Земля под экопоселение

Содержание
  1. Что такое экопоселение и стоит ли туда переезжать?
  2. Что такое экопоселение?
  3. Экопоселения за рубежом
  4. Ауровиль, Индия
  5. Тамера, Португалия
  6. Eco Truly, Перу
  7. Экопоселения в России
  8. ЯсноПоле, Тульская область
  9. Здравое, Краснодарский край
  10. Гришино, Ленинградская область
  11. Жизнь в экопосёлке
  12. Плюсы и минусы
  13. Чем заниматься?
  14. Сколько стоит?
  15. Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону? на сайте Недвио
  16. Закон о Родовых поместьях
  17. Что такое родовое поместье?
  18. В чем могут быть сложности?
  19. Как получить дальневосточный гектар?
  20. Как получить бесплатную землю в Подмосковье?
  21. Требования к владельцу участка
  22. Заключение
  23. Земельный кодекс РФ
  24. Как получить землю под родовое поместье
  25. Где выдают землю под родовое поместье
  26. Кто может получить землю под родовое имение
  27. Как оформить землю под родовое поместье
  28. Выводы
  29. Этапы создания и оформления экопоселения
  30. 1. Следует продумать и сформировать до мельчайших подробностей образ будущего экопоселения, определиться с его функциями
  31. 2. Оформление земельного участка и выбор формы регистрации своей организации
  32. Экопоселение «Ковчег»
  33. 3. Получение права на земельный участок
  34. 4. Составление проекта поселения
  35. 5. Согласование проекта поселения
  36. 6. Законодательное собрание
  37. Порядок действий по созданию нового сельского населённого пункта:
  38. Вот и вся регистрация!
  39. Реально ли получить земельный участок под родовое поместье? Инструкция +
  40. Программа «Родовое поместье»
  41. Основные понятия программы
  42. Отличительные особенности родового поместья
  43. Сколько земли можно взять под родовое поместье?
  44. Где можно получить участок под Родовую усадьбу?
  45. Как получить земельный участок под родовое поместье?
  46. Сроки заключения договора аренды
  47. Как оформить участок под родовую усадьбу в собственность?

Что такое экопоселение и стоит ли туда переезжать?

Земля под экопоселение

Жизнь в бешеном темпе, загазованность и грязь мегаполиса, шум — всё больше людей решают, что не хотят жить в таких условиях. Альтернативой городам становятся экопосёлки, экодеревни и родовые поместья.

Что такое экопоселение?

Экопоселение ˗ это поселение, к которому предъявляются особые требования по экологическим показателям. Важно то, как посёлок расположен, какие использованы материалы для строительства, как жители потребляют воду и многое другое. Основной принцип жизни в таких поселениях: забота об окружающей среде.

Экопоселения организуют люди, которые устали от загазованности, грязи и шума больших городов. Всех жителей объединяют общие ценности: ответственность, осознанное потребление, любовь к природе. Как правило, группа друзей или несколько семей покупают землю и строят на ней дома и общественные здания, а потом к ним начинают присоединяться близкие по духу люди.

Иногда экопоселения стремятся к тому, чтобы перейти на полное самообеспечение (жители потребляют то, что производят). Чаще всего поселенцы зарабатывают за счёт продажи выращенных продуктов или начинают другой эко-бизнес в разных областях: пчеловодство, народные промыслы, традиционная медицина, производство сувениров, туризм.

[attention type=yellow]

В обустройстве жилищ чаще всего придерживаются принципов минимализма и экологичного дизайна.

[/attention]

За экологическими показателями следят сами жители: такие поселения не имеют особого юридического статуса и оформляются как крестьянское фермерское хозяйство или личное подсобное хозяйство.

Экопоселения за рубежом

Первые экопоселения начали появляться в 1960-х годах. Это были общины хиппи в США, которые проповедовали единение с природой и всеобщую любовь.

Правда, такие общины только оттолкнули людей от идеи экопоселений, так как хиппи ассоциировались с наркотиками свободной любовью.

Но через некоторое время стало появляться всё больше родовых поместий, деревень и посёлков основанных на принципах бережного отношения к природе. Перед вами несколько удачных примеров.

Ауровиль, Индия

Ауровиль основан в 1968 году. Сейчас это самое большое из подобных поселений мира ˗ оно занимает площадь в 20 га, и в нём живёт около трёх тысяч жителей. Ауровиль находится под охраной ЮНЕСКО.

Жизнь в поселении подчинена двум принципам: свободе (от конфликтов на политической, расовой почве и др.) и уважительном отношении (к людям и природе). В этом городе-эксперименте люди объединяются в сообщества вокруг общего дела: арт-резиденции, фермы или завода по переработке мусора.

Матримандир ˗ духовный центр Ауравиля, где жители собираются для медитаций и решения организационных вопросов

Тамера, Португалия

Поселение Тамера основано на концепции Healing Biotope ˗ заботе о земле и возвращении ей ресурсов. Деревня построена в пустыне, которую жители облагородили: теперь на этой земле есть пруды и плодородная почва. Каждый из жителей общины вносит посильный вклад в её развитие.

Eco Truly, Перу

Eco Truly ˗ пример того, что экопоселение может быть очень красивым. Дома построены в виде небольших куполообразных хижин. В общине живёт множество творческих людей, и все они придерживаются индийской религии вайшнавизма. Поэтому в поселении царит особая духовная атмосфера.

Экопоселения в России

В нашей стране уже существует более 20 экопоселений, и их количество растёт с каждым годом. Экопоселения в России есть: в Московской, Ленинградской, Калужской, Псковской, Тульской областях, в Сочи, Крыму, в Краснодарском крае, на Алтае, Новосибирске.

ЯсноПоле, Тульская область

ЯсноПоле ˗ больше, чем экопоселение, это настоящий парк, который популярен у туристов. Там гости могут отдохнуть на природе, посетить экоферму, покататься на лошадях. Жители поселения торгуют продуктами, которые они вырастили и организуют мероприятия для туристов. Живут и принимают гостей они в комфортных современных домах: в поселении есть все необходимые коммуникации.

Здравое, Краснодарский край

Поселение родовых поместий Здравое живёт по трём принципам: экологичные технологии, осознанный минимализм и взаимовыручка. Оно активно развивается и ждёт новых жителей. В поселении занимаются фермерством, выращивают яблочные сады и организуют эко-туризм.

Гришино, Ленинградская область

Гришино ˗ одно из первых экопоселений России. В 90-х его организовала группа энтузиастов, которые решили, что в эти сложные времена нужно возвращаться к жизни предков. Их ценности ˗ труд, любовь и покой. Сейчас жители Гришино собирают лекарственные травы, занимаются фермерством, водят экскурсии и проводят мастер-классы по землеведению.

Жизнь в экопосёлке

Возможно, вам приходил в голову мысль бросить городскую жизнь и уехать в деревню, чтобы жить на природе в кругу единомышленников. Давайте разбираться, какие достоинства и недостатки есть у этой идеи, чем можно заняться в экопоселении и сколько стоит переезд.

Плюсы и минусы

Идеальных мест не существует: разумеется, в жизни в экопоселении есть и плюсы, и минусы. Чтобы принять взвешенное решение, уезжать ли из города, вам нужно тщательно изучить их, опираясь на свои приоритеты.

Плюсы жизни в экопоселении:

  • чистый воздух, полезная еда;
  • ежедневная физическая активность;
  • жизнь в кругу единомышленников;
  • тишина;
  • безопасность и простор для детей.

Минусы:

  • необходимость привыкать к новым условиям, отсутствие привычных городских удобств;
  • если вы решите покинуть поселение, то продать или сдать в аренду дом будет сложнее, чем в обычном коттеджном посёлке;
  • доступность инфраструктуры: ближайшие магазины, банки и больницы могут быть далеко от поселения;
  • если у вас есть дети, то придётся решать много сложных вопросов: сможете ли вы организовать для них домашнее обучение или они будут ходить в ближайшую сельскую школу? какой там уровень образования? захотят ли они остаться в деревне или уехать в город? адаптируются ли они потом к жизни в мегаполисе?

Чем заниматься?

Предположим, вы решили, что жизнь в экопоселении ˗ это для вас. Чем же там можно заняться, чтобы обеспечить себе заработок и комфортную жизнь? Конечно, живя за городом, вы можете работать удалённо, если профессия позволяет. Найдутся там и особые виды деятельности. Вот несколько вариантов:

  • фермерство, выращивание продуктов для себя и на продажу;
  • пчеловодство, изготовление мёда, изделий из воска;
  • производство биоудобрений;
  • создание питомников плодовых деревьев, семеноводства;
  • изготовление натуральных тканей;
  • заготовка шерсти, молочные хозяйства, разведение рыбы, организация конных клубов;
  • сбор лекарственных растений, изготовление продуктов народной медицины;
  • рукоделие, народные промыслы;
  • заготовка консервированных овощей и фруктов, варенья, сушёных грибов и ягод;
  • организация баз отдыха, экотуризма, мастер-классы и экскурсии для гостей.

Сколько стоит?

Стоимость жизни в экопоселении зависит от множества факторов: его расположения, инфраструктуры и наличия коммуникаций, степени обжитости места. Сложнее всего приходится тем, кто стоит у истоков подобных проектов: обычно экопоселения основывают на землях сельхозназначения, то есть практически в голом поле, и провести туда централизованные коммуникации довольно дорого.

Если вы покупаете участок земли, на котором планируете строить родовое поместье, то цена зависит от региона. Средняя стоимость гектара земли сельскохозяйственного назначения — от 20 000 до 150 000 рублей. Многие арендуют или покупают уже готовый дом. Средняя цена коттеджа: 2-5 млн рублей.

Учитывайте, что при жизни в экопоселении заработанные деньги тратить практически некуда, и все средства вкладываются в развитие своего хозяйства и общины в целом. Часто быт строится на принципах разумного минимализма и экономии, по максимуму используются возможности окружающего мира. Например, в экопоселениях используют солнечные батареи и удобрения из отходов общины.

stuff.co.nz, total-montenegro-news.com, 34travel.me, sunsurfers.ru, triphints.ru, yasnopole.ru, eco-zdravoe.ru, medved-centr.ru, kukuika.ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/biletikaero/chto-takoe-ekoposelenie-i-stoit-li-tuda-pereezjat-5ee1bbb584ffcf3b747a649c

Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону? на сайте Недвио

Земля под экопоселение

Услышав словосочетание «родовое поместье», у большинства россиян сразу же возникают образы этаких «дворянских гнёзд» с огромными полями, знакомые еще со школьной скамьи из произведений Пушкина, Тургенева и Достоевского.

В наши времена создать собственное поместье может любой гражданин РФ, независимо от его происхождения. Конечно, почувствовать себя полноценным помещиком, со своими дворовыми холопами и крепостными, сегодня уже не получится, но вот получить в свою родовую собственность обширные земельные угодья можно без проблем.

Закон о Родовых поместьях

В неофициальном обиходе родовым поместьем обозначают некую отдельно стоящую усадьбу определенного домовладельца, окруженную обрабатываемыми им же самим землями: полями, пашнями, пастбищами и т.д.

Собственно говоря, такого юридического термина, как «родовое поместье» в действующем земельном законодательстве пока что не существует.

На федеральном уровне имеется лишь законопроект о выделении земельных участков в сельской местности под обустройство родовых поместий гражданами РФ. Данный проект закона был представлен на рассмотрение Госдумы в конце 2015 г., но был отклонен в первом чтении и отправлен на доработку.

С тех пор он так и числится в перспективных проектах, поскольку требует внесения многочисленных доработок, а также унификации его с другими положениями Земельного Кодекса РФ. Все дело в в том, что его внедрение потребует значительной переработки некоторых других законодательных кодексов, например, налогового.

Однако, в качестве пилотного проекта, власти некоторых регионов приняли местные законы, регламентирующие выделение земельных участков под родовые поместья. К таким регионам, к примеру, относится Белгородская область.

На общефедеральном уровне, как прообраз создания семейных поместий, можно рассматривать принятый закон о бесплатном выделении гражданам РФ земли на Дальнем Востоке — так называемого «дальневосточного гектара». Если дело пойдет на лад, то можно ожидать, что подобная практика будет распространена и на другие регионы страны, где имеются невостребованные земельные угодья.

Что такое родовое поместье?

Согласно предложенному федеральному закону о родовых поместьях, таковыми могут признаваться участки, сформированные из земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения подсобного хозяйства: огородничества, садоводства. Это связано с возможностью строительства на таких землях жилых строений, пригодных для круглогодичного проживания и прописки в них.

В настоящее время широко дискутируется вопрос о предоставлении права строительства жилья и на участках сельхозназначения. Это позволило бы переводить в будущем подобные земли под родовые поместья, с правом проживания и регистрации в них собственника.

На сегодня жилищное строительство на сельскохозяйственных землях законом запрещено — их можно использовать только по прямому назначению. Это, с одной стороны, предотвращает различные коррупционные схемы в виде застройки коттеджами пашен и пастбищ. Но с другой стороны — препятствует развитию фермерства в районах, отдаленных от населенных пунктов.

В регионах, где, на собственный страх и риск, приняли законы о выделении земель под родовые поместья и поселения, определение и выделение таких участков находится в ведении местных сельских и поселковых администраций.

Размеры земли, предназначаемой под организацию родовых поместий, варьируются от 1 до 5 гектаров. Гипотетически же максимальный размер законодательно не ограничен, и может составлять десятки Га.

В чем могут быть сложности?

Одна из проблем, отпугивающих потенциальных «помещиков» — выделяемые земли зачастую находятся на значительном удалении от крупных населенных пунктов, а, следовательно, и от всех объектов инфраструктуры.

Здесь сразу же возникает вопрос с обеспечением поместья всеми необходимыми коммунальными благами: начиная с электроэнергии, и заканчивая водоснабжением. Это, несмотря на бесплатность выделяемой земли, делает устройство личного семейного поместья весьма дорогостоящим проектом, который далеко не каждому по карману.

Свободных же земель вблизи городов и крупных поселков, с подведенными коммуникациями, сегодня практически не осталось. По крайней мере, такие участки вряд ли будут раздаваться местными администрациями в безвозмездном порядке. О наличии рядом с будущим поместьем детсадов, школ, магазинов и поликлиник, а зачастую и нормальных дорог, говорить не приходится.

[attention type=red]

Рассмотрим порядок получения земель в тех субъектах Федерации, где уже на местном уровне приняты соответствующие законы.

[/attention]

Стоит отметить, что претендовать на получение бесплатной земли вправе только граждане России, иностранцы такой возможности лишены.

В некоторых регионах также устанавливаются дополнительные условия: так, на «белгородчине» бесплатный гектар выделяется только жителям Белгородской области. Обо всех дополнительных нюансах получения земли следует проконсультироваться в местных органах власти.

Будущий владелец должен являться совершеннолетним, полностью дееспособным и не иметь никаких прочих ограничений для проведения сделок с земельной недвижимостью. Бесплатная земля, выделяемая на безвозмездной основе, может либо передаваться в собственность гражданину, либо предоставляться в аренду на длительный срок.

К примеру, в рассматриваемой нами Белгородской области, где уже принят закон о Родовых поместьях, «помещик» выступает в роли арендатора земли сроком в 49 лет. По окончании данного времени, арендный договор автоматически продлевается, если обе стороны — арендатор и арендодатель, — не выказывают к этому возражений.

Как получить дальневосточный гектар?

Получение гектара на Дальнем Востоке тоже имеет свои особенности.

Воспользоваться данной программой могут не только граждане РФ, но и иностранцы, переезжающие в Россию по программе переселения соотечественников.

Дальневосточный гектар выделяется бесплатно на каждого члена семьи: супруги, имеющие двух малолетних детей вправе получить в пользование до 4 га. Главное ограничение — бесплатная земля выдается на расстоянии не ближе 20 км к крупным, и не ближе 10 км к небольшим городам. Здесь опять-таки возникает вопрос с обеспеченностью таких гектаров коммунальной и социальной инфраструктурой.

Как получить бесплатную землю в Подмосковье?

Получить бесплатную землю под ИЖС или для создания крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) можно и в Московской области.

Конечно, такой участок будет не на первой линии удаления от МКАД, и не на престижных направлениях (вроде Рублевки или Новой Риги). Однако в каком-нибудь сельском поселении Зарайского или Шатурского района, если судить по количеству заброшенных там земель, сделать это вполне реально. Порядок предоставления участков здесь полностью регулируется ЗК РФ.

Для получения бесплатной земли потребуется совершить следующие действия:

  1. Найти подходящий участок, подлежащий бесплатной передаче в собственность или в аренду;
  2. Подать соответствующее заявление в местную районную или сельскую администрацию (смотря в чьем ведении находится данная земля);
  3. Вместе с заявлением предоставляется паспорт заявителя, выписка из Росреестра и копия кадастрового паспорта земельного участка (выдается в районной кадастровой службе).

Подать заявление со всей сопутствующей документацией можно при личном посещении администрации, через территориальный МФЦ (Мои Документы), или с помощью онлайн-портала «Госуслуги». Среднее время ожидания ответа от чиновников составляет порядка 30 дней.

Требования к владельцу участка

Приобретая во владение заветный земельный участок, будущий «помещик» обретает не только права на него, но и обязанности. Характер требований определен статьями №13 и №42 Земельного законодательства. В частности землевладелец обязан:

  1. Проводить рекультивацию почв, используемых под хозяйственную деятельность;
  2. Защищать плодородные земли от эрозии почв;
  3. Использовать участок согласно его целевому назначению;
  4. Соблюдать меры пожарной безопасности на территории владения;
  5. Вести строительство и хозяйственную деятельности без нанесения урона окружающей среде.

Заключение

Как мы видим, подходить к получению бесплатного участка под родовое имение следует максимально ответственно. И если вы уверены в том, что сможете поднять и обустроить поместье на значительном удалении от цивилизации, без дорог, коммуникаций и других коммунальных благ, то взяться за подобное дело стоит.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/rodovye-pomestya-i-poseleniya/

Как получить землю под родовое поместье

Земля под экопоселение

Начну я, пожалуй, с плохого — в настоящее время существует только проект ЗОП и он был отклонён 18.12.2015 г., поэтому говорить о его практической реализации мы не можем. Так же при введение настоящего закона необходимо менять или же вносить изменение или дополнение в кодифицированное законодательство РФ, например в налоговый кодекс. Пример:

  1. Пункт 2 статьи 1 изложить в следующей редакции: «Родовое поместье — участок земли размером от одного гектара до пяти гектаров десяти соток с находящимися на нем зданиями, сооружениями и иным имуществом, предоставленный гражданам на праве пожизненного наследуемого владения в установленном законодательством порядке»
  2. Часть 3 статьи 3 изложить в следующей редакции: «Площадь земельного участка, указанного в пункте 1 настоящей статьи, должна быть не менее одного гектара и не более пяти гектаров десяти соток»
  3. В данном законе должно быть четко указано, что земля Родового поместья не облагается налогом на землю. В этой части должны быть внесены соответствующие изменения в Налоговый кодекс РФ.

Поэтому говорить о практической реализации выделения ЗУ, а так же регистрации на нём строений, зданий, сооружений очень рано, законопроект очень сырой и имеет сильную коррупционную подоплеку.

Однако, несмотря на молчание федеральных органов власти, некоторые субъекты РФ реализуют программы по предоставлению земельных участков для создания родовых поместий.

Нам повезло, что в числе таких регионов оказалась Белгородская область — в 2010 году здесь все-таки был принят соответствующий закон.

Где выдают землю под родовое поместье

Понятие «родовое поместье» не закреплено законодательством на федеральном уровне. Это скорее народный термин, обозначающий обширный земельный надел, находящийся в семейном пользовании и передающийся по наследству. Участок может использоваться для постройки индивидуального жилого дома, ведения подсобного хозяйства, а также реализации других целей, не запрещенных законом.

Выделением земли занимается ОАО «Белгородская ипотечная корпорация». Именно этой организации в собственность передаются все территории, которые планируется отдать под родовые поместья. Полный пакет акций данного юридического лица принадлежит Белгородской области. Передаваемые наделы формируются из земель, предназначенных:

  • для индивидуального жилищного строительства;
  • для ведения личного подсобного хозяйства.

Местоположение участков для создания родовых поместий определяется районными и городскими муниципалитетами. Эти органы обязаны руководствоваться правилами землепользования, а также схемами планирования территории. Так что приобрести любую пустующую землю не получится.

Кто может получить землю под родовое имение

Претендовать на земельный надел в Белгородской области может лицо, которое:

  1. имеет гражданство России;
  2. постоянно проживает на территории региона.

Так как мы являемся местными жителями, то проблем не возникло. Решили подыскать подходящую землю в Красногвардейском районе. В районной администрации нам предложили на выбор 9 участков. Проехались, посмотрели все варианты и выбрали наиболее понравившийся надел.

Важные правила получения земли под родовое поместье:

  1. участок предоставляется в безвозмездное пользование на 49 лет. Предусмотрена пролонгация соглашения в случае отсутствия возражений собственника;
  2. площадь надела составляет один гектар. В качестве исключения допускается незначительное изменение размеров предоставляемой территории в пределах 10 соток.

Как оформить землю под родовое поместье

В процедуре оформления можно выделить ряд этапов.

  1. Подача заявления в местный муниципалитет с просьбой предоставить участок. Этот документ имеет утвержденную форму, поэтому лучше заполнить бланк непосредственно во время визита или найти его в Интернете. К заявлению прилагается копия паспорта (страницы с фотографией и пропиской).
  2. Получение уведомления о принятом решении. На рассмотрение поступивших бумаг у органа местного самоуправления есть 15 дней. Еще три дня отводятся на отправку извещения. Если муниципалитет решил предоставить землю, то все необходимые документы направляются ее собственнику.
  3. Заключение соглашения о предоставлении надела и государственная регистрация права. Меня пригласили в офис ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» для подписания бумаг. Отмечу, что закон возлагает на собственника обязанность по формированию участка. При этом гражданин, получивший надел, в течение 30 дней после заключения договора обязан возместить расходы, связанные с межеванием территории и государственной регистрацией возникших правоотношений.

Выводы

На сегодняшний день мы уже получили регистрационное свидетельство и начали осваивать участок. Планируем построить здесь большой дом и заняться фермерской деятельностью. По-моему мнению, получение земли для создания родового поместья – это отличная возможность без лишних затрат убежать от городской суеты и перебраться поближе к природе.

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/rodovoe-pomeste/

Этапы создания и оформления экопоселения

Земля под экопоселение

Все больше и больше становится сторонников экопоселения. Люди стремятся к более здоровой и комфортной жизни, а также они хотят минимизировать зависимость от государства. Отталкиваясь от многочисленного опыта создания поселений, можно сформировать самые важные этапы, которые пройдет каждый.

1. Следует продумать и сформировать до мельчайших подробностей образ будущего экопоселения, определиться с его функциями

Расскажите инициативной группе, которая вам помогает, все, что вы хотите сделать. Она отметит главные моменты. Чем больше будет предусмотрено в самом начале, тем лучше и проще будет в дальнейшем. Сформировавшийся в голове образ станет фундаментом, на который следует ориентироваться: место расположения, юридическая форма, структура, люди и т.д.

Предлагаем список вопросов, на которые нужно ответить самому себе:

— Смысл поселения.

— Площадь будущего экопоселения (размер участка и количество человек, которое будет проживать в нем).

— Проект поселения: размеры и форма индивидуальных участков, ширина дорог и проездов, наличие (или отсутствие) общей территории.

— Наличие инфраструктуры: дороги (с каким покрытием), электроэнергия, газ и так далее.

— Приблизительное место расположения — область, край, направление и расстояние от города.

— Описание местности будущего поселения: наличие водных объектов, леса, подъездных дорог, расстояние от крупных автомобильных трасс и так далее.

— Нужны ли общие правила для жителей экопоселения (например, в области взаимоотношений, этики, контроля за окружающей средой). Если да, то какие именно (следует продумать хотя бы основные).

— Как будут утверждаться и изменяться в будущем данные правила, кто будет нести ответственность за их выполнение.

— Статус участков, которые будут располагаться на территории экопоселения (целевое назначение, неделимость, возможность (невозможность) свободной продажи и пр.).

— Требования к жильцам поселения. Включая: скорость благоустройства своего участка, посадка растений, строительство дома, постоянное проживание и так далее.

— Условия приема новых жильцов в экопоселение. Наличие (или отсутствие) испытательного срока.

— Механизм смены владельца участка (такие случаи также случаются).

— Процедура выселения людей, жизнедеятельность которых несет неудобства и опасность для других жильцов поселения (или отсутствие данной процедуры).

— Процедура принятия различных решений (общее собрание, правление и так далее).

— Процедура реализации принятых решений в жизнь.

— Юридическая форма поселения.

2. Оформление земельного участка и выбор формы регистрации своей организации

Этот этап потребует с вас хороших юридических знаний, поэтому придется почитать соответствующие материалы, познакомиться с законами Российской Федерации и выбрать наиболее подходящий для вашего поселения вид собственности на землю.

Не стоит забывать, что по своему целевому предназначению земли делятся на:

— земли сельскохозяйственного назначения;

— земли населенных пунктов

— земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли специального назначения;

— Земли особо охраняемых территорий и объектов;

— Земли лесного фонда;

— земли водного фонда;

— земли запаса.

Также нужно будет учесть, что каждый из вышеперечисленных категорий участков имеет свой перечень разрешенного применения.

Например, земли населенных пунктов разрешается использовать для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Земли сельскохозяйственного назначения предназначены для ведения крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), дачного строительства и садоводства.

Экопоселение «Ковчег»

Когда создатели экопоселения «Ковчег» (Малоярославецкий район Калужская область) дошли до данного второго этапа, они остановили свой выбор только на юридической форме «сельского населенного пункта с участками под личные подсобные хозяйства (ЛПХ)».

Они выбрали ее, потому что она позволяет строить на участке дом, прописываться в нем, и выращивать продукцию и для себя, и для продажи. Другими словами, прекрасно подходить для идеи Родового поместья.

Но есть и другие юридические формы, которые не разрешают, например, ведение сельского хозяйства для самообеспечения, или подходят только для ведения хозяйства без постройки домов.

[attention type=green]

Поэтому отнеситесь к данному вопросу серьезно, изучите внимательно все нюансы юридических форм оформления участка и только после этого выберите для себя наиболее подходящий.

[/attention]

Не забывайте и о том, что экопоселение, все-таки, не обычное ЛПХ, КФХ и т.п., то есть надо будет продумать правила пользования участком внутри поселения, ее оформления, учета, распределения.

Если рассматривать опять же экопоселение «Ковчег», то подобным внутренним правилом является решение не оформлять участки поселения в индивидуальную собственность.

Таким способом они сохраняют идею экологического поселения в том виде, в каком она была задумана и прописана в уставе НП «Ковчег» изначально, не противоречат статусу Родового поместья, и не дают возможность продавать участки.

Весь земельный участок (площадью 121 га), на котором располагается поселение, остается на НП «Ковчег», которое, собственно, и состоит из хозяев поместий. То есть получается определенная форма совместного владения землей и совместной ответственности за нее.

Право владения индивидуальными участками, находящимися на территории экопоселения, определяется договорами, которые заключаются между НП «Ковчег» и его членами — хозяевами участков. Таким образом НП «Ковчег» состоит из хозяев участков, входящих в территорию единого поселения, а все решения принимаются на Общем собрании тремя четвертями .

Естественно, экопоселение надо будет зарегистрировать как организацию со всеми вытекающими последствиями. Что именно выбрать — НП (некоммерческое поселение), ООО или что-то другое — решать только вам.

3. Получение права на земельный участок

Тут всего 2 варианта: выкуп участка у владельца, или получение его у государства. Владельцами земли, как правило, являются фермеры или юридические лица. Процедура покупки ничем не отличается от любого другого процесса купли-продажи. А вот с получением земли у государства ситуация посложнее.

Для начала вам надо будет определиться с местом расположения земли. Есть Фонд перераспределения земли, в котором указана доступная информация о свободных государственных землях.

Затем нужно написать заявление на имя главы администрации, или главы местного самоуправления района, где вы выбрали землю. В нем укажите место расположения участка, его площадь и цель, под которую он берется.

[attention type=yellow]

После одобрения данного заявления и подписания n‑количества нужных бумаг, о которых вы узнаете уже в процессе подписания, участок выставляется на аукцион. Информация об это публикуется, «просыпаются» конкуренты и земля «разыгрывается».

[/attention]

После таких «игр» победитель заключает договор аренды земельного участка, а через три года, в случае целевого использования, получает право выкупа этого участка в собственность.

4. Составление проекта поселения

В настоящее время земле надо получить статус населенного пункта. Для этого следует изменить статус участка. Основанием для этого служит проект экопоселения.

Другими словами проект поселения является копией лицензии на землю, несколько листов с информацией о делении земли на участки, дороги, развязки и так далее, пояснительная записка и план планировки территории. Эта работа — забота архитекторов из специализированных организаций.

Им для полноценной работы потребуются документы, подтверждающие права заказчика на земельный участок, либо согласие правообладателя на составление проекта, требования заказчика по планировке территории в письменном виде (размеры, форма, расположение индивидуальных участков и общей территории, расположение дорог и много чего ещё), СНИПЫ (градостроительные нормы и правила) и нормы, утвержденные соответствующими инстанциями для сельских населенных пунктов (отыскать их не носит особого труда, и вообще, архитекторы сами должны владеть подобной информацией) и топосъемка местности (подробная карта с горизонталями и привязкой к системе координат). Если у вас ее нет, то советуем поискать в архивах местного земельного комитета. Если не получилось найти, то надо будет приглашать топографов-специалистов и заплатить им за работу.

Данный процесс длиться примерно 2 недели. Что касается стоимости, то вообще, создание населенного пункта является работой государства, поэтому цены за услуги вам на начальном этапе могут огласить весьма завышенные. Не опускайте руки – продолжайте поиск. Провести всю эту работу, включая работу топографов, можно потратив не больше 100 тысяч рублей.

5. Согласование проекта поселения

Список необходимых согласований вы должны получить в отделе архитектуры и градостроительства района. Потребуется обратиться и в местное Управление архитектуры, возможно они добавят что-то еще. Вот примерный список:

— Комитет природных ресурсов области — отсутствие под отведенной территорией полезных ископаемых;

— Дирекция по охране, реставрации и использованию памятников и земель историко-культурного назначения департамента культуры и искусства области — отсутствие памятников и археологических раскопок;

— Главное управление природных ресурсов и охраны окружающей среды области — экологическая экспертиза проекта поселения;

— Отдел архитектуры и градостроительства района — согласование проекта;

— Госсанэпиднадзор района;

— Госсанэпиднадзор области;

— Управление государственной инспекции безопасности дорожного движения УВД области (связано с подъездной дорогой);

— Управление архитектуры и градостроительства области — согласование места расположения и проекта поселения;

— Комитет по земельным ресурсам и землеустройству области.

Конечно же все это меняется в соответствии с местными нормами. Только последние 2 согласования всегда обязательны и делаются в последнюю очередь. Главный архитектор области одобряет проект поселения, а комитет по земельным ресурсами и землеустройству, проверив все документы, дает добро на изменение категории земли. Эти два документа играют ключевую роль в следующих этапах.

6. Законодательное собрание

На этом этапе вам, скорее всего, придется начать работу по регистрации нового населенного пункта.

Избежать этого получится только, если рядом есть уже зарегистрированный населенный пункт (любая деревня), готовый присоединиться к вам.

Этот вариант маловероятен, так как «существующий населенный пункт» должен находиться на расстоянии не меньше метра от вас. Так что советую подготовиться к процессу регистрации.

Порядок действий по созданию нового сельского населённого пункта:

1. Проведение публичных слушаний в сельском поселении, на территории которого создаётся населённый пункт. Проводится согласно процедуре, которая должна быть в сельской администрации или в районе. По своей сути публичные слушания — это сход местных жителей, которым вы рассказываете о своих планах. Результат публичных слушаний имеет рекомендательный характер.

Вопросы, которые выносятся на публичное слушание:

— Проект планировки территории будущего населённого пункта;

— Черта (красная линия) будущего населённого пункта;

— Название будущего населённого пункта.

Результат проведения публичных слушаний оформляется в виде протокола.

2. Постановление Сельской Думы по тем же вопросам.

3. Постановление Районного Собрания депутатов по тем же вопросам.

4. Проведение консультативного опроса граждан вновь создающегося населённого пункта по вопросу утверждения его названия. Процедура также должна быть в администрации сельского поселения или района.

5. Составление двух пояснительных записок:

— К проекту закона области «Об образовании нового населённого пункта»;

— К проекту постановления Законодательного Собрания области «О присвоении наименования географическому объекту — деревне».

В юридическом отделе Законодательного собрания специалисты проверят и подготовят все документы, пройдет несколько сессий по регистрации вашего населенного пункта, на которых депутаты будут задавать вам разные вопросы.

И кульминация – само Законодательное собрание, на котором будет принят закон о создании нового населенного пункта. После принятия закона начинается работа по регистрации названия вашего населенного пункта, уже без вашего участия.

После завершения этих работ, изменяется категория земельного участка и вы можете получить права на строительство домов и регистрацию в них.

Вот и вся регистрация!

Если сослаться на опыт вышеупомянутого НП «Ковчег», процесс регистрации может занять три года.

Хотя они уверены, что количество времени сократится, ибо на момент их регистрации, регистрация экопоселения была чем-то новым и зачастую приходилось изучать кучи информации не только инициативной группе, но и самим работникам административных органов. Сейчас механизм работы более ли менее отлажен.

Также они советуют, пока кто-то занимается регистрацией, остальным участникам проекта заниматься планированием строительных работ и другими необходимыми организационными вопросами.

Самое важное, верить в свою идею и в случае непонимания идеи со стороны административных органов, не стесняясь рассказывать о пользе вашего проекта. Не бойтесь неадекватной реакции, люди все новое сначала воспринимают в штыки. Главное быть настойчивым, идти на контакт, рассказывать, объяснять и не бояться.

Удачи!!!

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: https://BestLavka.ru/etapy-sozdaniya-i-oformleniya-ekoposeleniya/

Реально ли получить земельный участок под родовое поместье? Инструкция +

Земля под экопоселение

В 2020 году есть возможность у всех желающих создать для себя и своей семьи загородное владение и обустроить родовое поместье практически на любой территории России. Словосочетание «родовое поместье» прочно ассоциируется с большим земельным участком и огромным домом для нескольких поколений одной семьи.

Программа «Родовое поместье» направлена как раз на  возрождение подобного стиля жизни, привлечения внимания к жизни загородов, укрепление семейных традиций и внутрисемейных связей.

Программа «Родовое поместье»

На основании данной программы с 2015 года семьям предоставляется земельный участок, на котором требуется в установленное время возвести жилой дом. Вопросов связанных с реализацией данной программы достаточно много.

Как получить земельный участок под родовое поместье? Какие регионы участвуют в программе? На каких условиях предоставляется земельный участок? Возможно ли его продать или передать по наследству? С этими и другими вопросами разберемся далее в статье.

Основные понятия программы

Родовое поместье представляет собой участок земли размером более 1 Га, который может быть получен семьей бесплатно при соблюдении определенных условий.

ВАЖНО выданные участок под родовое поместье нельзя продать, сдать в аренду, проводить с ним другие земельные сделки. Родовое поместье можно только передать или получить по наследству.

Одно из ключевых условий выдачи земельного участка по программе «Родовое поместье» – строительство на его территории дома для проживания всей семьи в течение трех лет после предоставления участка. Земельный участок не должен быть бесхозным и невозделанным.

[attention type=red]

Так как передать участок в аренду или продать не возможно, то семья должна проживать на выбранном участке на постоянной основе. Так как территория участка достаточно большая, то кроме дома на нем можно расположить сад, участок леса, пруд и другие ландшафтные композиции, а так же постройки для домашних животных.

[/attention]

По периметру участка земли обычно высаживают живую изгородь в ширину до 10 метров и до 15-20 метров в высоту, по территории земельного участка прокладываются тропинки со всех четырех сторон и дороги установленных размеров.

ВАЖНО получить землю под Родовую усадьбу возможно единожды в жизни, передается она с правом пожизненного владения и правом передачи по наследству. Одна семья не может получить более одного участка земли для родового поместья.

Отличительные особенности родового поместья

Ключевой принцип создания экологических поселений типа родового поместья – автономность, то есть предполагается, что обеспечение теплом, водой и электричеством будет происходить за счет сил и возможностей семьи.

Для выработки электричества могут быть использованы солнечные батареи, гидрогенераторы или другое оборудование, для поставки воды – колодцы, скважины, создание пруда, тепло могут обеспечить печи, котлы или камины.

До момента приобретения земельного участка под родовое поместье стоит серьезно обсудить  вопрос такого образа жизни со всеми членами семьи.

ВАЖНО земля, выданная под родовые усадьбы, не облагается земельным налогом, как и не облагается налогом продукция сельскохозяйственного назначения, которая выращена на данном участке, так как они не выращиваются на продажу, а исключительно для личного потребления.

Строительство домов на территории родового поместья обходиться гораздо дешевле по отношению к домам, построенным на территории городских поселений. Поэтому им может себе позволить даже семья со средним доходом.

Сколько земли можно взять под родовое поместье?

На сегодняшний день законодательством не наложено ограничений на размер участка земли под родовое поместье, это может быть как несколько гектаров, так и несколько сотен гектаров. Главное правильно обосновать и оформить свое желание.

Где можно получить участок под Родовую усадьбу?

Выделением территории под Родовые усадьбы занимается региональные центры кадастра и картографии. Поместья могут быть созданы на территории заброшенных дачных и садоводческих товариществ, «умирающих» деревень, а так же на любой территории имеющей сельскохозяйственное назначение.

Как получить земельный участок под родовое поместье?

Новый земельный кодекс значительно упростил саму процедуру оформления земли под Родовое поместье, а так же урегулировал порядок выдачи участка земли:

  • Предварительное согласование выдачи земельного участка происходит до постановки участка на кадастровый учет.
  • Некоторые категории граждан имеют возможность получить землю бесплатно.
  • Земельные участки передаются в аренду или собственность только по результатам аукциона.
  • В процессе подготовки документов первостепенно решаются ключевые вопросы, а затем происходит межевание и постановка на кадастровый учет.

При наличии желания обзавестись родовым поместьем, необходимо придерживаться следующего алгоритма действий:

  • Подать заявление в органы местного самоуправления. Заявление имеет утвержденную форму, которую можно получить в муниципалитете. Заявление может быть подано главой семьи или группой лиц, которые планируют организовать общее поселение.

ВАЖНО: Если предполагается создание родового поселения, то администрация обязана перевести группы родовых поместий в статус поселка и обеспечить его необходимыми инженерными коммуникациям,

  • В заявлении указывается выбранная территория под поместье. Предварительно территорию стоит проверить на отсутствие собственника и обременения, сделать это возможно по выписке из ЕГРН.
  • Помимо заявления потребуется предоставить план-схему застройки выбранного участка, а также документы межевания и установки границ участка, выписку из кадастра о целевом назначении земельного участка и копию паспорта заявителя.
  • После подачи заявления остается ждать принятия решения от администрации. Четких инструкций на этот счет законом не предусмотрено, поэтому в каждом отдельном случае стоит руководствоваться указанием местных органов власти.
  • В случае положительного решения, которое, как правило, принимается в течение 20 дней, на имя заявителя отправляется соответствующее уведомление.
  • Для заключения соглашения об аренде участка земли под родовое поместье потребуется подойти в отделение администрации повторно.

Сроки заключения договора аренды

Для граждан, непопадающих в категорию льготников, которым земля достается на безвозмездной основе, сроки действия договора аренды зависят от целей использования участка:

  • 3-10 лет при строительстве или реконструкции заданий и сооружений,
  • 3-5 лет для освоения территории и ведения дачного хозяйства,
  • До 49 лет для собственников построек и зданий на участке,
  • До 20 лет при проведении ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства,
  • До 3 лет для ведения огородничества.

Как оформить участок под родовую усадьбу в собственность?

Для перевода земли Родового поместья в частную собственность требуется соблюдение нескольких условий:

  • В течение трех лет завершить процесс строительства дома,
  • Прописать в доме всех членов семейства,
  • Провести облагораживание участка – разбить сад, огород, начать вести хозяйственную деятельность.

ВАЖНО Земля под родовое поместье должна быть оформлена соответствующим образом, в противном случае строительство на ней и ведение хозяйственной деятельности может быть приравнено к самозахвату территории.

Кроме обязательных условий необходимо соблюдать и ряд обязанностей относительно полученной территории:

  • Необходимо проявлять заботу о состоянии земли и ее плодородности,
  • Проводить работы по освоению участка в направлении целевого использования,
  • Проводить работы по очистке участка от сорняков,
  • Проводить работы, направленные на охрану земли, леса и водных объектов на ее территории.

Таким образом, получить землю для родового поместья не так сложно, как кажется на первый взгляд. Достаточно подать заявление на рассмотрение в органы местной администрации, дождаться решения и заниматься организационными вопросами.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/zemlya-pod-rodovoe-pomeste-kak-poluchit.html

О законе
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: