенипотека не может таким образом контролировать, целесообразно ли расходуются кредитные средства.

К тому же существуют определенные риски:

  • незапланированный переезд семьи военнослужащего в другой город по переводу до момента окончания строительства;
  • использование некачественного материала или плохая работа неопытных рабочих, в результате чего готовый дом может не соответствовать установленным стандартам;
  • перерасход средств на строительство.

Ввиду этого далеко не все банки выдают средства военнослужащим на строительство частного дома. При этом финансовая организация должна получить гарантии от заемщика:

  • путем предоставления в залог другой недвижимости;
  • путем обращения в специальные организации, которые возьмут на себя ответственность за строительство дома.

Здесь также присутствует риск, так как работа такой организации будет оплачиваться отдельно, а земельный участок, на котором будет происходить строительство, временно перейдет в право владения застройщика. Без этого ни один банк не одобрит военную ипотеку на строительство дома.

Если военнослужащий является зарплатным клиентом того или иного банка, то при идеальной кредитной репутации он может получить ипотеку на строительство частного дома. В иных случаях банки отказывают в предоставлении такой услуги.

Более охотно банки идут навстречу тем, кто желает приобрести по системе НИС готовый дом с земельным участком. В 2020 г. на услуги по ипотечному кредитованию военных банки РФ могут предложить следующие условия:

Наименование банкаСумма ипотечного кредита, руб.Процентная ставка, %Размер первого взноса, %
СбербанкДо 3 141 000От 7,915
ВТБДо 2 990 000От 8,515
Банк РоссияДо 3 830 000От 5,7520
ГазпромбанкДо 3 050 000От 8,120
АО Банк ДОМ.РФДо 3 252 293От 7,520
СевергазбанкДо 3 226 000От 8,020
Банк ЗенитДо 3 970 000От 6,020
Абсолют БанкДо 2 656 000От 9,7520
ОткрытиеДо 3 216 000От 7,620
РНКБДо 2 946 000От 8,610
РоссельхозБанкДо 2 700 000От 7,510
ПромсвязьбанкДо 3 200 000От 7,720
Банк САНКТ-ПЕТЕРБУРГДо 2 220 000От 10,015

Банк рекомендуется выбирать, отталкиваясь не только от предлагаемых условий, но также от финансовой и территориальной принадлежности клиента и приобретаемого жилья.

 Загрузка …

Источник: https://nagrazhdanke.ru/ipoteka/dom-na-voennuyu-ipoteku/

Военная ипотека. Можно ли купить дом, таунхаус военнослужащему? И на каких условиях? на сайте Недвио

Военная ипотека таунхаусы

В России вот уже 10 лет действует специальная ипотека для военнослужащих — т. н. «военная ипотека», которая субсидируется за счет средств федерального бюджета. Поддержка от государства доступна всем военным, независимо от должности и служебного положения.

С 2012 года правительство разрешило приобретать по военной ипотеке не только квартиры, но и загородную недвижимость. Однако, что при оформлении кредита: что на покупку коттеджей и домов с земельными участками, что на покупку таунхаусов, у заемщиков то и дело стали возникать сложности.

В данной статье мы рассмотрим основные проблемы покупки загородной недвижимости для военных, как их избежать и как правильно оформлять такие объекты через военную ипотеку.

Особенности военной ипотеки

Итак, вот уже 7 лет, согласно российским законам, ипотека для военнослужащих распространяется в том числе на покупку загородной недвижимости.

Данный вид кредитов выдается со следующими ограничениями:

  • Кредиты по военной ипотеке выдаются с учетом возраста военнослужащего: на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет;
  • Члены накопительной ипотечной системы (НИС) до 30 лет могут рассчитывать на максимальную сумму кредита 2,2 млн;
  • Срок погашения кредита – до 15 лет.

Что может купить военный на загородном рынке?

(1) Первый вариант — приобретение участка земли под индивидуальное строительство (ИЖС). Это безусловно, выгодное решение для тех, кто планирует сам заниматься строительством дома. Однако, здесь следует иметь ввиду, что такие кредиты (на земельные участки) выдаются не всем и не всегда, и, как правило, по более высокой процентной ставке.

(2) В этом плане ипотека на дом с землей намного выгоднее. В некоторых случаях такие кредиты будут стоить даже дешевле, чем на обычную квартиру. Правда, здесь есть другая сторона «медали» для военнослужащих — размер займа, предоставляемый банком, значительно меньше, чем рыночная стоимость объекта

Учитывая стоимость загородных домов и слабую заинтересованность банков, сделок по военной ипотеке с ними немного. Но что делать военнослужащему, если он хочет купить в кредит загородный дом, а не квартиру в городе?

(3) Выход есть — купить таунхаус. Почти все танхаусы Подмосковья стоят намного дешевле домов — диапазон цен колеблется от 2 до 7 млн. рублей, что сравнимо с ценой обычной московской малометражной квартиры (30-40 кв. м.), только при этом площадь танхауса будет в 2-3-4 раза больше + свой участок (напр. 100 кв. м. + участок 3 сотки).

Важно! Максимальная сумма банковского кредита при покупке таунхауса через военную ипотеку ограничена 2,2 млн. руб. Плюс накопления НИС — до 1 млн. руб. Остальную сумму заемщик должен оплатить своими деньгами.

Особенности таунхаусов

Таунхаусы, на сегодняшний момент — самый популярный формат сблокированных загородных домов. Они даже стали более популярными, чем отдельно стоящие коттеджи.

Главные причины популярности: большая площадь, отдельный вход, свой участок за те же деньги, что стоит обычная квартира.

Другие плюсы:

  1. Танхаус — это «золотая» середина между классической квартирой и частным домом. Каждая квартира имеет обособленный выход на улицу, квартиры соединены между собой лишь боковыми стенами;
  2. У всех проживающих есть свое место для парковки и собственный участок для отдыха;
  3. Чаще всего военнослужащие приобретают недвижимость по совету сослуживцев. Таким образом, при покупке смежных квартир в таунхаусах, может формироваться однородная социальная среда. Соседями могут стать коллеги и друзья, что позволяет семьям проводить досуг совместно;
  4. Танхаусы принадлежат к загородному жилью, но чаще всего они находятся недалеко от города, и отличаются хорошей транспортной доступностью, и хорошо развитой инфраструктурой как в поселке, так и вокруг.

Плюсы танхаусов очевидны. Однако, ввиду того, что это нестандартный объект недвижимости, банки более тщательно его изучают. Первым делом проверяется качество строительства и сам застройщик, вторым — как оформлены все документы на дом и участок.

Как банки определяют качество строительства?

На рынке недвижимости доступны таунхаусы трех категорий: «эконом», «бизнес» и «комфорт».

Элитные здания строят монолитно-кирпичным способом, либо с применением кирпичной кладки. Монолитное строительство принадлежит к дорогостоящей технологии. Готовые дома долговечны, а несущие конструкции получаются на 20% легче, поэтому внутреннее пространство можно распланировать по собственному усмотрению.

Кирпичная кладка долговечная и экологически безопасная. Кирпичные стены могут подвергаться частичной усадке в течение 3-4 лет после возведения. Для повышения энергоэффективности стены дополнительно утепляют синтетическим теплоизолятором.

[attention type=red]

Задействование других видов материалов для строительства несущих конструкций снижает стоимость квадратного метра.

[/attention]

Так, ячеистый бетон позволяет получить теплые стены при минимальной толщине конструкции, но излишняя влага в сочетании с низкими температурами способна разрушить материал. Его выбирают для домов класса «Комфорт».

Сэндвич-панели используют в танхаусах класса «Эконом». Несоблюдение технологии строительства может привести к проблемам во время эксплуатации строения, поэтому не все банки допускают такие объекты для оформления ипотечного кредита.

Как банки проверяют документы на таунхаусы?

Банки пристально оценивают всю документацию на сблокированные дома и участки. Дело в том, что под термином «таунхаус» застройщики могут продавать совершенно разные типы недвижимости.

Такое жилье может значиться по документам, как:

  1. квартира в многоквартирном доме;
  2. отдельный блок с землей, в частном жилом доме;
  3. доля в частном доме и на прилегающий к нему участок.

Мы не будем заострять здесь на этом внимание, поскольку уже подробно написали о нюансах оформления и получения кредита в банках по каждому типу в данной статье:

https://nedvio.com/taunhaus-duplex-v-ipoteku-kak-poluchit/

Что еще необходимо учесть при выборе таунхауса?

  1. Насколько законно произведено строительство? Сблокированный дом должен строиться только на землях, предназначенных для малоэтажной застройки, индивидуального и малоэтажного строительства.

    Другие категории земель не допускают строительство танхауса;

  2. Есть ли какие-либо обременения и ограничения? В Росреестре можно получить информацию о переходе прав на интересующий объект, а также о лицах, которые запрашивали информацию о данной недвижимости;
  3. Рекомендуется также убедиться в дееспособности продавца. Если сделка оформляется по доверенности, необходимо тщательно проверить доверенное лицо, его документы и доверенность на подлинность. Следует внимательно прочитать, какие действия согласно доверительному документу может совершать представитель.

При выборе конкретного объекта недвижимости следует обратить внимание на качество подведенных коммуникаций. Некачественное отопление и низкий напор воды – частые проблемы из-за экономии на возведении.

Чтобы избежать махинаций и других неприятных моментов в будущем, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или риэлтору для проверки сделки на чистоту, что позволит убедиться в порядочности продавца.

Как правильно оформить военную ипотеку на загородный дом?

К военнослужащему и объекту недвижимости банковские учреждения выдвигают определенные условия.

Требования к недвижимости:

  1. Здание не должно нуждаться в проведении капитального ремонта, числиться аварийным либо под снос;
  2. Все постройки на земельном участке имеют документальное подтверждение легальности, а границы участка зарегистрированы;
  3. Условия проживания позволяют находиться в танхаусе круглогодично;
  4. Для фундамента применяется бетон, железо или кирпич (мы уже писали об этом выше);
  5. Обязательно должны иметься подведенные системы водоснабжения и коммуникации, которые функционируют круглый год.

Требования к военнослужащему:

Если первый контракт заключен с января 2005 года, то участвовать в программе могут:

  • офицеры запаса, ставшие добровольцами;
  • прапорщики, оформившие контракт добровольцами на 3 и более года;
  • военнослужащие, завершившие военную службу и перешедшие на контракт;
  • офицеры, имеющие звание с 2008 года и проработавшие на военной службе 3 года и более.

Если второй контракт заключен с января 2005 года, ипотечный кредит могут получить:

  • все сотрудники с военным образованием;
  • прапорщики, подписавшие первый контракт до 2005 года, общий срок службы составляет не менее 3 лет;
  • военнослужащие, получившие звание офицера в период с 2005-2008 года;
  • военные, ставшие офицерами после прохождения специальной подготовки.

Важно! На день погашения задолженности по военной ипотеке возраст заемщика не должен превышать 45 лет.

  • Претендент должен стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы);
  • Гражданам в браке необходимо представить нотариально заверенное письменное согласие супруга/супруги заемщика.

Следует помнить, что после подачи документов в банк, претенденту дается максимум 6 месяцев для подбора объекта недвижимости, иначе придется подавать новый пакет бумаг.

Пакет документов, необходимый для получения займа, отличается у каждого банка. Подробности рекомендуется уточнять непосредственно в банковском учреждении.

Процентные ставки и условия банков по военной ипотеке в 2019 году

БанкПроцентная ставкаСумма ипотекиРазмер первого взноса
Сбербанк9,50%2,5 млн15,00%
Газпромбанк9,50%2,4 млн20,00%
Банк Россия9,50%2,4 млн10,00%
СвязьБанк9,90%2,3 млн20,00%
ПромСвязьБанк8,90%2,4 млн10,00%
Севергазбанк9,20%2,4 млн20,00%
РНКБ9,50%2,3 млн10,00%
РоссельхозБанк9,50%2,4 млн10,00%
ВТБ9,80%2,4 млн10,00%

Заключение

Государственная программа ипотечного кредитования для военнослужащих позволяет купить загородную недвижимость на выгодных условиях, а благодаря тщательной банковской проверке, свести махинации со стороны недобросовестных продавцов к минимуму.

Однако недостаток загородной военной ипотеки в том, что максимальная сумма кредита ограничена всего 2,2 миллионами рублей + накопления НИС (до 1 млн. руб), что явно недостаточно для покупки готового, современного загородного дома. Единственной альтернативой для военнослужащих пока что являются таунхаусы (и то, с доплатой).

Будем надеется, что в ближайшие годы, данные ограничения будут сняты или увеличены, что, несомненно, повысит спрос на загородное жилье, а значит и повлияет на развитие российских пригородов.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/voennaya-ipoteka-mozhno-li-kupit-dom/

Дом по военной ипотеке: можно ли купить, таунхаус, земельный участок, строительство, требования

Военная ипотека таунхаусы

В определенный момент перед военнослужащим возникает вопрос, какое жилье можно приобрести по программе военной ипотеки. Можно ли купить загородный дом или таунхаус или выбор жилплощади ограничен только квартирой в многоэтажном доме. Ответы на эти вопросы будут описаны в статье.

Суть программы льготного кредитования военнослужащих

Правительство РФ в 2005 году запустило программу жилищного обеспечения на льготных условиях для военных, состоящих на службе по контракту. Служащему после вступления в ряды ВС России необходимо написать заявление на включение его в программу НИС (накопительно-ипотечной системы).

На персональный счет военнослужащего ежемесячно поступают денежные средства из государственного бюджета.

Через 3 года после вступления в программу участник может подать заявку на получение ипотеки для покупки жилья на льготных условиях.

Первый взнос по такому займу оплачивается из средств военного, накопленных за время участия в НИС. Погашение целевого жилищного займа производится из средств Министерства Обороны РФ.

Программа военная ипотека регламентируется следующими нормативно-правовыми актами:

  • №117 – ФЗ;
  • №102 – ФЗ;
  • Приказ Росгвардии №79.

Купленная жилплощадь находится в залоге у банка и МО России до полного погашения задолженности. Если участник прекратит службу раньше, чем будет погашен кредит, оставшуюся часть долга ему придется платить из собственных средств.

Расчет максимальной суммы субсидии, выделяемой на покупку жилья по военной ипотеке, происходит независимо от должности, звания, продолжительности службы и прочих факторов. Размер финансирования одинаков для всех военнослужащих. В 2019 году накопительный взнос по НИС составляет порядка 280 000 рублей в год. Величина ЦЖЗ для военнослужащих в 2019 году составляет 2,4 млн рублей.

Время участия в программе НИС не ограничено. Военнослужащий может воспользоваться средствами спустя любой срок службы. Если накоплений и средств, полученных по льготной ипотеке, не хватает на покупку выбранного жилья, заемщик может добавить личные средства.

Что можно купить

Изначально по военной ипотеке можно было купить только квартиру в многоквартирном доме. За время существования эта программа была расширена и в 2019 году участник НИС может приобрести не только квартиру, но и частный дом с участком, коттедж или таунхаус.

Федеральный Закон №117 – ФЗ допускает покупку такой недвижимости:

  • Вторичное жилье в многоквартирных постройках;
  • Дом с земельным участком;
  • Первичная жилплощадь по договору долевого строительства.

Если военнослужащий решит потратить средства военной ипотеки на участие в долевом строительстве для последующего владения квартирой в новостройке, ему необходимо выбрать компанию застройщика, аккредитованную выбранным банком.

Это необходимо для того, чтобы свести к минимуму риск «заморозки» строительства. Финансовые учреждения предпочитают выдавать ипотечные займы на покупку новостроек у тех компаний, с которыми сотрудничают продолжительное время.

Требования к недвижимости

Банки выдвигают определенные требования к дому или иной жилплощади, приобретаемой по военной ипотеке. К ним относятся:

  1. Расположение на территории России.
  2. Недвижимость пригодна для круглогодичного проживания.
  3. Строение признано «капитальным».
  4. Квартира не числится в списках аварийного или ветхого жилья.
  5. К дому подведены все коммуникации: свет, вода, газ.
  6. Расположение поблизости других жилых строений.
  7. Наличие дороги, по которой можно подъехать к дому.
  8. Жилплощадь оборудована отдельной кухней и санузлом.
  9. Отсутствие обременений, таких как арест или залог.
  10. Строение возведено не позднее 1970 года.

Справка: банки неохотно соглашаются на покупку дома по военной ипотеке у родственников заемщика. Это обусловлено повышенной вероятностью мошенничества со стороны военнослужащего.

Можно ли построить дом по военной ипотеке

Согласно №117 – ФЗ использовать средства НИС на покупку земельного участка под строительство частного дома нельзя.

Отказ от финансирования покупки земельных участков для последующего строительства обоснован следующими причинами:

  • Отследить, куда используются выделенные средства, практически невозможно;
  • Строительство может быть остановлено и заемщик не сможет покрыть риски финансового учреждения;
  • Невозможность оформления в качестве залога дома, который строится в индивидуальном порядке, так как такая недвижимость не регистрируется до окончания работ;
  • Застраховать недостроенное имущество, а также риски приостановки или прекращения строительство невозможно.

Справка: использовать средства военной ипотеки на покупку земли и строительство частного дома возможно после 20 лет участия в программе НИС. По истечении указанного срока военнослужащий приобретает право распорядиться накоплениями по своему усмотрению.

Как купить жилье по военной ипотеке

Чтобы приобрести недвижимость за счет целевого жилищного займа для военнослужащих необходимо действовать по следующему алгоритму:

  1. Написать заявление о включении военного в накопительно-ипотечную систему. После этого на индивидуальный счет служащего будут поступать средства из государственного бюджета.
  2. Через 36 месяцев после включения в программу потребуется подать рапорт на имя командира части о получении сертификата участника НИС. Также заказать этот документ можно онлайн на официальном сайте «Росвоенипотеки».
  3. Подготовить пакет документов для подачи заявки на ипотеку в банк.
  4. После принятия положительного решения финансовой организацией подготовить документы на недвижимость и передать их кредитору.
  5. После утверждения выбранной жилплощади подписать договор займа.

После заключения сделки с банком заемщик становится владельцем недвижимости. Полноправным собственником он станет только после полного погашения кредита.

До этого момента жилье будет находиться в двойном залоге: у банка и Министерства Обороны РФ.

[attention type=green]

До погашения займа военный имеет право прописаться на купленную жилплощадь сам и зарегистрировать там членов своей семьи или производить ремонт помещения.

[/attention]

Важно: после получения сертификата участника НИС он действует в течение 6 месяцев. За это время военнослужащий должен успеть подобрать варианты недвижимости и подать заявку в банк.

Какие документы потребуются

Для получения ипотечного займа на льготных условиях необходимо предоставить в банк следующий комплект документов:

  1. Паспорт.
  2. Удостоверение военнослужащего.
  3. Сертификат участника НИС.
  4. Заявление – анкета.

При одобрении заявки потребуется подготовить пакет документов на приобретаемое жилье, в который входят:

  • Результат оценки недвижимости;
  • Документ, подтверждающий право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены и прочее);
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Выписка из домовой книги.

Важно: собственность должна быть зарегистрирована в Росреестре, а продавец должен иметь соответствующее свидетельство.

Дом по военной ипотеке в 2020 году: можно ли купить, требования к заемщику и объекту недвижимости, процентная ставка и сроки выплат

Военная ипотека таунхаусы

В России вот уже 10 лет действует специальная ипотека для военнослужащих — т. н. «военная ипотека», которая субсидируется за счет средств федерального бюджета. Поддержка от государства доступна всем военным, независимо от должности и служебного положения.

С 2012 года правительство разрешило приобретать по военной ипотеке не только квартиры, но и загородную недвижимость. Однако, что при оформлении кредита: что на покупку коттеджей и домов с земельными участками, что на покупку таунхаусов, у заемщиков то и дело стали возникать сложности.

В данной статье мы рассмотрим основные проблемы покупки загородной недвижимости для военных, как их избежать и как правильно оформлять такие объекты через военную ипотеку.

Итак, вот уже 7 лет, согласно российским законам, ипотека для военнослужащих распространяется в том числе на покупку загородной недвижимости.

Данный вид кредитов выдается со следующими ограничениями:

  • Кредиты по военной ипотеке выдаются с учетом возраста военнослужащего: на момент полного погашения возраст заемщика не должен превышать 45 лет;
  • Члены накопительной ипотечной системы (НИС) до 30 лет могут рассчитывать на максимальную сумму кредита 2,2 млн;
  • Срок погашения кредита – до 15 лет.

В чем особенности таунхаусов?

Таунхаусы, на сегодняшний момент — самый популярный формат сблокированных загородных домов. Они даже стали более популярными, чем отдельно стоящие коттеджи.

Главные причины популярности: большая площадь, отдельный вход, свой участок за те же деньги, что стоит обычная квартира.

Другие плюсы:

  1. Танхаус — это «золотая» середина между классической квартирой и частным домом. Каждая квартира имеет обособленный выход на улицу, квартиры соединены между собой лишь боковыми стенами;
  2. У всех проживающих есть свое место для парковки и собственный участок для отдыха;
  3. Чаще всего военнослужащие приобретают недвижимость по совету сослуживцев. Таким образом, при покупке смежных квартир в таунхаусах, может формироваться однородная социальная среда. Соседями могут стать коллеги и друзья, что позволяет семьям проводить досуг совместно;
  4. Танхаусы принадлежат к загородному жилью, но чаще всего они находятся недалеко от города, и отличаются хорошей транспортной доступностью, и хорошо развитой инфраструктурой как в поселке, так и вокруг.

Плюсы танхаусов очевидны. Однако, ввиду того, что это нестандартный объект недвижимости, банки более тщательно его изучают. Первым делом проверяется качество строительства и сам застройщик, вторым — как оформлены все документы на дом и участок.

Покупка квартиры по военной ипотеке: схема действий на 2020 год

Купить квартиру по военной ипотеке в 2020 году можно по алгоритму прошлых лет. Программа реализуется с 2005 года. Участниками являются военнослужащие по контракту. Выплаты производит государство, ежегодно выделяя порядка 300 тыс. руб. на одного военнослужащего.

Как купить квартиру по военной ипотеке — сущность программы

Ипотека — это кредит под залог недвижимого имущества. В качестве такого имущества может выступать квартира, нежилое помещение, торговая площадь. Сегодня ставки по ипотеке постоянно снижаются, поскольку появляются программы с государственной поддержкой. Интересным продуктом является военная ипотека, предназначенная для российских военных. Основные положения такой программы следующие:

  • До 2005 года военнослужащие могли рассчитывать на безвозмездное получение жилья от государства при выполнении определенных условий. После 2005 года очередь на жильё значительно сократилась, поскольку появился новый механизм жилищного обеспечения военнослужащих;
  • В основном жильё предоставляется военным, которые служат по контракту;
  • Государственная программа носит название накопительно-ипотечной системы. Контроль за ней осуществляет Росвоенипотека — особая федеральная структура, предназначенная для контроля за соблюдением прав военнослужащих и жилищного законодательства;
  • Рассчитывать на получение такой ипотеки может не каждый госслужащий, поскольку и государство, и банки предъявляют ряд требований к заёмщику.

Положительным моментом военной ипотеки является то, что военный может приобрести жильё, находящиеся в любом регионе Российской Федерации. Таким образом, военная ипотека является альтернативной возможностью решения жилищного вопроса.

Человек, вступивший в программу военной ипотеки, может приобрести жильё по ипотеке, либо дождаться выхода на пенсию (после 45 лет) и получить средства за полный период службы.

Период службы может быть достаточным для накопления средств на приобретение жилья без ипотеки.

Военная ипотека — это гражданско-правовая сделка, которая подчиняется требованиям гражданского законодательства с отступлением на определенные Указы Президента Российской Федерации.

Как клиентам купить квартиру по военной ипотеке

Требования к клиентам зависят от кредитного учреждения. Основным эмитентом программы является Сбербанк. Представим стандартизированные параметры, которым должен соответствовать заёмщик:

  1. Возраст — старше 25 лет;
  2. Непрерывный стаж военной службы — более 3 лет;
  3. Наличие достаточного дохода;
  4. Наличие постоянной регистрации на территории Российской Федерации;
  5. Отсутствие долгов по кредитам, налогам, коммунальным платежам.

Источник: https://krivtsovo.ru/prochee/dom-po-voennoj-ipoteke-v-2020-godu-mozhno-li-kupit-trebovaniya.html

Какое может быть жилье по военной ипотеке?

Военная ипотека таунхаусы

Список требований к жилью, которое приобретается в ипотеку – вопрос насущный для многих заемщиков. Особенно для тех, в чьих планах военная ипотека. Какое жилье может купить военнослужащий по госпрограмме НИС, и каковы требования к недвижимости?

статьи:

Какие квартиры подлежат рассмотрению при выдаче военной ипотеки?

Каждым банком выдвигаются свои требования к квартирам, которые покупаются через военную ипотеку. Основные условия продиктованы Федеральным законом 117, касающимся обеспечения жильем военнослужащих.

Итак, покупка квартиры через военную ипотеку – требования к недвижимости и данному виду займа:

  • Квартира может быть куплена, как на вторичном, так и на первичном рынке: в многоквартирном доме на стадии строительства, в уже сданном доме, в новостройке.
  • В квартире должны присутствовать кухня, туалет и ванная комната.

  • Само собой, квартира должна быть подключена к отоплению, водоснабжению и электросети.
  • В квартире не должно быть деревянных перекрытий.
  • Ветхость жилья, аварийное состояние (в том числе, самого дома) и высокая степень износа квартиры – причины для отказа в ипотеке для данного объекта.

  • Что касается года постройки, для военной ипотеки данный срок – не ранее 1970 г.
  • Справкой из регистрационной палаты придется подтвердить, что жилье является свободным от требований третьих лиц.
  • Условие для квартиры на последнем этаже – исправное состояние крыши.

  • Функциональность окон и дверей – обязательное условие.
  • Ликвидность (насколько быстро сможет банк продать квартиру, если заемщик не сможет погасить долг).
  • Право на собственность на жилье должно принадлежать только продавцу.

  • Квартира в ипотеку не должна быть обременена арестом, арендой, залогом и пр.
  • Дом, в котором покупается квартира, не должен стоять в очередь на снос.

Особенности сделки и оформления жилья через военную ипотеку:

  • На подбор квартиры, которая, по сути, станет залогом по займу, у будущего заемщика есть 3-6 месяцев. То есть, срок ограничен. Если в течение этого времени объект военной ипотеки найден не будет, скорее всего, потребуется заново предоставлять полный пакет документов для заявки на этот вид займа.

    Причина проста: у каждого документа и справки – свой срок действия. Конечно, времени и нервов уйдет немало, но заявка в 99% случаев будет одобрена.

  • Требования к жилью по военной ипотеке касаются и сотрудников ФСБ, потому как данные требования относятся не к заемщикам, а к объекту залога.

  • Осуществление сделки между родственниками может иметь определенные ограничения, выдвигаемые кредиторами. В частности, все перечисления только в форме безналичного расчета во избежание риска мошенничества (пример: часть 1-го взноса по факту не передается, хотя расписка о том имеется в кредитном досье).

    В целом, банков, которые одобрят покупку жилья военнослужащим у родственников 1-го круга – единицы. В большинстве банков этого сделать вообще нельзя.

  • Риск утери заемщиком права собственности или самого жилья, которое является залогом, банком снижается до минимума. То есть, страхование – обязательное условие.

  • Не обойтись и без оценки состояния и стоимости жилья от независимого оценщика.

Стоит отметить, что военнослужащий имеет право не только на приобретение квартиры по военной ипотеке, но и на покупку комнаты.

Можно ли взять дом или таунхаус по военной ипотеке?

По программе Военная ипотека военнослужащий способен купить практически любое жилье. Благодаря изменениям в федеральном законе, теперь можно приобрести даже таунхаус.

Возможности, требования и условия приобретения жилья в таунхаусе:

  • Метраж таунхауса – 70 кв/м, 90 кв/м, 110 кв/м, 125 кв/м.
  • Размер придомового участка – 1,5-4 сотки.
  • Структура зданий: как отдельно стоящие, так и блокированные дома.
  • Наличие инфраструктуры и всех коммуникаций в доме.
  • Этажность здания – 1 или 2 этажа.
  • Цена таунхауса – 2,5-5 млн р.
  • Расположение – в черте города, недалеко от города или сельское поселение.
  • Платежи за коммунальные услуги – не выше 6 т.р./мес.

Загородный дом с участком по военной ипотеке – требования и условия

Дают ли частные дома по программе НИС? Дают. Но купить загородный дом (коттедж) можно будет только с участком. Военная ипотека позволяет военнослужащему поселиться вне города, но прежде чем оформлять займ, надо изучить требования банка к такому жилью:

  • Расположение участка – только на территории РФ.
  • Границы участка – четко установленные.
  • Наличие коммуникаций в доме – паровое/газовое отопление, электричество, вода и пр.
  • Исправное состояние сантехники, крыши, дверей и окон.
  • Обязательная независимая оценка дома (ликвидность).
  • Не аварийное состояние, отсутствие необходимости в капительном ремонте.
  • Фундамент – из камня, железобетона либо кирпича.
  • Расположение дома – на территории малоэтажной застройки.
  • Обязательна аккредитация АИЖК.
  • Возраст дома – не старше 20 лет.

На заметку: дом с участком по военной ипотеке приобрести можно. Но вот пустой участок (землю) под строительство – нельзя. Данный вопрос находится в стадии разработки.

Можно ли купить квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?

Хотя военная ипотека и стала весьма популярной среди военнослужащих, высокие цены на жилье не всегда позволяют осуществить мечту. Участие в долевом строительстве (для военнослужащих – с 2008 года) помогло частично решить проблему.

+’Плюсы, особенности долевого строительства:

  1. Договор (сделка) заключается с застройщиком. Договор долевого участия обязателен.
  2. Военнослужащий может сам выбрать тип жилья и месторасположение.
  3. Участие в долевом строительстве выгоднее, чем покупка жилья на вторичном рынке.
  4. Выбор квартир – более широкий, от элитного – до бюджетного.
  5. О выплатах можно не беспокоиться – рассчитывается с банком государство.
  6. Переживать за риск «купить кота в мешке» тоже не нужно гарантией безопасности покупки недвижимости по ДДУ является Закон.
  7. Квартира будет новой, с нуля, что является серьезным плюсом – не нужно делать капитальный ремонт, менять коммуникации и проветривать квартиру от бывших жильцов.

)

Недостатки участия в долевом строительстве:

  1. Время ожидания. Въехать в квартиру сразу не получится – нужно ждать, пока достроят и сдадут дом в эксплуатацию. Ждать так долго могут не все.
  2. Ненадежность застройщика – форс-мажоры. К сожалению, от банкротства никто не застрахован. Конечно, государство окажет посильную помощь, но разбирательство может тянуться годами.

)
Участие в долевом строительстве доступно всем военным, проходящим службу по контракту, который заключался после 1.01.05, а также рядовым и сержантам, заключавшим повторные контракты.

Оформление военной ипотеки по данному варианту происходит по той же схеме, что и оформление сделки по готовому жилью:

  • Получение Свидетельства участника НИС.
  • Получение ЦЖЗ у кредитора.
  • Выбор квартиры и предоставление документов в банк.
  • Подписание договора.
  • Перечисление средств банком на счет застройщика.
  • Получение документов о праве на жилье.

Останется лишь дождаться, пока закончатся строительные работы.

Вам также может понравиться

Источник: https://crediti-bez-problem.ru/kakoe-mozhet-byt-zhile-po-voennoj-ipoteke-osnovnye-trebovaniya-programmy-k-nedvizhimosti.html

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: